政策前后對(duì)比(以合肥為例)
司法部、配額局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)布了房地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目外商投資契稅和營(yíng)業(yè)稅。一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)總面積90平方米及以下的中產(chǎn)階級(jí)第二套住房，契稅減征1%；總面積在90平方米以上的，契稅減征2%。同時(shí)，所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售滿2年的，全面免征營(yíng)業(yè)稅。然而，上海、天津、上海和深圳已經(jīng)暫停了外國(guó)投資。安徽省興寧日?qǐng)?bào)網(wǎng)記者從
金融事務(wù)
該機(jī)構(gòu)被告知，下周一，安徽省將實(shí)施新規(guī)定。
相關(guān)指引——國(guó)稅發(fā)[2016]23號(hào)國(guó)家司法研究院
金融事務(wù)
住房和經(jīng)濟(jì)社會(huì)國(guó)土資源局關(guān)于修改房地產(chǎn)銷(xiāo)售契稅方案的通知
外商投資營(yíng)業(yè)稅
通知
新政:二套房契稅大幅下調(diào)
到目前為止，在合肥，如果一個(gè)人交稅，買(mǎi)了中產(chǎn)階級(jí)的第二套房子，總面積在90平米以上的，契稅按4%征收。下周一實(shí)施的新規(guī)定將大大減少。
新規(guī)顯示:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套總面積90平方米及以下的中產(chǎn)階級(jí)改良住房，契稅減征1%；如果總面積超過(guò)90平方米，契稅將減征2%。”
對(duì)于第一房，契稅政策也略有變化。一個(gè)人買(mǎi)中產(chǎn)階級(jí)唯一的房子，總面積90平米。和以前一樣，契稅還是按1%的稅率征收；90平方米以上的，無(wú)論是否少于144平方米，減征1.5%，144平方米以上的減征4%，90-144平方米的減征2%。
房屋免征營(yíng)業(yè)稅2年
今年3月，司法部和配額局發(fā)表文章，將普通房屋營(yíng)業(yè)稅從“5年”免征到“2年”。但對(duì)于非普通房屋仍有明確規(guī)定:“一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的。一般來(lái)說(shuō)，房子內(nèi)部出售的，按照出售后的利息減去房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格征收營(yíng)業(yè)稅。”
新的營(yíng)業(yè)稅條例明確規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)嚴(yán)重不滿2年的房屋，內(nèi)部出售的，征收營(yíng)業(yè)稅金額；買(mǎi)房2年以上(含2年)且內(nèi)部出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
理論上，一個(gè)人144平米以上的非普通住宅，只要購(gòu)買(mǎi)滿2年，就可以免征營(yíng)業(yè)稅。
但是這個(gè)契稅，
外商投資營(yíng)業(yè)稅
，廣東省蘇州市海淀區(qū)和廣州市不執(zhí)行
核算:150萬(wàn)，二套房少3萬(wàn)
契稅<會(huì)計(jì)納稅申報(bào)表/p >外商投資能省下多少稅款？有記者在合肥采訪準(zhǔn)備租房的香港市民。
香港市民傅女士看中了安徽省經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一套130平米的房子，這是中產(chǎn)階級(jí)的第一間客房。她在私房住了兩年，營(yíng)業(yè)額107萬(wàn)。按照原來(lái)的政策，傅女士買(mǎi)了一套私房
契稅
按2%繳納，21400元；根據(jù)新規(guī)定，稅款按1.5%繳納，即16050元。付女士享受5350元的優(yōu)惠。
張亞洲小姐準(zhǔn)備買(mǎi)第二間客房，總面積120平米，成交額150萬(wàn)，私房2年。契稅稅率由4%下調(diào)至2%，享受總額3萬(wàn)元的優(yōu)惠。二孩政策出臺(tái)后，貴陽(yáng)的方女士仍在很多地方尋找第二套房。
這項(xiàng)新規(guī)定免除了兩年以上的住房營(yíng)業(yè)稅。對(duì)他來(lái)說(shuō)，報(bào)稅無(wú)疑是一大優(yōu)勢(shì)。“我看中了170多平米的平樓，230萬(wàn)。很多年前剛和買(mǎi)家簽了合同，但是營(yíng)業(yè)稅買(mǎi)家讓我交。我準(zhǔn)備在月初繳稅。這樣就好了，營(yíng)業(yè)稅免了，契稅降了，還能交不到10萬(wàn)的稅。我嘆氣！”
凌:下周我們省將一起實(shí)施新規(guī)定
那么，房地產(chǎn)交易項(xiàng)目契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的新的納稅申報(bào)規(guī)定什么時(shí)候能達(dá)到空？對(duì)此，興寧日?qǐng)?bào)和安徽網(wǎng)記者22日從安徽省地方稅務(wù)局獲悉，即下周一，全區(qū)將統(tǒng)一實(shí)施外商投資。
