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「合理節(jié)稅」網(wǎng)傳二手房交易營業(yè)稅將調(diào)整或先針對剛需人群實(shí)施

更新時(shí)間：2021-03-22 17:13:55

自年底以來，各種救市政策引起了買家的關(guān)注。昨天，網(wǎng)上廣泛轉(zhuǎn)發(fā)了一則關(guān)于二手房銷售征收營業(yè)稅的謠言。經(jīng)過一次不成功的采訪，相關(guān)人士都表示沒有收到相關(guān)通知，但有業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)政策可能不會全面推行，不會先對部分人實(shí)施。

根據(jù)這一傳聞，二手房銷售營業(yè)稅將于去年11月份變更，原五年內(nèi)銷售住房免征營業(yè)稅的政策，經(jīng)過兩年的合理節(jié)稅后，將改為免征營業(yè)稅。謠言進(jìn)一步研究認(rèn)為，從全省樓市現(xiàn)狀來看，各地限購刺激不完善；貸款限制的放開也面臨著金融機(jī)構(gòu)數(shù)量嚴(yán)重不足的問題。合理減稅很可能成為樓市一系列松動的焦點(diǎn)。

有記者已經(jīng)傳言要討論鄭州1+2聯(lián)合資產(chǎn)董事長孫小明，稱他也從網(wǎng)站上看到了死亡。根據(jù)他從相關(guān)機(jī)構(gòu)得到的信息，他沒有收到任何類似的死亡。

這項(xiàng)政策對企業(yè)來說是一個很大的姿態(tài)。在孫小明看來，全面減稅的風(fēng)險(xiǎn)很小，而且很有可能為某些人減稅以刺激房地產(chǎn)交易。

比如他說:“可能是給第一間客房，也可能是給剛好需要的人。例如，一些城市為新生推出了房地產(chǎn)交易

。去年買房子的主要民族剛好需要，剛好需要的主要民族是應(yīng)屆學(xué)生。十年內(nèi)大學(xué)畢業(yè)的人，面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的廣泛而尷尬的前提條件，面臨著成家立業(yè)、結(jié)婚租房、買第二套房的小機(jī)會。他們只需要買第一套房，中央政府給一些外資，雖然官網(wǎng)解釋是為了吸引中學(xué)生找工作。但仍有很多人將此解讀為中央政府“救市”的一種方式，即允許減稅，刺激交易。據(jù)一位著名記者介紹，10月8日，浙江省公布了《促進(jìn)高校學(xué)生來寧波創(chuàng)業(yè)總體規(guī)劃》。大學(xué)10個月內(nèi)畢業(yè)到溫州工作的中學(xué)生，從去年9月20日起一年內(nèi)可以拿到一筆租房的錢，還可以享受減免首付、貼息等多種優(yōu)惠。

在孫小明看來，浙江省的這種做法，選上了中央政府對樓市的廣泛看法，想刺激樓市的下跌，但幾乎不想放手。基于這種考慮，二手房銷售營業(yè)稅的減免不能全面進(jìn)行，而是改為對剛剛需要的人先實(shí)施。

21世紀(jì)資產(chǎn)鄭州市區(qū)域經(jīng)理王川認(rèn)為，短期內(nèi)不會出臺這項(xiàng)政策。據(jù)他統(tǒng)計(jì)，到目前為止，合理節(jié)稅業(yè)務(wù)80%在10年內(nèi)，40%在5年內(nèi)。如果能改成2年，按照現(xiàn)行稅收，百萬元的房子可以免稅5萬元以上。他推測，如果免征營業(yè)稅2年，10%~15%的二手房不征營業(yè)稅出售。他說，如果這個政策是空，在二手房房展中會起到很大的作用。

在樓市長期低迷的今天，全省所有城市都廣泛放開限購，期待已久的購房者貸款限制也在逐步放開，但這些都是針對一手房的政策。孫小明認(rèn)為，今后，中央政府很可能對二手房實(shí)行優(yōu)惠政策，不僅從營業(yè)稅開始，還會在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收契稅和各種稅費(fèi)

刺激房地產(chǎn)市場的下跌。還有可能降低利率和存款準(zhǔn)備金率，提高資金的生產(chǎn)率，比減稅更能刺激二手房消費(fèi)市場。

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