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「怎么樣合理避稅」房貸利息抵個稅存負(fù)效應(yīng) 須考慮多重影響審慎細(xì)化

更新時間：2021-03-22 17:04:30

近日，房貸利息將抵扣個稅的消息已經(jīng)在各地廣為流傳，甚至刺激了地產(chǎn)股的自發(fā)上漲。

對于大量帶息買房的家庭來說，資產(chǎn)融資多，房貸還款期長，使得很多獨(dú)生子女因?yàn)樽夥慷蔀椤胺颗保瑸榱朔孔硬坏貌还?jié)衣縮食、儲蓄。如果抵稅房貸利息死亡是真的，無疑會減輕家庭負(fù)擔(dān)。

為了鼓勵房地產(chǎn)市場，減稅也在進(jìn)行中。時至今日，樓市仍處于最深刻的變革之中。如何通過稅收手段合理避稅，給壓路機(jī)以刺激需求的進(jìn)一步釋放，從而抽干庫存，是公司樂于看到的。

但抵押貸款利息抵稅也有負(fù)面影響，尤其是馬太效應(yīng)，可能會加劇利潤再分配，值得警惕。

對于不同的收入階層，房貸利息扣除個稅的盈利現(xiàn)象差別很大。有人算過賬。如果買一套總價(jià)值250萬的普通房子，房價(jià)的80%用于商業(yè)貸款，貸款20年，扣除總利息近33萬元；如果買一套1000萬的房子，20年的商業(yè)貸款支付房價(jià)的60%，扣除222萬左右。后者的扣除額接近前者的房產(chǎn)總價(jià)。如果不簡化和限制扣除政策，即使只購買一套房產(chǎn)，高收入階層似乎也比低收入家庭得到的便宜很少。

房貸利息稅抵扣也可能造成樓市一系列投機(jī)者，使得樓市偏離木星。一方面，房貸利息稅抵消釋放了鼓勵購房興趣的信號，會對全方位的住房供應(yīng)體系的可靠性產(chǎn)生負(fù)面影響。在同等居住的前提下，如果房租不能扣稅，利息可以扣稅，這無疑引導(dǎo)客戶遠(yuǎn)離租房消費(fèi)市場，不妨礙住房市場的結(jié)構(gòu)性改善，人為因素加劇供需矛盾。另一方面，今天很多城市取消了限購限貸，高收入階層的抗利息能力很強(qiáng)。購買大量資產(chǎn)避稅的風(fēng)險(xiǎn)并非不存在。其實(shí)早在1998年，為了應(yīng)對亞洲金融政治危機(jī)對樓市的反彈，天津在月底就出臺了五年減稅政策。政策實(shí)施后，雖然樓市被大力推動出售，但也導(dǎo)致高收入群體囤積購買智能房產(chǎn)避稅，將樓市推向高燒。這是一種“吸脂補(bǔ)瘦”的個人所得稅政策，但卻加劇了收入再分配的差異，這是誰都不愿意看到的。

也有人質(zhì)疑，如今大多數(shù)發(fā)展中國家的稅收減免都包括房貸利息，那么人們怎么能不考慮財(cái)產(chǎn)性收入再分配的公平性呢？需要注意的是，第一，發(fā)展中國家已經(jīng)完成城鎮(zhèn)化，而中國還在加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。我國擁有成套自有住房的家庭比例和房地產(chǎn)的內(nèi)部空升值似乎與發(fā)展中國家不同，住房融資的盈利現(xiàn)象巨大。二是國外房貸扣息政策有限。如何合理避稅制度？比如在加拿大，房貸利息扣稅的前提非常具體。每個家庭只能扣第一套和第二套房子，如何合理避稅，能扣的總值也有限。

給一個人減稅是好事，但好事一定要做好。與信貸政策相比，

這是一項(xiàng)長期政策，導(dǎo)致稅收制度準(zhǔn)確穩(wěn)定，與完善房地產(chǎn)消費(fèi)市場的長期機(jī)制無關(guān)。特別是，房地產(chǎn)稅收政策、山羊房地產(chǎn)市場調(diào)控的趨勢和視覺效應(yīng)、山羊關(guān)系收入再分配的公平與正義，需要考慮多重負(fù)面效應(yīng)，并謹(jǐn)慎簡化。

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