不動產(chǎn)登記不一定推出
但可以讓中國房地產(chǎn)市場的非融資需求大白于天下，讓市場原形畢露。
8月15日，《房地產(chǎn)登記組織法(征求意見稿)》發(fā)布。《征求意見稿》要求建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)基礎平臺，將各級政府登記機構的數(shù)據(jù)納入整合平臺，實現(xiàn)動態(tài)數(shù)據(jù)共享；還要求房地產(chǎn)登記政府機構、房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)共享單位及其人員不得隱瞞房地產(chǎn)登記數(shù)據(jù)。
推進不動產(chǎn)登記的全面性進展緩慢。據(jù)不動產(chǎn)登記統(tǒng)計，未來我國僅次于中國的不動產(chǎn)登記立法，有特定的所有權，請求權有保障。同時，中小企業(yè)和一人開發(fā)商可以進入國際金融的各個領域，盤活資產(chǎn)。
目前為止，房地產(chǎn)市場有望走下坡路，這與反腐有關。有些人寧愿持有外國股票和產(chǎn)權，也不愿擁有整個領土上的房地產(chǎn)。大量賣出套現(xiàn)加劇了市場的不平衡。西部某省人民法院反貪局一位領導對《中原新聞》表示:“今天，在處理涉及中央高級官員和事業(yè)單位單位領導的腐敗刑事案件時，一旦調查簡單，首先要查一個人的房產(chǎn)和個人財產(chǎn)。住宅區(qū)數(shù)量、總面積、房屋單元、一個人及其子女個人財產(chǎn)的可能和可能的合法性將得到確定，執(zhí)行率將大大加強。”房產(chǎn)不能動，不能套現(xiàn)。各種好處在于如何合理避稅。這不是停止反腐的理由。如果反腐導致市場低迷，說明此前市場太過病態(tài)。
房地產(chǎn)登記提高了房產(chǎn)稅預期，但對房地產(chǎn)市場的負面影響不容樂觀。房地產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅將推出。換句話說，投資物業(yè)和非自住物業(yè)越多，房產(chǎn)稅越大。
以加拿大為例，紐約和洛杉磯的住宅房產(chǎn)稅相對較低，而旅游景點的房產(chǎn)稅相對較高。能在旅游景點買得起二房、花得起高消費的人是加拿大最富有的階層，這樣的人應該為大多數(shù)公立高等教育和醫(yī)療事業(yè)做出更多的貢獻。為了擺脫中國的農田金融，未來的主要道路都差不多，也就是說那些踮著腳買得起旅游地產(chǎn)的人會選擇觀望，這對智慧投資旅游地產(chǎn)是一個很大的打擊。
去年3月，國家林業(yè)局副局長蔣大明表示，運行房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)集成平臺，實現(xiàn)房地產(chǎn)審批、交易、登記數(shù)據(jù)的動態(tài)共享和非法查詢，形成房地產(chǎn)綜合登記系統(tǒng)，大約需要4年時間。如何合理避稅并不意味著4月份房價會穩(wěn)定，而是意味著4月份房價會大幅波動。買家手里拿著錢，心里打鼓。當預期趨于負值時，一般的選擇是，需要剛性的人等待價格最低的房子出現(xiàn)，金融家會選擇繞道而行，等待真相大白。
中央政府仍然有權按預期做出決定。房地產(chǎn)市場是大跌還是穩(wěn)空，氣球在中央手里。中央可以專門對投票率征稅。第一間客房和第二間客房不征收房產(chǎn)稅。住在旅游地的老人回國不用交房產(chǎn)稅。
中國中產(chǎn)階級資產(chǎn)在增長，中等收入群體在增長，房子的增速比其他資產(chǎn)快。中產(chǎn)資產(chǎn)的中產(chǎn)屬性做出了很大貢獻。2011-2013年，中國中產(chǎn)階級資產(chǎn)增長19.6%(由CPI變動)，其中房地產(chǎn)增長26.8%，為資產(chǎn)增長結構。資產(chǎn)在30%到70%之間的中產(chǎn)階級資產(chǎn)階級由于房地產(chǎn)環(huán)境而升值了他們的資產(chǎn)。統(tǒng)計顯示，上海(開發(fā)商)的房地產(chǎn)凈資產(chǎn)占比最低，群眾凈資產(chǎn)83.8%是房子，這是一個非常高的資產(chǎn)占比，而天津(開發(fā)商)為76.5%。如果對這些中等收入群體征稅，毫無疑問，中國的中等收入群體將遭受巨大打擊。
未來稅收的投票率將具體化，村民手中的房產(chǎn)可以作為抵押物，相關立法規(guī)定將進行修改，農業(yè)、農村、農民的利益將難以得到保障，小微中型企業(yè)的利益也難以合理避稅。
房產(chǎn)稅改革必須伴隨著中國中等收入群體的崛起，讓中國的利潤再分配更合適，讓社會上的融資更有名，而不是反過來。
