第一，財產稅納稅人
1.財產稅是一種帶有實物財產稅的稅種。房產稅組織法明確規定房產稅由沒有所有權的人繳納。
2 .全民所有制的湖北財稅網，由管理單位繳納。
3.所有權典當的，在典當過程中，由于該房產歸湖北財稅網所有，任何人無權支配該房產，房產稅由抵押權人繳納。為了便于征收管理，保證房產稅第一時間入庫，如果沒有權屬，抵押權人不在房產的住所，或者權屬未定，房租代碼糾紛完全解決，房產稅組織法明確規定由房產托管人或使用人繳納。
4.繳納單位和免稅單位共同使用的房屋，按照各自的份額劃分，分別征收或者免征房產稅。
5.應稅單位和一個人使用其他單位財產而不出租的，應代其繳納房產稅。
6.財政租賃的財產應繳納房產稅。
7.房產稅由開發商在村民商業區擁有的房產的具體經營管理(包括經營和出租)的托管人或使用者繳納。
8.小區以現金方式購買，買賣雙方均未取得產權證明的，應確定人為因素的房產稅繳納人，繳納房產稅。
9、軍隊免租房產，房產稅由用戶繳納。
10.無論是否取得房產證，如果屬于房產稅納稅人，都要按時繳納房產稅。
11.由于轉租人并非沒有所有權，所以對轉租人的財產收入不征收財產稅。不交房產稅轉租房產。
第二，繳納財產稅的責任發生在一周內
1、原征稅房屋，自竣工下月起征收房產稅。
2、向中小企業繳納住房項目建設稅，從辦理驗收手續的第二個月起，征收房產稅。
3、購買附加住宅區，從房屋投入使用后的次月起，征收房產稅和一級城市農用地使用稅。
4.購買存量房屋，從辦理房屋權屬轉移變更登記手續和房地產權屬登記管理機關出具房屋權屬證明的次月起，征收湖北省財稅網某市房產稅和耕地占用稅。
5、出租、出借房產，房產稅和一級城市耕地使用稅應從出租、出借房產交付后的次月起征收。
6.中小企業在房地產開發中使用、出租或出借中小企業建造的住宅區，并從房屋使用或交付后的次月起征收房產稅和城市耕地使用稅。
7.房產稅應在合同約定的租賃起始年的次月繳納。合同未約定租賃起始日期的，應當在租賃合同簽訂后的下一個月支付。
8.因房地產、耕地機具或基本權利的穩定狀態發生變化而非法終止房產稅和城鎮耕地占用稅繳納責任的，應納稅額的計算應在房地產、耕地機具或基本權利的穩定狀態發生變化的當月月初結束。
3.哪里的房產要交房產稅？
1、位于市、縣、鎮和工礦區的房地產，要繳納房產稅。
城市是指經中華人民共和國國務院批準設立的城市。包括市區、郊區和市轄區縣；不包括農村居民。
縣境內是指天津市人民政府駐地，未設鎮；
鎮建設，是指經省、自治州、直轄市人民政府批準設立的鎮；僅指鎮政府駐地，不含所轄村委會。
工礦區為商業開發、人口相對集中的大中型廠礦，符合中華人民共和國國務院規定的城鎮建設國際標準，但尚未建立城鎮體系。
2.征收房產稅的工礦區必須經省、自治區、直轄市人民政府批準。
4.哪些房產要交房產稅？
(1)房地產
1.“不動產”是以房屋形式表現的個人財產。
2.房屋是指帶有山墻和圍護結構(兩側有墻或柱)的娛樂活動，可以擋風遮雨，可以供人們制造、管理工作、學習、娛樂、居住或儲存彈藥。
3.獨立于房屋之外的建筑物，如圍欄、橋梁、水庫、kV塔、油池中的油罐、啤酒廠中的菜坑、多余的水池、麥芽池、室內游泳池、玻璃窗溫室、磚窯和石灰窯以及各種天然氣罐等，不屬于房地產。
(二)具有公共設施
1、為維護和增加房屋基本功能的使用或使房屋達到設計要求，凡以房屋為媒介的，不能隨便出行的附屬電子設備設施和公共設施應繳納房產稅。主要包括:供熱、公共衛生、湖北財稅網照明、照明、液化石油氣、消防、中央空監管、電機及信息化小區等電子設備；各種管道，如蒸汽、蒸汽、原油、給排水管道和電能、寬帶、線圈；電梯、電梯、過道、天窗等。(比如消防設施:所有以房屋為媒介，不能隨便出行的中小企業配置的消防設施，都是在物理性質上應該繳納房產稅的設施和公共設施。無論是否計入人民幣原值，都要計入房地產原值繳納房產稅。如果是可以隨意出行的消防器材，就不用交房產稅了。)
2.管道、供水系統、供熱管道、燃氣管道等。屬于房屋附屬電子設備的，從最近的探井或三通管算起，煤氣燈網和照明線路從進氣箱的連接管算起。
3.無論會計和審計在會計上是否分開，都應計入財產的原值，并應征收財產稅。
