由于目前房地產的商業價值較低，購房后的契稅支出已經成為購房者的一個環境因素。一個人買房時能否享受契稅優惠政策，成為納稅中最關心的問題。
《關于修改〈房地產銷售項目契稅和增值稅優惠政策〉的通知》(國稅發〔2016〕23號)第一條第一項明確規定:“個人(含購房人、配偶和家庭中未成年父母)購買的唯一住房，總面積90平方米及以下的，契稅減征1%；如果總面積超過90平方米，契稅將減征1.5%。”國稅發〔2016〕23號文第一條第二項明確規定“個人購買家庭總面積90平方米及以下的第二套改善住房的，契稅減征1%；如果總面積超過90平方米，契稅將減征2%。”國稅發〔2016〕23號文件第三條明確規定“廣東省蘇州市海淀區、廣州市不執行本通知第一條第二款契稅優惠政策。”
在并發繳納的具體業務步驟中，納稅是否可以享受國稅發〔2016〕23號文件第一條的第一項優惠政策，根據不同情況給出不同的答案。筆者結合海淀區地方稅務局在納稅和經營契稅業務時接觸到的具體案例，具體分析了一個人在購買一個家庭唯一的房子時如何享受契稅優惠。
整體折扣、簡單折扣和必要折扣
案例一，小張和老公的合伙人開了一家中小企業。中小企業獲得了購房額度，小張以中小企業的名義買了一套住房。中小企業只有小張和她老公兩個大股東，兩人都沒有其他住房。這個中小企業購買住房可以享受契稅優惠政策嗎？
案例二:肖偉買了一個二手商住店，開了個公司店，專門裝修了一樓，準備住自己的小掌柜。肖偉今天未婚，他的名字是這套商住地產。肖偉可以享受契稅優惠政策嗎？
案例三:卡卡西名下有一套房子，嫁給丈夫后又給丈夫買了另一套房子，是唯一一套在丈夫名下的房子。她老公能享受稅收優惠政策嗎？
案例四王先生未婚，名下有兩套房產，一套是經營管理商鋪，一套是近期購買的住宅普通房。現在公司通知王先生另去浙江財稅網
金融事務
行政機關繳納契稅。王先生最近購買的房子可以享受契稅優惠政策嗎？
案例研究:
國稅發〔2016〕23號文件指出，契稅的折扣是“一人”整體，折扣簡單地說就是“住房”，折扣必須是“家庭獨有的”。案例五，小張夫婦以中小企業名義購買住房，整體不符合“一人”國際標準；案例二，肖偉購買的商住兩用商鋪不屬于住房，不符合折扣只是“住房”的國際標準；案例四，卡卡西和丈夫是一個家庭單位，卡卡西以自己名下有房的必要性為丈夫買房，不符合打折所必須的“家庭唯一性”的國際標準。以上三個條件均不在契稅優惠政策的實施范圍內，契稅應按法定稅率征收(海淀區契稅稅率為3%)。案例五，王先生至今未婚。雖然他名下有兩處房產，但其中一處是商鋪。浙江彩水王房地產應稅房屋可視為王先生一家唯一的房屋，可根據房屋面積的差異享受1.5%或1%稅率的稅收優惠政策。
總之，只有“一個人”買“房”，是唯一的“家庭”住房，才能享受到上述契稅優惠政策。
如何定義一個家庭中唯一的房子
案例五伊斯帕尼奧拉島是應屆大學生，未婚，父母給他買房。小安的父母有其他房產，但小安的名字是唯一的。這座房子是伊斯帕尼奧拉島唯一的家庭住宅嗎？
案例六:王先生今天結婚了。他婚前買了房子，沒有交契稅。這所房子是王先生名下唯一的房子。他的丈夫王太太婚前也買了房子，這是王太太名下唯一的房子。浙江財稅網在納稅時已經享受到契稅優惠政策。王先生婚前買的唯一一套房子，交稅后能享受契稅優惠政策嗎？
案例七小真結婚了，之前離過一次婚，離婚穩定的時候買了房子。小珍名下只有一套房子，但現在再婚要交稅，前妻和老婆都有房子。小真離婚時買的這套房子，是家里唯一的房子嗎？
案例研究:
國稅發〔2016〕23號文件所指家庭，包括購房人、配偶及其未成年父母。案例四，伊斯帕尼奧拉島是新來的大學生。一般來說，只有小安是成年人，未婚，名下只有一間房。他家只包括購買者本人，浙江財稅網很包括他父母。這套房子是伊斯帕尼奧拉島唯一的房子，可以享受契稅優惠政策；如果小安未滿且其家庭包括購買人及其收養人，即案例4中伊斯帕尼奧拉島的父母，且小安的父母有其他房產，則該房屋不是小安家庭的唯一房屋。
根據2014年4月8日海淀區臺中市政府發布的《關于婚前家庭特有住房認定的意見》，購房人在未成年后婚前購買房屋，并為婚后房屋辦理契稅手續。征收管理機關應查詢應稅房地產的記錄數據，以確認所購房屋是否為該家庭的唯一住房。案例六，王先生婚前租房，婚后納稅，名下只有一套應稅房屋，可以享受契稅優惠政策。
如果購房人能夠提供充分的證明，如離婚證、離婚協議書、庵野秀明購房合同、身份證等，證明購房人離婚且未婚，征收管理機關可以查詢應稅房產的記錄數據，確認所購房屋是否為家庭唯一。案例7小真需要
金融事務
行政機關出示相應材料，協助稅務機關取得小真的離婚年份、購房年份、再婚年份，然后確定小真在離婚未婚期間購房，只有名下的房子才能享受家庭中唯一的房子
契稅
折扣。
90平方米邊界的清晰應用
案例八肖太太在上海買了一套，是家里唯一的一套房子，總面積143平方米。肖太太聽朋友說，住房面積超過140平方米，不是普通住房，應該適用
契稅
稅率為3%。這個朋友準嗎？
案例九:小劉購買的庵野秀明為預購房，預購合同顯示該商品房“預購總面積”為89.3平方米。交房時，小劉收到了補充協議和公司郵寄的“總面積差價”現金憑證。補充協議顯示，該私房“具體總面積”為90.2平方米。這所房子是小劉家唯一的房子。小劉交契稅的適用稅率是多少？
案例分析:財稅[2016]23號文件自2016年2月22日起實施。在此之前，一個人在上海購買了非普通住房，契稅稅率為3%。政策實施后，取消了普通住房與非普通住房契稅優惠政策的差異，統一適用財稅[2016]23號文件第一條的第一項優惠政策。案例八，無論肖太太什么時候買的房子，只要2016年2月22日后到稅務機關做納稅業務，且該房子是肖太太家唯一的房子，就可以享受契稅優惠政策。由于房屋面積超過90平方米，適用的契稅稅率為1.5%。
在實際操作中，具體的房屋總面積由公司提交給具有勘察專業知識的勘察機構進行最終確認。公司應根據本次調查提交的調查表上的“具體總面積”做出補充協議(或聲明)。根據補充協議顯示的總面積判斷是否超過90平方米，選擇適用稅率。案例九，小六所浙江財稅網購買的房子是家里唯一的房子，具體總面積如補充協議所示為90.2平方米，大于90平方米，適用稅率為1.5%。“二手房”以產權證上顯示的總面積為準，“與浙江財稅網的總面積”。
納稅符合享受“一人買一戶獨棟”契稅優惠政策的前提下，憑上體身份證、戶口簿等當地稅務機關規定的相關材料復印件和信函，返回稅務機關繳納契稅，享受契稅優惠。
