第一，對(duì)正確憑證的理解
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管的若干政策》(國稅發(fā)〔2009〕114號(hào))明確規(guī)定，未按時(shí)取得有效憑證的，不得從凈利潤中扣除。許多
金融事務(wù)
工作人員認(rèn)為，企業(yè)必須取得包含在成本中的所有工程項(xiàng)目的發(fā)票，這是對(duì)稅收制度的誤解。這里的“權(quán)利證書”是指權(quán)利的原始憑證，包括經(jīng)濟(jì)合同、交付令、收據(jù)令、公證書、法院判決或裁定、個(gè)人身份證件、匯款憑證、錢包憑證、中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明、付款憑證、財(cái)務(wù)憑證、捐贈(zèng)債券等。一般來說，權(quán)利憑證分為對(duì)外憑證和對(duì)外憑證，對(duì)外憑證根據(jù)是否為增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目分為應(yīng)稅項(xiàng)目票據(jù)和非應(yīng)稅項(xiàng)目票據(jù)。對(duì)于應(yīng)稅項(xiàng)目賬單，除購買國際金融產(chǎn)品等類似情況外，應(yīng)獲取網(wǎng)上納稅申報(bào)表。
發(fā)票是指在購買、銷售產(chǎn)品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營管理和娛樂活動(dòng)中開具和收取的收付單據(jù)《發(fā)票管理的必要性》第二十四條明確規(guī)定:“任何單位和個(gè)人不得擴(kuò)大發(fā)票專業(yè)知識(shí)的使用范圍?！?016年5月1日，營改增全面實(shí)施后，將暫停增值稅普通發(fā)票，相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)開具增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。
在公共政策上，屬于企業(yè)經(jīng)營范圍，并已獲得批準(zhǔn)
金融事務(wù)
經(jīng)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，企業(yè)可以領(lǐng)取發(fā)票并單獨(dú)開具。個(gè)人取得的增值稅收入和企業(yè)取得的不屬于工商登記經(jīng)營范圍的增值稅收入，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開票。發(fā)票的填寫應(yīng)符合《中華人民共和國發(fā)票管理必需品》的相關(guān)明確規(guī)定，并應(yīng)詳細(xì)填寫清楚名稱(商品名稱、標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、勞務(wù)或咨詢服務(wù)等)。)，購買的貨物和接受的服務(wù)的數(shù)量和金額。因各種因素明顯難以填寫明細(xì)的，應(yīng)附已售單位購銷合同及填寫的詳細(xì)運(yùn)費(fèi)(或勞務(wù))表。另外，開發(fā)票的方式很多。比如在周，雖然沒有稅務(wù)機(jī)關(guān)照本宣科的蓋章，但卻是商務(wù)部批準(zhǔn)的專用發(fā)票。
根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，下列業(yè)務(wù)必須取得發(fā)票:工資費(fèi)用、耕地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、股份轉(zhuǎn)讓款、金融機(jī)構(gòu)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、稅金、捐贈(zèng)費(fèi)用、不構(gòu)成增值稅外支出的違約費(fèi)用、賠償金、單一外部總公司與同一聯(lián)合體法人分公司之間的人民幣轉(zhuǎn)賬、公司合并或分立取得的非現(xiàn)金資本等。
二、房地產(chǎn)企業(yè)有權(quán)掌握成本標(biāo)準(zhǔn)
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)個(gè)人所得稅必須辦理》文件(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))明確規(guī)定，企業(yè)在結(jié)算應(yīng)稅生產(chǎn)成本時(shí)發(fā)生的具體費(fèi)用應(yīng)當(dāng)取得，但沒有如何進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)稅的權(quán)利憑證的，不計(jì)入應(yīng)稅生產(chǎn)成本，取得權(quán)利憑證后，按時(shí)計(jì)入應(yīng)稅生產(chǎn)成本。但是，下列應(yīng)計(jì)(應(yīng)付)費(fèi)用可以從凈利潤中扣除:
(1)發(fā)包工程施工未同時(shí)結(jié)算且未取得發(fā)票金額的，經(jīng)證明資料充分的，可以計(jì)提發(fā)票金額嚴(yán)重不足部分，但最低金額不得超過合同總價(jià)的10%。