4.房屋附屬電子設備和公共設施的更換，當商業價值計入物業原值時，可以扣除相應電子設備和公共設施的商業價值；對于帶有電子設備和設施的公共設施，容易損壞，需要經常更換的，修改后仍將包括該物業的原值。
(3)農業用地
1.對于按房地產原值計稅的房地產，無論在會計上如何審計，房地產原值都應包括租金，包括取得農用地所有權所支付的價款，以及開發農用地所發生的費用等。
2.計入房產原值并繳納房產稅的農用地價格，根據房產所在宗地的違法建筑情況確定。違法建筑小于0或5的，將“單位農用地生產成本*房地產占地面積*2倍”計算的價格并入房地產原值，按照10%-30%的扣除率計算殘值；違法建筑小于0或5的，將整個耕地價格并入房地產原值，按照10%-30%的扣除率計算殘值。
(4)其他
1、房地產開發中小企業建小區，出售前，不征房產稅；但對中小房地產開發企業出售前已使用、出租或出借的住宅區，應征收房產稅。
2.凡在房產稅征收范圍內，以房屋為基本功能的人防工程，包括與地面房屋相連的人防工程、幾乎建在高處的建筑物、地下八路線路的公共設施等，均按有關明確規定征收房產稅。
3.超市天篷不屬于房地產，不征收房產稅。
5.房產稅怎么算？
(一)以財產的原值作為計稅依據
1、房產稅按照房產原值扣除10%至30%后的殘值計算繳納。明確扣除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府明確規定，稅率為1.2%。
2.對于按房產原值計稅的房地產，無論是否記入會計賬簿的人民幣科目，都應按房屋的市場價格計算繳納房產稅。房屋的市場價格應按主管部門的會計規定進行審計。未按照國家規定的會計科目進行納稅審核記錄的，應當及時變更或者重新進行風險評估。
3.沒有財產原值作為依據的，由財產駐扎
金融事務
行政機關參照同類型房地產進行審批。
4.使用其他單位財產不出租的房產稅問題使用其他單位財產不出租的應稅單位和個人，應按財產殘值繳納房產稅。
5.抵押財產的房產稅:抵押權人按財產的殘值繳納房產稅。
6.房產稅由租賃方按房產殘值繳納。
7.自2010年12月21日起，如果兩國簽訂的租賃合同規定有免租期，則免租期內房產稅由業主按房產原值繳納。
8、個人防空，按下列方法征稅:
(1)制造業作為不動產，房屋市場價格的50% ~ 60%作為應稅不動產的原值。
房產稅應交稅金=應稅財產原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
(2)商業等財產，以該財產市場價格的70% ~ 80%作為應稅財產的原值。
房產稅應交稅金=應稅財產原值×[1-(10%-30%)]×1.2%
房屋市場價格與應稅財產原值的明確比例，由各省、市、自治州、省轄市、計劃單列市財政金融部門確定
金融事務
該機制應在上述幅度內單獨確定。
(3)與地面建筑物相連的人防，如建筑物的庫房、地下停車場、大型商場的地下部分等。，地下部分應與湖北省財稅網上的房屋視為一個整體，房產稅按地面建材的相關明確規定計算征收。
(二)以租金為計稅依據
1、出租房屋出租，以房地產出租收入為計稅依據，征收房產稅，稅率為12%。
2.財產用于出租的，以財產的租金收入為房產稅的計稅依據。
3.如果財產是出租的，則不包括財產稅的租金收入
稅率
4.租賃房屋租金應當包括租賃房屋及其他不單獨計價的附屬公共設施和公共設施的租金收入。租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費單獨計價的，可以扣除；定價不能分離或者定價明顯偏低、不明確的，應當經金融機構批準扣除。
5、人防租金，按照地面建筑材料租金的有關規定計算征收
房產稅
。
6.一個人租房，湖北財稅網沒有區別使用，房產租金收入是
房產稅
計稅依據，按4%的稅率征收房產稅。
7.對自有商業財產和自用財產征收房產稅:按照從價、財產殘值、租金和租金收入征收房產稅。清除:
(1)自用部分按房產原值*(自用總面積/面積)作為應稅房產原值。
(2)租金部分，租金收入的12%用于計算繳納房產稅。
