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(各位記者盧來自海南島東盟)8月8日,在由《視點房地產》平面媒體和《每日經濟發展新聞》雜志聯合舉辦的2014年東盟房地產研討會上,著名金融專家、司法部金融自然科學研究中心副主任在會上指出。
改革方向已經被最低領導層鎖定,可能在2017年實施。
有人指出,2017年將征收房產稅,超過2017年出售的房屋可能會免稅。
在這樣的歷史背景下,業內認為不會有購房需求,所以抓住本周的窗口,未來兩年將會出現一輪交易井噴。房地產價格可能在去年第一季度進入交易活躍期。
康佳在研討會上表示,雖然津、成兩地房產稅試點存在激烈爭論和明顯離心力,但已切入第一次試點姿態各方面的具體改革程序,積累了適當的專業知識后空,逐漸凝聚共識。
在此之前,有觀點認為,天津和成都的試點項目已被有關政府放棄。針對康佳的意見,這種觀點非常謹慎。如果把后期試點和新時期的立法要求分開,否定兩個試點,不符合改革的漸進計算。是否實際上樹立了后期推進這項改革的希望?
康佳表示,他目前準備加快房產稅的立法,并將在未來一年進一步加快立法。在前進的步伐中,要避免過多的爭論,要允許嚴肅的審判,要給嚴肅突破的剛性內空。
有報道稱,房產稅改革方向被最底層領導鎖定,立法改革在最高層文件中具體加快。物業稅的實施將成為未來的大方向。全面改革的大結局將在2016年上演。2016年后,各方將盡最大努力達成一些共識。在今年年初之前,加快房產稅立法的事情將被擱置,并在2017年實施。
“這是可以推測的大概周點。根據公司年終避稅圖,剩下的一周是兩年,預計今年年底聽到死訊?!笨导颜f。
如果房產稅在國外實施,其內容將成為全國關注的話題,包括征收時間、免征總面積和
以及其他問題。
康佳認為,中國的房產稅不可能很簡單。年終避稅和加拿大方式有區別,需要一定的免稅。對于窮人,也實行首單元住房免的福利待遇。
還有一種觀點認為,房產稅全面實施前租房,可能會免征房產稅,這將鼓勵部分購房者等待2017年前租房。
對于這一預測,天津中原地產研究院副院長宋惠勇對《每日經濟發展新聞》記者表示,如果2017年后確定全面征收房產稅,將會給房產持有者帶來很大的負擔,持有多套房產的人將會爭相出售房屋,以減輕未來的持有負擔。賣了就買了,會造成跌勢大幅上升。
“對于中央政府來說,房產稅的實施需要在年底實現兩個避稅目標。第一,增加財政支出;二是促進消費市場的銷售和購買。總市值的增加會帶來銷售費用,帶動裝修等相關制造業?!彼位萦勒J為,房產稅政策的制定將遵循上述兩個標準。
據報道,在天津和成都的上一輪房產稅試點中,由于費用低廉,對房主的負面影響不容忽視,因此對消費市場完全沒有造成沖擊。