(二)公共設(shè)施和尚未建成或竣工的公共設(shè)施，其建設(shè)費(fèi)用可根據(jù)預(yù)算成本適當(dāng)計(jì)提。此類公共設(shè)施和公共設(shè)施必須符合銷售合同、協(xié)議或電視廣告和建模中明確承諾建造且不可撤銷的前提，或者必須根據(jù)法律法規(guī)建造必要的設(shè)施。
(三)應(yīng)報(bào)中央但尚未報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)的建設(shè)費(fèi)用，開發(fā)商提高的費(fèi)用可按時(shí)計(jì)提。開發(fā)商的改善費(fèi)用是指物業(yè)基礎(chǔ)、公共建筑維修基礎(chǔ)或其他應(yīng)由企業(yè)按時(shí)承擔(dān)的專項(xiàng)資金。
成本包括農(nóng)地租賃、拆遷補(bǔ)償、開發(fā)后成本、工程建筑、公共設(shè)施和公共設(shè)施的生產(chǎn)成本、間接開發(fā)成本。房地產(chǎn)企業(yè)成本中正確有效的匯票應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)掌握:
(1)向境內(nèi)單位或個(gè)人支付的現(xiàn)金，且該單位或個(gè)人的行為屬于增值稅征收范圍的，該單位或個(gè)人開具的發(fā)票為有效匯票；
(二)有償行政事業(yè)性收費(fèi)或中央政府基金會(huì)發(fā)行的金融債券為授權(quán)有效的匯票；
(三)支付給境外單位或者個(gè)人的現(xiàn)金，該單位或者個(gè)人簽署的收據(jù)為有效匯票。稅務(wù)機(jī)關(guān)有收據(jù)的，可以要求其提供外國代理人和政府機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明；
(四)商務(wù)部規(guī)定的其他有效匯票。
第三，對(duì)各種相關(guān)支出的成本債券進(jìn)行明確的解釋
(a)農(nóng)業(yè)土地租賃
國稅發(fā)〔1993〕149號(hào)文件明確規(guī)定，中央政府出讓農(nóng)用地不征收增值稅，因此不允許開具發(fā)票，應(yīng)取得農(nóng)用地管理機(jī)構(gòu)出具的財(cái)政債券作為進(jìn)場憑證。國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)《關(guān)于增值稅改革向增值稅制度改革過渡政策的明確規(guī)定》第三條第一款第(三十七)項(xiàng)明確規(guī)定:“農(nóng)用地所有者轉(zhuǎn)讓農(nóng)用地所有權(quán)，免征增值稅?！眹?yán)格來說，農(nóng)地租賃的收益應(yīng)該全部歸財(cái)政所有，租賃的收益應(yīng)該定義為繼續(xù)發(fā)行不含增值稅的金融債券。但被法律定義為免稅項(xiàng)目，意味著要開普通增值稅發(fā)票。在公共政策中，農(nóng)地租賃的金融債券應(yīng)界定為權(quán)利憑證。
(二)拆遷補(bǔ)償
房地產(chǎn)企業(yè)向被拆遷人支付補(bǔ)償費(fèi)，其工作流程不是在被拆遷時(shí)將耕地所有權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)企業(yè)，而是由中央收回耕地所有權(quán)，如何進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)稅，然后由中央與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)企業(yè)通過支付拆遷補(bǔ)償或安置等方式取得農(nóng)用地所有權(quán)的，仍需按照國稅發(fā)〔2004〕134號(hào)文件繳納契稅。國稅發(fā)〔1993〕149號(hào)文件還明確規(guī)定，因中央收回農(nóng)用地所有權(quán)而獲得的補(bǔ)償，不征收增值稅。因此，不需要向房地產(chǎn)企業(yè)開具發(fā)票進(jìn)行拆遷，但房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向負(fù)責(zé)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開具的“某市大型企業(yè)的車費(fèi)憑證，而不是股份公司”。如果責(zé)任稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有上述車費(fèi)單據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)可以拿一張自制的匯票到賬，同時(shí)附上中央政府拆遷文件，每個(gè)人的姓名、地址、身份證電話、被拆遷建筑的道路和門牌號(hào)、拆遷總面積、國際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額等。
拆遷公司支付的拆遷補(bǔ)償也按上述方法記錄。
國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)明確規(guī)定，營改增后，將耕地所有權(quán)返還給耕地所有者的收入免征增值稅。農(nóng)用地補(bǔ)償費(fèi)由“不征增值稅”改為“免征增值稅”，應(yīng)取得普通增值稅發(fā)票。此外，根據(jù)國稅函[2007]969號(hào)文件中關(guān)于“因知情權(quán)或區(qū)域規(guī)劃需要，由國家收回并按照《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定的國際標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的單位和個(gè)人所有的耕地和地上附著物(包括資產(chǎn))的補(bǔ)償”，營改增后，地上附著物的補(bǔ)償也應(yīng)免征增值稅，并與土地補(bǔ)償相結(jié)合。
