在制造、經(jīng)營(yíng)、管理過(guò)程中，內(nèi)向投資是必然的。然而，如果你想投資，銀行必須評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)資源，所以資產(chǎn)評(píng)估就出現(xiàn)了。
那么，隨著資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的增加，企業(yè)財(cái)務(wù)應(yīng)該如何審計(jì)和支付？現(xiàn)在常耀說(shuō)的是稅務(wù)，那他就給你講講這次資產(chǎn)評(píng)估。
案例:嘉誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司個(gè)人房產(chǎn)，商業(yè)公共設(shè)施100畝。2012年，土地以80萬(wàn)元/畝的價(jià)格出讓。由于房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)至今不穩(wěn)定，仍占用未開(kāi)發(fā)土地。因破產(chǎn)需要，公司將土地借給金融機(jī)構(gòu)投資。出地前對(duì)土地資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，消費(fèi)市場(chǎng)商業(yè)價(jià)值評(píng)估為200萬(wàn)元/畝。
財(cái)務(wù)人員還對(duì)資產(chǎn)評(píng)估和增值部分進(jìn)行了會(huì)計(jì)處理:
(一)土地使用權(quán)受讓時(shí)的會(huì)計(jì)處理
借款:資產(chǎn)8000萬(wàn)元
貸款:利息8000萬(wàn)元
(2)評(píng)估增值時(shí)的會(huì)計(jì)處理
借款:資產(chǎn)1.2億元
貸款:1.2億元資產(chǎn)儲(chǔ)備
需要注意的是，嘉誠(chéng)房地產(chǎn)公司取得的土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)前，應(yīng)當(dāng)按照已繳納的土地出讓金將土地使用權(quán)確認(rèn)為資產(chǎn)，然后將土地使用權(quán)的溢價(jià)商業(yè)價(jià)值一次性計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)成本。
一、增值稅
根據(jù)國(guó)稅發(fā)(2016)36號(hào)文件的相關(guān)明確規(guī)定，2016年5月1日前取得的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，適用5%增值稅。
但本案中，嘉誠(chéng)公司只是對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的土地使用權(quán)在消費(fèi)市場(chǎng)上的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并未對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
所以嘉誠(chéng)的“土地使用權(quán)評(píng)估增值”不需要繳納增值稅。
二、土地增值稅
最后“評(píng)估后的土地增值”等于“土地增值”，要交土地增值稅？<彩水。com /p >很多公司最初指出“土地增值”就是不繳納土地增值稅。不知道這個(gè)增值稅屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)和財(cái)水。看你轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)了。自有土地增值不需要繳納土地增值稅，只需為轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的增值繳納即可。
三、企業(yè)個(gè)人所得稅
在會(huì)計(jì)上，一方面增加資產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，另一方面增加企業(yè)的資產(chǎn)儲(chǔ)備。理論上，增值部分在會(huì)計(jì)上不確認(rèn)為企業(yè)利潤(rùn)。根據(jù)成本會(huì)計(jì)的要求，一些增加資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)可以計(jì)提折舊和攤銷費(fèi)用。
根據(jù)法律法規(guī)，企業(yè)的資產(chǎn)包括人民幣、生物資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、融資資產(chǎn)、存貨等。，都是基于現(xiàn)代生產(chǎn)成本。
稱為現(xiàn)代生產(chǎn)成本，是指企業(yè)取得資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的具體支出。
企業(yè)持有各種資產(chǎn)，在資產(chǎn)增值或減值期間，除中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院財(cái)務(wù)外，
金融事務(wù)
部門(mén)明確規(guī)定，資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)除非能夠確認(rèn)，否則不得變更。
因此，在法律法規(guī)的處理中，不需要對(duì)資產(chǎn)增值進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。由于嘉誠(chéng)公司土地使用權(quán)未轉(zhuǎn)讓，無(wú)需繳納企業(yè)個(gè)人所得稅。
第四，
稅
根據(jù)
稅
明確規(guī)定記錄資金的賬簿按實(shí)收資產(chǎn)和資產(chǎn)準(zhǔn)備金總額的0.5‰蓋章，其他賬簿按5元/張計(jì)稅。
這樣，如果企業(yè)的資產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了評(píng)估增值，并且在會(huì)計(jì)核算中也進(jìn)行了會(huì)計(jì)處理，那么按照明確的稅收相關(guān)規(guī)定，就應(yīng)該對(duì)財(cái)稅網(wǎng)絡(luò)中增加的部分進(jìn)行納稅。