“到目前為止，我們還沒(méi)有收到文件，但我們將立即在區(qū)出租派出所發(fā)布契稅和營(yíng)業(yè)稅外商投資新聞稿，并改變?cè)械亩愂罩贫取！卑不帐〉胤蕉悇?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通知已經(jīng)下發(fā)到各區(qū)派出所，將于周日和周日完成全區(qū)支付系統(tǒng)與新規(guī)定的對(duì)接，并對(duì)支付公共服務(wù)的工作人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，確保下周一所有納稅人享受優(yōu)惠開(kāi)放政策。
隨后，記者從安徽省地方稅務(wù)局了解到，周一全市房租制度也將實(shí)行新政。
訪問(wèn):政策一出就會(huì)有人來(lái)討論
“今天，每個(gè)人都珍惜房?jī)r(jià)。政策早上出來(lái)，有人問(wèn)情況。”合肥市企業(yè)房地產(chǎn)中介的主任于亮告訴記者，政策是昨天下午3點(diǎn)出臺(tái)的。短短一個(gè)星期，香港市民就在安徽省十幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)出去討論新政的情況。“問(wèn)題很難。租房賣(mài)房子有折扣嗎？”
當(dāng)然，這個(gè)政策如此關(guān)注，也與合肥房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有關(guān)。記者在采訪中了解到，消費(fèi)市場(chǎng)很多人都覺(jué)得最近合肥的房?jī)r(jià)有點(diǎn)“熱”。“今年4、5月底之前，我們的提供商很快賣(mài)出了一套房子，一般需要一兩個(gè)星期才能賣(mài)出去。今天只要有房子，兩三天就能賣(mài)完，而且特別快。”
正是因?yàn)楹戏首罱姆績(jī)r(jià)上漲很快，甚至違約的情況越來(lái)越多。「很多香港市民在新年前簽署了購(gòu)買(mǎi)合約。結(jié)果買(mǎi)家改變了主意，想等著再賣(mài)。”于亮告訴記者。但在行業(yè)內(nèi)，國(guó)家降低契稅和營(yíng)業(yè)稅的政策具有更大的信號(hào)意義。"這不會(huì)讓很多人看好房地產(chǎn)價(jià)格."
特別提醒:買(mǎi)第三套房，契稅不減
關(guān)于
稅收折扣
新政中，安徽省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新政中的主要優(yōu)惠，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“中產(chǎn)階級(jí)第二套改善住房”，指的是已經(jīng)擁有一套住房的中產(chǎn)階級(jí)，以及中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)買(mǎi)的第二套住房。
“原契稅按第一套住房和非第一套住房劃分，第二套和第三套住房都是廣義的非第一套住房。在這項(xiàng)新政策中，優(yōu)惠僅限于中產(chǎn)階級(jí)的第二套住房。”主管說(shuō)，中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)了三四套房子，就不能享受新政的契稅優(yōu)惠了。
值得注意的是，新政是關(guān)于
營(yíng)業(yè)稅
政策，優(yōu)惠的前提只有“滿兩年”，而原政策對(duì)“普通住宅”和“非普通住宅”區(qū)別對(duì)待。“原政策，非普通住宅
營(yíng)業(yè)稅
兩年后征收利息，這次兩年后免征。”導(dǎo)演說(shuō)。
興寧日?qǐng)?bào)安徽網(wǎng)記者郭
聲音:不會(huì)讓合肥房?jī)r(jià)上漲
在很多行業(yè)，減免房地產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅是“大勢(shì)所趨”。
“這個(gè)變化是國(guó)家扶持的房地產(chǎn)企業(yè)組合拳中的一招，主要是因?yàn)榻裉旌芏嗥髽I(yè)都在走下坡路，房地產(chǎn)可以起到支柱作用，有助于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任凌斌認(rèn)為，從國(guó)家稅制改革的角度來(lái)看，契稅減免是大勢(shì)所趨。
從對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的負(fù)面影響來(lái)看，凌斌認(rèn)為，新政的負(fù)面影響應(yīng)該是差異化的。對(duì)于一些房?jī)r(jià)較好的城市來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策是錦上添花，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。“比如合肥的房?jī)r(jià)不會(huì)因此而上漲，但也對(duì)中央的調(diào)控和稅收提出了更高的要求。重要的是合肥房?jī)r(jià)不要過(guò)熱，不要增長(zhǎng)過(guò)快。”
然而，對(duì)于一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活躍的城市來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)新政策可能很難在雪地里有所幫助。“但是安徽省很多城市已經(jīng)開(kāi)始了契稅減免的體制改革，比如泗縣、安慶，但是視覺(jué)效果非常顯著，主要是每個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響的環(huán)境因素不同，契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免也不是很簡(jiǎn)單。”。