國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件明確規(guī)定，對(duì)建筑物或構(gòu)筑物的建設(shè)和維護(hù)、土地平整、構(gòu)件搭設(shè)等，按“建筑勞務(wù)-其他建筑勞務(wù)”稅目征收增值稅。因此，支付給拆遷公司的拆遷費(fèi)用應(yīng)取得建筑公司開具的增值稅發(fā)票。
房地產(chǎn)企業(yè)將整個(gè)拆遷工程施工(包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、拆遷人工費(fèi))承包給拆遷公司的，應(yīng)當(dāng)取得房屋服務(wù)增值稅金額或者普通發(fā)票，需要將待拆遷補(bǔ)償費(fèi)作為拆遷公司的生產(chǎn)成本處理，其憑據(jù)取得如上。
(3)耕地征收費(fèi)
國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件規(guī)定，土地平整按“建筑勞務(wù)”繳納增值稅。因此，支付給其他公司的農(nóng)用地征收費(fèi)用應(yīng)取得增值稅發(fā)票。
(4)挖掘費(fèi)
支付給農(nóng)民工(非從業(yè)人員)的挖掘費(fèi)不通過工資條支付，一人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具增值稅普通發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)開具發(fā)票時(shí)，應(yīng)當(dāng)征收所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)征收所得稅的，房地產(chǎn)企業(yè)仍代扣所得稅。
(五)設(shè)計(jì)費(fèi)、工程洽談費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)
1.為整個(gè)地區(qū)服務(wù)的單位。根據(jù)國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)向全公司支付的設(shè)計(jì)費(fèi)、工程項(xiàng)目咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)，應(yīng)取得提供服務(wù)的政府機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的增值稅發(fā)票。投票日期明細(xì)依次為“文化創(chuàng)意服務(wù)-設(shè)計(jì)服務(wù)”、“現(xiàn)代服務(wù)中心-服務(wù)中心”、“現(xiàn)代服務(wù)中心-法醫(yī)服務(wù)”。
2.國外聯(lián)邦快遞。根據(jù)國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件規(guī)定，如果整個(gè)企業(yè)接受外國企業(yè)或一人的應(yīng)稅服務(wù)，則由外國企業(yè)或一人負(fù)責(zé)繳納增值稅。當(dāng)外國單位設(shè)立另一個(gè)政府機(jī)構(gòu)來經(jīng)營和管理整個(gè)領(lǐng)土?xí)r，稅款將由整個(gè)服務(wù)購買者代扣代繳。支付給境外單位或個(gè)人的現(xiàn)金，需取得境外單位的納稅匯票、書面合同、支付憑證、對(duì)賬單或發(fā)票作為如何網(wǎng)上報(bào)稅的證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)有企業(yè)從國外取得的有關(guān)發(fā)票或匯票的，企業(yè)應(yīng)提供外國代理人、政府機(jī)構(gòu)或注冊(cè)律師的確認(rèn)證明，匯票經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，方可作為凈利潤扣除。
(6)工程
房地產(chǎn)企業(yè)的工程是指增加、改建和開發(fā)的產(chǎn)品的工程建設(shè)和維護(hù)。
1.合同工和材料。取得建筑勞務(wù)增值稅或普通發(fā)票，發(fā)票金額應(yīng)與合同金額相等。
2.合同工作不包括材料(甲方提供工程施工或合同工作)。
根據(jù)國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件規(guī)定，公司提供承包人或甲方提供的工程施工時(shí)，可適用簡單的計(jì)稅方法，按總價(jià)和價(jià)外費(fèi)用扣除外包款后的金額對(duì)營業(yè)額征收增值稅。公司雖然按利息繳納增值稅，但應(yīng)按定額向房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅分配發(fā)票或普通發(fā)票。例如，如何應(yīng)對(duì)網(wǎng)上報(bào)稅文件中的問題如下:
問:總包收到100萬，外包款50萬。買方要求開具100萬元發(fā)票，并支付50萬元稅款。怎么投票？
