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「財稅網(wǎng)」營改增前后個人出租房產(chǎn)稅負發(fā)生了怎樣的變化？

更新時間：2021-03-22 16:53:55

根據(jù)國家行政局聯(lián)絡(luò)司近期的檢查調(diào)查報告，周邊部分地區(qū)的納稅人表示，營改增后，個人租賃房產(chǎn)的稅率大幅提高。個人出租房產(chǎn)涉及的增值稅較少，這只是其中之一

增值稅

政策變化描述如下:

原營業(yè)稅政策明確規(guī)定個人租用商業(yè)辦公用房按地價收入和5%稅率征收營業(yè)稅；個人租房，適用稅率由5%下調(diào)至3%，稅網(wǎng)在此基礎(chǔ)上減半征收，具體執(zhí)行稅率為1.5%。此外，月銷售額(含房地產(chǎn)租金收入)不超過3萬元的個人，也可享受免征營業(yè)稅政策。

房地產(chǎn)租賃公共服務(wù)“營改增”后，個人取得的財產(chǎn)(不含房屋)按5%的征收率計算應(yīng)納稅額；個人出租房屋，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，減征1.5%。對于月營業(yè)額不超過3萬元的個人，將繼續(xù)享受豁免

增值稅

< 財稅網(wǎng)p>指南。

通過對比“營改增”前后的政策變化可以看出，現(xiàn)行的房地產(chǎn)租賃增值稅政策基本保持了原有的

營業(yè)稅

征稅的范圍和程度，按照含稅價格折算增值稅率后，5%的增值稅率相當于4.76%

營業(yè)稅

稅率；增值稅按5%的稅率征收，降為1.5%，相當于營業(yè)稅稅率1.43%。通過上述政策安排，實現(xiàn)個人出租房產(chǎn)幾乎是可能的

增值稅率

“只減少不增加”。

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