貨幣資產是指中小企業持有的貨幣資金和將以相同或可確定的金額收回的資產，包括庫存現金、利息、應收賬款和應收債券、持有至到期融資等。非貨幣性資產是指貨幣性資產以外的資產。對于營地增加后的建筑、農田所有權等非貨幣性資產，
金融事務
待遇，會直接影響非貨幣性資產的溢價價值。
會計處理
營改增前，建筑、農地所有權等資產涉及增值稅，不會對交換資產的生產成本溢價值產生負面影響。營改增后，交換或交換資產的增值稅將直接影響交換資產生產成本的溢價值，明確如下:
1.交換資產生產成本的確定。交換資產的生產成本=交換資產的公允價值(不含稅)+已付利息(-已收利息)+交換資產發生的銷項稅-可抵扣增值稅進項稅+相關應納稅額
2.換出資產并處置它們。資產處置=交換資產的公允價值-交換資產的溢價值+(-)其他環境變化因素
交換的資產為存貨的，按出售處理，收入按其公允價值確認，同時結轉相應的生產成本。交換的資產為人民幣或資產的，交換資產公允價值的利息和交換資產的溢價價值計入營業外收入或支出。
交換的資產為長期股權投資和金融工具的，交換資產的公允價值和溢價價值的利息計入“投資收益”科目。
交換的資產為投資性房地產的，其他業務收入按其公允價值確認，其他業務生產成本同時結轉。
避稅的基本方法。通過基本避稅方法繳納的相關稅款應當繳納。相關應付稅款不包括增值稅。除增值稅外，屬于因交換資產發生的相關稅費的，計入交換資產處置；如果屬于為交換資產而發生的相關稅費，則計入交換資產的生產成本。
增值稅處理
根據司法部的說法，國家研究所
金融事務
關于全面推進增值稅改革的局
增值稅
《體制改革通知》(國稅發〔2016〕36號)，對建設、耕地所有權等非貨幣性資產采取不同的征稅方式，分別采用不同的稅種或征收率。納稅人是避稅的基本方法，普通納稅人還是零星納稅人，不動產是自建還是購買，不動產是營改增之前還是之后取得。
增值稅
老房地產選擇粗計稅法或一般計稅法的一般納稅人之間存在差異，如只能預繳的各種稅的計算、應納稅額的計算、一地繳納等。
根據《商務部關于發布〈納稅人轉讓房地產增值稅征收管理暫行規定〉的新聞稿》(商務部2016年第14號新聞稿)，征稅辦法分類如下:
1.納稅人適用粗計稅方法，包括普通納稅人出售2016年4月30日末收購的房地產，選擇粗計稅方法計算增值稅的納稅人，零星納稅人收購的房地產。付款人應用簡易計稅方法時，需要考慮房地產是否為自建。對于非自建房地產，納稅人以扣除房地產購買市場價格或取得房地產時的價格后所得的總價和額外費用作為營業額，按照5%的征收率即利息計算應納稅額。對于原房地產，納稅人應以取得的總價和額外費用作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額，即金額，按5%計算增值稅。
2.納稅人適用一般計稅方法，包括一般納稅人銷售2016年4月30日終了時取得的房地產，選擇一般計稅方法計算增值稅，一般納稅人銷售
用增值稅取代營業稅
收購了房產。納稅人適用一般計稅方法時，非自建房地產和自建房地產的應納稅額計算完全一致。即以取得的總價和額外費用作為營業額，按照適用稅額的11%計算應納稅額。
案例:甲、乙為增值稅一般納稅人，一般對房屋等不動產、農用地權屬征稅，適用增值稅11%。甲乙雙方交換非貨幣性資產的情況如下。假設在整個交換步驟中沒有發生其他相關稅費，則交易具有商業性質，公允價值可以可靠量化。
2016年7月1日A和B達成資產交換協議，A是避稅的基本方法。該公司將農田及其地面建筑(商業建筑)的所有權換成經營管理。b公司交換其在b公司的長期股權投資，a公司與b公司同日完成了相關資產的產權轉讓手續。公司交換的資產:
“投資性房地產——農地所有權”，溢價價值2億元(避稅的基本方法，原值2.06億元；600萬元已計提攤銷)，公允價值不含稅3億元，增值稅銷項稅額3300萬元；
“投資性房地產——商住樓”，溢價9000萬元(其中原值1億元；折舊已計提1000萬元)，不含稅公允價值2億元，增值稅銷項稅額2200萬元。
以上兩項合計公允價值不含稅5億元，增值稅銷項稅額合計5500萬元。應注意的是，上述投資物業購自
用增值稅取代營業稅
之前在購匯步驟中，無法獲得具有有效抵扣銷項稅額權利的增值稅進項稅額抵扣聯。
公司交換的資產:
“長期股權投資-b公司”(持股比例為50%)，溢價5億元，公允價值5.5億元。
根據置換協議，乙方應向甲方支付500萬元利息..
A.公司在b轉為長期股權投資后，共持有其80%的股份，由原來的股權審計轉為成本審計；在A之前，公司持有B 30%的股份，分為長期股權投資。原30%股權投資的溢價值為1億元(含融資生產成本8000萬元及其他綜合利潤2000萬元)。
2016年7月1日，甲公司變更為乙公司，該公司長期股權投資初始融資生產成本的會計分錄為:
公司在B的長期股權投資的初始融資生產成本=避稅的基本方法。原30%股權投資的溢價值+交換的50%股份的公允價值= 10000+55000 = 65000(萬元)
借款:長期股權投資-公司6.5萬元
利息500
貸款:長期股權投資-B .公司(融資生產成本)8000
-b公司(其他綜合利潤)2000
其他業務收入5萬
應交稅金-應交增值稅(銷項稅)5500
借:其他業務生產成本29000
投資性房地產累計折舊1000
投資性房地產累計攤銷600
貸款:投資性房地產-商業建筑10000
-農田所有權20600