答:投票日總包開具100萬元發(fā)票，發(fā)票注明金額為100/(1+3%)，稅金為100/(1+3%)*3%，扣除上游企業(yè)金額。審核納稅時(shí)，請(qǐng)?zhí)顚憟D3，并扣除利息。具體繳納稅款為(100-50)/(1+3%)*3%。
當(dāng)公司為建筑提供承包商或甲方提供的施工服務(wù)時(shí)，適用一般計(jì)稅方法時(shí)，不計(jì)算利息稅，應(yīng)計(jì)算增值稅并開具發(fā)票。
對(duì)于以上兩種類型，房地產(chǎn)企業(yè)以增值稅分配或普通發(fā)票作為入賬憑證。
(七)裝飾工程施工
觀賞性，是指對(duì)建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾，使其耐用或?qū)ｉT用于工程建設(shè)和維護(hù)。
1.合同工和材料。和項(xiàng)目一模一樣。
2.合同工作不包括材料(合同工或甲方提供的材料)。和項(xiàng)目一模一樣。
(8)電子設(shè)備安裝
1.房地產(chǎn)企業(yè)從商店或廠家購買電子設(shè)備，然后與安裝公司簽訂安裝合同的，應(yīng)當(dāng)取得商店或產(chǎn)品的增值稅發(fā)票，僅對(duì)于安裝費(fèi)用的部分，安裝公司應(yīng)當(dāng)開具建筑服務(wù)增值稅發(fā)票或普通發(fā)票。
2.商業(yè)企業(yè)向房地產(chǎn)企業(yè)銷售采購的電子設(shè)備并提供安裝服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照網(wǎng)上納稅申報(bào)的運(yùn)費(fèi)銷售額計(jì)算繳納增值稅。因此，商業(yè)企業(yè)應(yīng)該向房地產(chǎn)公司開具增值稅發(fā)票。至于是店鋪?zhàn)约旱膯T工負(fù)責(zé)安裝，還是店鋪雇傭其他安裝公司安裝，與房地產(chǎn)企業(yè)無關(guān)，屬于店鋪的生產(chǎn)成本。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)購買電子設(shè)備，電子設(shè)備制造商開具的增值稅發(fā)票應(yīng)支付給房地產(chǎn)企業(yè)。這種情況下，安裝公司只計(jì)算安裝費(fèi)的增值稅。安裝公司應(yīng)向房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅發(fā)票(金額不含電子設(shè)備價(jià)格)。
3.制造企業(yè)從美國進(jìn)口運(yùn)費(fèi)，負(fù)責(zé)安裝。根據(jù)國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件第四十條規(guī)定，“銷售行為同時(shí)涉及服務(wù)和運(yùn)費(fèi)的，為混合銷售。從事貨運(yùn)制造、批發(fā)或者批發(fā)的單位和集體工商戶的混售行為，應(yīng)當(dāng)按照售出的貨運(yùn)繳納增值稅；其他單位和個(gè)體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務(wù)繳納增值稅。本條所稱從事貨物運(yùn)輸制造、批發(fā)或者批發(fā)的單位和集體工商戶，包括主要從事貨物運(yùn)輸制造、批發(fā)或者批發(fā)并兼營銷售服務(wù)的單位和集體工商戶。”如何網(wǎng)上報(bào)稅因此，制造企業(yè)需要按照貨運(yùn)銷售和安裝服務(wù)繳納增值稅，開具增值稅發(fā)票。
(9)私人住宅翻新
住宅建筑修繕是指對(duì)建筑進(jìn)行修繕、加固、維護(hù)和改進(jìn)，以恢復(fù)其原有的使用功能或延長其使用期限。國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件規(guī)定，住宅建筑裝修按照“建筑服務(wù)業(yè)”計(jì)算繳納增值稅。因此，房地產(chǎn)企業(yè)支付的私房維修費(fèi)用，應(yīng)以建筑服務(wù)增值稅發(fā)票作為入賬憑證。
允許計(jì)入成本的私房維修費(fèi)用，是指開發(fā)產(chǎn)品完工前的維修費(fèi)用。
(十)綠化帶項(xiàng)目建設(shè)
綠化帶建設(shè)往往與項(xiàng)目相連，或者是項(xiàng)目本身的樞紐。比如綠化帶和平地很難分開，平地本身屬于建筑服務(wù)中的“其他建筑服務(wù)”。國稅發(fā)〔2016〕36號(hào)文件明確規(guī)定，園林綠化屬于“建筑服務(wù)——其他建筑服務(wù)”。在公共政策中，景觀美化更有可能涉及混合銷售。企業(yè)利用自有果樹承接園林綠化工程，一般按以下處理:
正如建筑材料是提供“工程建設(shè)服務(wù)”所需要的，無論材料在收入中所占的比例如何，承包材料的項(xiàng)目都應(yīng)定義為從事建筑服務(wù)的單位混合銷售，按建筑服務(wù)征收增值稅。因此，園林綠化作為“其他建筑服務(wù)”，應(yīng)界定為從事“其他建筑服務(wù)”的單位的混合銷售行為，無論是為承包人還是承包人建設(shè)綠化帶項(xiàng)目，增值稅均按11%計(jì)算。
房地產(chǎn)企業(yè)單獨(dú)購買花草，聘請(qǐng)園林綠化公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的，按甲方提供的施工業(yè)務(wù)辦理..
