開門做生意，第一個問題是需要一個營業場所。自己買房對公司大多數管理者來說只能是奢望。第二好的辦法是搬進去。在搬進來的過程中，一個人的鄰居是最常見的遭遇。
和鄰居(租來的店鋪)協商租金時，鄰居基本上會要求“凈租金”，即房屋租賃相關的所有稅費均不負責，不允許由承租人承擔，一般會在租賃合同中明確說明。
兩國協商后，出租方和承租方簽訂協議，約定每月租金3.5萬元，相關稅費由承租方承擔，簽押后留存。
合同執行中，承租人按期支付租金，出租人去找負責人
金融事務
行政機關(或
金融事務
行政機關指定的)代開發票。在公共政策中，地方稅務機關通常批準對綜合收益征稅。假設上述行為發生在營改增后，則局部綜合癥收益率為12%。
司法部、商務部關于全面推進增值稅改革的通知
稅率
體制改革通知(國稅發〔2016〕36號)附2“增值稅改革”
稅率
《關于體制改革有關事項的明確規定》第一條第(九)款第(五)項明確規定，他人出租其取得的資產(不含房屋)時，按照5%的征收率計算應納稅額。
每次開具發票，承租人都要為出租人繳納4000元稅款。財稅網絡的計算方法如下:
應付稅款
=35000÷(1+5%)×12%
=4000元
納稅后，承租方取得兩張匯票，一張是應付給承租方人民幣35000元的租金票據，另一張是應付給出租方人民幣4000元的“已繳稅匯票”。那么問題來了:
1.為出租人繳納的稅款可以從承租人的凈利潤中扣除嗎
中華民國
中小企業個人所得稅
該法第八條明確規定，計算應納稅所得額時，可以扣除與中小企業收入有關的適當費用，包括生產成本、費用、稅金、傷亡和其他費用。財稅網
中華民國
中小企業個人所得稅
《實施法》第二十七條明確規定，《中小企業所得稅法》第八條所稱相關支出稅網，是指取得收入所必需的支出。
《中小企業所得稅法》第八條所稱適當支出，是指符合制造、經營、管理和娛樂活動原則，應當計入當期資本生產成本的適當長期支出。
那么，承租人為出租人交稅是不是一種合適的費用，這與承租人的收入有關？關于這個難題，仁者見仁，智者見智。
根據該財稅網站的意見，承租人為出租人繳納的稅款不計入租金，現金是承租人為出租人繳納的稅款，應由出租人承擔，屬于與制造經營管理無關的支出，凈利潤不得損失。
二、如何在合同中規避
必要的解決辦法不是為模棱兩可的問題爭論不休，而是改變主意，另辟蹊徑，徹底解決爭議。
在上述情況下，如果兩國協商的凈利潤租金為35000元，則合同所列租金按以下公式計算:
合同中列出的租賃金額-合同中列出的租賃金額÷ (1+5%) × 12% = 35，000
合同所列租金金額= 39，516.13元
簽訂本協議時，約定月租金為39，516.13元，相關稅費由出租人(具體為承租人)另行繳納4，516.13元【39，516.13 ÷ (1+5%) × 12%】。這樣，出租人交稅后，最終租金還是35000元(39516.13-4516.13)。
這種情況下，出租人可以代稅務機關開具發票，單據上顯示的租金金額為39，516.13元。只有當承租人獲得文件時，他才能限制斯特恩斯。
三.合同撤銷后的會計處理
支付租金和獲取租金文件時:
借款:管理費-租金39，516.13
貸款:利息35，000
其他應付款4516.13
為出租人納稅時:
借方:其他應付款4516.13
貸款:利息4516.13
四.系統化推論
正是:兵無恒勢，水無常。很多事情，換個視角——豁然開朗！
