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每年年中召開的中共中央政治局會議,對預測年初的整體經濟政策影響深遠。在去年7月26日召開的會議上,提出要全面落實“除產能、除庫存、除軋輥、降低生產成本、補短板”三大重點工程的專項任務。在“降低生產成本”的各個方面,“抑制資產泡沫”的提法引起了廣泛關注。
什么是資產泡沫?雖然中共中央政治局會議沒有明確指出哪類資產存在泡沫,但業內人士認為,房地產泡沫是明顯的。因為,不僅美國離開歐盟后人民幣匯率開始逐漸企穩,2015年6月中國股票公司合理避稅暴跌后泡沫也逐漸擠出。因此,遏制中國當前的資產泡沫,關鍵項目是遏制房地產泡沫。
遏制房地產泡沫,最重要的途徑是回歸房地產消費市場的功能,這是目前遏制房地產泡沫的關鍵。如果中國房地產消費市場制造的住房是供人們居住的,這主要是消費者的功能,而不是投機者和賺錢的功能,中央政府將不得不使用住房交易稅和個人所得稅來嚴格區分住房融資和消費者,并使用住房稅制來嚴格遏制住房投機者的投機行為,而不是限制購房的政策。實踐已經證明,行政限購公司這種合理的避稅政策對抑制房地產泡沫的作用非常有限。總之,遏制我國當前的資產泡沫,最重要的是遏制房地產泡沫,而要遏制房地產泡沫,必須用貸款和稅務師而不是限購等行政事務,這才是抑制當前資產泡沫的本質。