具體情況，房地產(chǎn)企業(yè)將綠化帶工程施工承包給園林綠化公司時(shí)，應(yīng)取得園林綠化公司開具的增值稅或普通發(fā)票作為入賬憑證。
(十一)利息費(fèi)用
房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出一般分為三種情況:對(duì)金融機(jī)構(gòu)等。
國際融資
政府機(jī)構(gòu)貸款，如何對(duì)企業(yè)進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)稅等。
國際融資
政府機(jī)構(gòu)貸款，信托計(jì)劃貸款。營地改革全面實(shí)施后，需要支付利息服務(wù)
增值稅
房地產(chǎn)企業(yè)的利息費(fèi)用一般由利益方發(fā)放
增值稅
專用發(fā)票或普通發(fā)票應(yīng)作為會(huì)計(jì)憑證。企業(yè)向不做網(wǎng)上報(bào)稅的銀行發(fā)放貸款時(shí)，在首次發(fā)放貸款時(shí)，按照合同要求扣除凈利潤時(shí)，還應(yīng)提供“歷年國際金融企業(yè)同類型利率說明”，以證明其利息支出的合法性。貸款給信托計(jì)劃時(shí)，很難開具增值稅發(fā)票，因?yàn)樾磐杏?jì)劃不負(fù)責(zé)整體支付。因此，在公共政策中，房地產(chǎn)企業(yè)使用公司股票發(fā)行的利息單作為會(huì)計(jì)憑證。
房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)稅，在營改增之前是不會(huì)征收的。
增值稅
，如何在使用文件后才在網(wǎng)上報(bào)稅？如果是營改增后的無增值稅項(xiàng)目，還應(yīng)取得增值稅普通發(fā)票。符合統(tǒng)借統(tǒng)還要求的房地產(chǎn)企業(yè)支付的利息費(fèi)用不受相關(guān)債務(wù)與資本比例的限制。
(12)辦公費(fèi)用
1.各類辦公用品及耗材、電子商務(wù)應(yīng)用軟件維護(hù)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、印刷品費(fèi)等。各類機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)以增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票入賬。
2.文件資料的各種手續(xù)費(fèi)和郵寄費(fèi)用，由運(yùn)輸單位開具的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票記錄。一人提供搬運(yùn)勞務(wù)的，一人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具普通增值稅發(fā)票。
3.買一張禮品卡。《商務(wù)部關(guān)于商改體制改革征管若干難點(diǎn)問題的新聞稿》(商務(wù)部2016年第53號(hào)新聞稿)明確規(guī)定，售卡人取得的價(jià)款屬于“無銷售行為的非應(yīng)稅項(xiàng)目”，不得開具增值稅專用發(fā)票，只能向購卡人開具普通增值稅發(fā)票。項(xiàng)目名稱為“預(yù)付卡銷售和信用卡刷卡”，發(fā)票稅欄填寫“無稅”。同時(shí)，文件明確規(guī)定，信用卡持有消費(fèi)者時(shí)，承租人不得向信用卡開具增值稅發(fā)票。內(nèi)部捐贈(zèng)的預(yù)付卡，涉及制造經(jīng)營管理的，可以計(jì)入業(yè)務(wù)招待費(fèi)，用于回扣、賄賂等非法支出的，不能從凈利潤中扣除。預(yù)付卡用于員工福利的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入員工福利費(fèi)用總值，并按照國際標(biāo)準(zhǔn)扣除。預(yù)付卡由單位消費(fèi)者使用。未提供明確的消費(fèi)項(xiàng)目，難以證明與制造經(jīng)營管理有關(guān)的，不得從凈利潤中扣除。
(十三)通信費(fèi)
通信公共設(shè)施的開通費(fèi)用、同一辦公室的電話號(hào)碼、智能手機(jī)的月租費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等。各機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)記錄為公司的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，并注明發(fā)票抬頭。
(十四)差旅費(fèi)
1.出差發(fā)生的車、船、飛機(jī)的交通、住宿費(fèi)用。交通費(fèi)可能需要由周和旅行社記錄。住宿費(fèi)應(yīng)使用應(yīng)付給公司的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票進(jìn)行記錄。營改增全面實(shí)施后，到住宿酒店出差的員工可以根據(jù)以下信息要求酒店開具增值稅專用發(fā)票:房地產(chǎn)注冊(cè)商標(biāo)、稅務(wù)識(shí)別號(hào)、地址電話、銀行和賬號(hào)數(shù)據(jù)，不需要提供相關(guān)護(hù)照或其他證照、財(cái)務(wù)開具、組織機(jī)構(gòu)代碼證、繳費(fèi)許可證、增值稅一般稅務(wù)登記等證明材料。
2.出差發(fā)生的補(bǔ)貼、誤餐補(bǔ)貼、列車員發(fā)車補(bǔ)貼、單位批準(zhǔn)的差旅費(fèi)等。各種費(fèi)用，養(yǎng)老金在應(yīng)對(duì)工人的工資課程斯特恩，不需要獲得發(fā)票。國稅發(fā)〔1994〕89號(hào)文件明確規(guī)定，不征收伙食補(bǔ)助費(fèi)和差旅費(fèi)撫恤金
所得稅
很明顯，國際標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。對(duì)于差旅費(fèi)用養(yǎng)老金，企業(yè)需要準(zhǔn)備外部人事管理制度、國際養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)、出差人員姓名、出差一地、出差周和特殊任務(wù)證明等物資儲(chǔ)備。
(15)市中心交通費(fèi)用
各機(jī)構(gòu)人員兼營公司業(yè)務(wù)在本市發(fā)生的交通費(fèi)，必須在管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用或間接開發(fā)費(fèi)用中列入“交通費(fèi)”，并以單程票作為入賬憑證。
(16)貨車費(fèi)
汽油費(fèi)、維修費(fèi)、河道過路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、停車費(fèi)等。各種機(jī)構(gòu)在使用外部和內(nèi)部運(yùn)輸卡車以及工人上下班使用的卡車時(shí)發(fā)生。如果摩托車是公司的人民幣，以上費(fèi)用對(duì)Stern都是真實(shí)的。如果是私家車，需要簽訂租賃合同，租賃費(fèi)(向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具增值稅發(fā)票)、停車費(fèi)、路橋費(fèi)、油費(fèi)、維修費(fèi)均可由公司承擔(dān)，但保費(fèi)和貨車購置稅屬于汽車費(fèi)用，不能由公司承擔(dān)，公司租用的貨車不能從折舊中扣除。
(十七)租賃費(fèi)
出租房屋或電子設(shè)備發(fā)生的租賃費(fèi)用，以出租人開具的增值稅發(fā)票為準(zhǔn)。出租人為個(gè)人的，該個(gè)人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具增值稅發(fā)票。同時(shí)，公司向一人出租資金并同意由公司承擔(dān)稅款的，折算為含稅金額的投票日。
(十八)招待費(fèi)
1.企業(yè)為開展、經(jīng)營、管理娛樂活動(dòng)需要適當(dāng)支付的娛樂費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)以餐飲企業(yè)開具的增值稅普通發(fā)票為依據(jù)進(jìn)行記錄。<如何在線報(bào)稅/p>2。請(qǐng)中央有關(guān)部門實(shí)地考察企業(yè)的相關(guān)工程項(xiàng)目。有必要在發(fā)票中包括管理費(fèi)——現(xiàn)場檢查費(fèi)，同時(shí)將諸如接收和索取報(bào)告等信件作為額外的會(huì)計(jì)處理。
(十九)會(huì)議費(fèi)用
企業(yè)召開的專業(yè)知識(shí)管理工作會(huì)議的費(fèi)用，包括會(huì)議期間的場地租用費(fèi)、卡車費(fèi)、信息打印費(fèi)等，以發(fā)票的形式計(jì)入會(huì)議費(fèi)用。同時(shí)詳細(xì)介紹如何進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)稅會(huì)議周、一個(gè)會(huì)議地點(diǎn)、會(huì)議簡潔性、會(huì)議目標(biāo)、會(huì)議細(xì)節(jié)、國際費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。這相應(yīng)地證明了材料存儲(chǔ)。
(20)開發(fā)商租金
各機(jī)構(gòu)向內(nèi)部公司支付的費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)、保潔費(fèi)等，應(yīng)以增值稅或普通發(fā)票入賬。
(二十一)公用事業(yè)
各機(jī)構(gòu)使用水電發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)使用水電部門開具的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票進(jìn)行記錄?？傆脩魹槠渌髽I(yè)水龍頭、水表的，應(yīng)當(dāng)用增值稅或者其他企業(yè)開具的普通發(fā)票入賬。
(二十二)咨詢費(fèi)
企業(yè)與相關(guān)獨(dú)立機(jī)構(gòu)討論自然科學(xué)、新技術(shù)、經(jīng)營管理所支付的費(fèi)用，聘請(qǐng)新技術(shù)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、顧問所支付的費(fèi)用。
應(yīng)使用服務(wù)提供商開具的增值稅或普通發(fā)票入賬。服務(wù)提供者為個(gè)人的，由該個(gè)人的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具增值稅普通發(fā)票。如約定由公司負(fù)擔(dān)稅款，則折算為含稅額度投票日。
(二十三)薪酬
為了實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)品和樹立公司形象的目標(biāo)，公司在電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、報(bào)紙、周刊等媒體和政府機(jī)構(gòu)的廣告和宣傳，包括戶外媒體、電視節(jié)目新聞媒體、電子媒體等。，應(yīng)與增值稅或普通發(fā)票一起記錄。
(二十四)業(yè)務(wù)推廣費(fèi)
1.企業(yè)開展內(nèi)部業(yè)務(wù)、政治宣傳、娛樂活動(dòng)所支付的費(fèi)用，主要是指尚未通過新聞媒體的電視廣告費(fèi)用，以及舉辦各種數(shù)據(jù)招待會(huì)、新聞報(bào)道招待會(huì)、展覽等所發(fā)生的費(fèi)用。包括:娛樂費(fèi)率、娛樂展覽攤位費(fèi)、著名記者娛樂接待費(fèi)、娛樂政治宣傳資料費(fèi)、政治宣傳娛樂活動(dòng)小禮品、娛樂特邀嘉賓交通住宿費(fèi)、娛樂表演費(fèi)等。，應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用——宣傳費(fèi)，并以增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票入賬。
2.獎(jiǎng)品，娛樂活動(dòng)，給客戶的小禮物。
記錄通過購買禮品和娛樂計(jì)劃獲得的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。
借:庫存商品
借款:應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅
貸款:利息
根據(jù)國稅發(fā)〔2011〕50號(hào)文件規(guī)定，客戶通過獎(jiǎng)品獲得的禮品，應(yīng)按“其他收入”扣繳
所得稅
。在實(shí)踐中，往往很難征收和繳納所得稅，所以只能由公司承擔(dān)，不能在個(gè)人所得稅前扣除。
借:銷售費(fèi)用-業(yè)務(wù)推廣費(fèi)用
信用:庫存商品
貸方:應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅
貸方:應(yīng)交稅金-應(yīng)交所得稅
3.游客費(fèi)、旅行社費(fèi)、景區(qū)會(huì)務(wù)費(fèi)、客戶機(jī)票等計(jì)入“管理費(fèi)用-業(yè)務(wù)招待費(fèi)”，以增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票入賬。
(二十五)市場調(diào)研費(fèi)
企業(yè)在收集、收集、記錄和研究消費(fèi)市場數(shù)據(jù)等娛樂活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用，計(jì)入“管理費(fèi)用-市場研究費(fèi)用”，以增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票記錄。
(二十六)工人高利貸
各類機(jī)構(gòu)發(fā)生的勞保用品購置費(fèi)用，如為工程施工購置員工工裝、工卡、墨鏡等，以增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票記錄。
(二十七)員工招聘費(fèi)
為了招聘到合格的人才，通過人才交流中心、報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等進(jìn)行招聘和娛樂活動(dòng)所發(fā)生的一切費(fèi)用。應(yīng)由增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票記錄。需要注意的是，企業(yè)以分包方式通過專業(yè)知識(shí)招聘時(shí)，根據(jù)國稅發(fā)〔2016〕47號(hào)文件明確規(guī)定“納稅提供專業(yè)知識(shí)分包服務(wù)，增值稅按經(jīng)理代理服務(wù)繳納，其營業(yè)額不包括客戶單位支付給客戶單位員工的工資、全額繳納的醫(yī)療保險(xiǎn)和住房社保。向委托方收取并代其支付的工資，全額支付的醫(yī)療保險(xiǎn)和住房社會(huì)保障，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。”
(二十八)臨時(shí)勞動(dòng)服務(wù)費(fèi)
管理機(jī)構(gòu)臨時(shí)聘用的勞動(dòng)者支付的費(fèi)用，由一人向網(wǎng)上稅務(wù)備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具增值稅普通發(fā)票，計(jì)入相關(guān)生產(chǎn)成本和費(fèi)用。
(29)工資醫(yī)療保險(xiǎn)、住房社保等。
以員工的工資條、代扣代繳明細(xì)、帶匯票的社保費(fèi)或帶繳款書的社保費(fèi)作為入賬憑證，以住房社保作為入賬憑證，由被征收單位出具債券。同時(shí)將工資再分配計(jì)劃、工資報(bào)表、企業(yè)與職工簽訂的勞動(dòng)合同、所得稅代扣情況、已收到醫(yī)保政府機(jī)構(gòu)收據(jù)的企業(yè)職工醫(yī)保登記清單作為核定信息。
支付給被錄用職工的解除勞動(dòng)合同(辭退)補(bǔ)償金，以企業(yè)與職工簽訂的解除勞動(dòng)合同(辭退)協(xié)議和原告簽署的支付憑證作為匯票入賬。
(30)工人差旅費(fèi)
企業(yè)組織職工旅游發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用計(jì)入職工福利費(fèi)，企業(yè)工會(huì)職工旅游計(jì)入工會(huì)組織費(fèi)用。根據(jù)國稅發(fā)〔2004〕11號(hào)文件規(guī)定，員工出差、觀光發(fā)生的費(fèi)用如何進(jìn)行網(wǎng)上納稅申報(bào)，應(yīng)納入工資、薪金總值計(jì)算全部稅款。
(31)出售報(bào)酬
對(duì)員工完成的業(yè)務(wù)目的的獎(jiǎng)勵(lì)，按照一定的基準(zhǔn)完成狀態(tài)進(jìn)行考核發(fā)放，或者雇傭和銷售公司銷售的產(chǎn)品所產(chǎn)生的全部利息等。
運(yùn)用全部銷售力量。本公司支付的全部利息應(yīng)從本公司開具的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票中獲得。國稅發(fā)〔2009〕29號(hào)文件明確規(guī)定:“企業(yè)發(fā)生的與制造經(jīng)營管理有關(guān)的利息和報(bào)酬費(fèi)用，不得超過下列明確規(guī)定的計(jì)算限額，并可以扣除；超出部分不得扣除...其他企業(yè):按照與具有法定業(yè)務(wù)額度的提供方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入額的5%計(jì)算金額，為政府機(jī)構(gòu)或個(gè)人(不包括買賣雙方及其員工、中介、代表等)服務(wù)。). "國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)文件明確規(guī)定:“企業(yè)向外國政府機(jī)構(gòu)銷售其開發(fā)的產(chǎn)品，支付給外國政府機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(包括報(bào)酬或利息)不得超過銷售額的10%，并準(zhǔn)予實(shí)際扣除?！?/p>
房地產(chǎn)企業(yè)支付給本單位員工的銷售獎(jiǎng)勵(lì)屬于獎(jiǎng)金的實(shí)物性質(zhì)，已通過“應(yīng)對(duì)職工工資”課程的審核，無發(fā)票。
(三十二)營銷系統(tǒng)獎(jiǎng)勵(lì)外部員工
比如2000元以上額度的收音機(jī)，網(wǎng)上報(bào)稅的電動(dòng)車等。
建議收音機(jī)和電動(dòng)車的發(fā)票由店家開給一個(gè)人，公司的保費(fèi)反映工資的借方和支票的貸方。
(三十三)銷售系統(tǒng)銷售如何進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)稅附私人住宅
房地產(chǎn)企業(yè)出售空調(diào)(商業(yè)價(jià)值2000元)、奧運(yùn)銀條(商業(yè)價(jià)值600元)、注射器(商業(yè)價(jià)值300元)等開發(fā)商附贈(zèng)的禮品。一般來說，店家必須給開發(fā)商開具空調(diào)等增值稅發(fā)票，房地產(chǎn)企業(yè)通過打折銷售來確定物業(yè)價(jià)格。舉個(gè)例子，如果物業(yè)價(jià)格100萬，空調(diào)2000，就發(fā)待賣資產(chǎn):物業(yè)價(jià)格100萬，有折扣。
先買后送的，必須出具100萬元的資產(chǎn)出售發(fā)票。國稅發(fā)〔2011〕50號(hào)文件明確規(guī)定，企業(yè)在銷售產(chǎn)品和提供服務(wù)的步驟中贈(zèng)送給一個(gè)人的，不征收所得稅:企業(yè)在向一個(gè)人銷售產(chǎn)品和提供服務(wù)的同時(shí)，還贈(zèng)送獎(jiǎng)金，如通信企業(yè)在購買智能手機(jī)時(shí)給一個(gè)人一張?jiān)捹M(fèi)和上網(wǎng)費(fèi)，或者在購買話費(fèi)時(shí)贈(zèng)送智能手機(jī)。
(34)銷售辦公費(fèi)用
娛樂活動(dòng)銷售后擬拆除的售樓處、樣板房的設(shè)計(jì)、施工、裝修、裝修等費(fèi)用，在發(fā)生時(shí)計(jì)入銷售費(fèi)用，拆除時(shí)不予核算。如果不去掉，就會(huì)區(qū)別對(duì)待。如果將開發(fā)的產(chǎn)品作為樣板房使用，所發(fā)生的裝修等費(fèi)用將等同于精裝修房，計(jì)入該私房成本，不與其他開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偂Ｈ绻_發(fā)商的辦公樓和會(huì)所被用作臨時(shí)售樓處，則應(yīng)將其視為公共設(shè)施，應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本，并分?jǐn)偹锌射N售建筑面積的成本。開發(fā)出來的產(chǎn)品作為樣板房，根據(jù)庫存對(duì)房屋進(jìn)行精細(xì)裝修。
(35)違約賠償及費(fèi)用以兩國簽署的總質(zhì)量賠償協(xié)議、質(zhì)量檢驗(yàn)調(diào)查報(bào)告(或質(zhì)量事故鑒定)、有關(guān)合同、法院正式文件、付款文件為入賬匯票。
