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房地產抵扣對商業地產的負面影響并不大
司法部部長史耀斌12日在國務院辦公廳通報會上表示,納入新增房地產抵扣對商業地產負面影響不大,企業不會進行稅收籌劃,而是大量購買房地產進行抵扣。對于一個人來說,房屋轉讓政策沒有改變。
累計減免稅6000多億
據悉,自2012年在交通運輸和部分現代零售行業試點營改增以來,4年內減免稅率6000多億元。可以說,改革的好處比預期的要好。
與過去相比,此次改革涉及的試點企業超過1100萬家,是原試點企業人口的7倍以上。試點企業納稅額超過1.9萬億元,是原試點企業的4倍以上。減稅金額超過5000億元,減稅幅度前所未有。
史耀斌說,去年的《中央工作報告》明確指出,要實施營改增,要保證所有企業的稅收負擔不增不減。為了執行這一要求,司法部和國家研究所
金融事務
該局將從兩個方面著手:試點方案的設計和政策的實施。
在試點方案的設計中,要保證系統的設計體現只減不增的意義。營改增實施后,金融行業、紡織行業、銀行業、貧困零售行業等在稅收籌劃、營業稅等方面的外商投資改革后,如回國、醫療、高等教育、銀行經紀交易所等,還會繼續。,并繼續實行免稅。一個人轉讓房屋的營業稅政策現在免征,以后繼續免征。現在如何征收,未來如何征收。也就是說,外國投資現在將其轉化為新的稅率體系,以確保稅收負擔不會增加。
他說,對于一些老合同和老項目,我們將繼續實施政策變更。但舊的合同和項目主要體現在紡織金融行業,因為紡織金融行業的制造或發展是跨時間尺度的,從5月1日開始也不全是新的。現在開始的工程項目將來還會繼續。對于這些工程項目,允許工程老合同和房地產老項目選擇簡單的計稅方式進行計稅,與目前的征稅必要性相同,不會增加稅負。
對商業地產的負面影響不大
5月1日實施“業務增改”后,企業以稅率購買應稅項目的房地產,購買房地產所繳納的稅款可以通過按時計算稅率進項稅額進行抵扣,這意味著企業擁有的房地產生產成本降低。根據市場分析,在抵扣中加入新的房地產不會刺激上游企業購買商業地產,從而推高商業地產價格。
對此,史耀斌表示,房地產進項稅可抵扣政策實施后,企業不會大量購買房地產進行抵扣。
他認為,作為納稅人,企業融資行為的稅收籌劃會以收益或融資目標為依據。至于房地產,新增的房地產可以作為進項稅抵扣,但如果融資行為到目前為止對企業的制造經營管理不利,企業不會以抵扣為目的大量購買或購買房地產。如果一個企業融資房地產,就意味著希望擴大經營管理,占領巨大的消費市場,這是企業自身投資決策的難題。
至于一個人,史耀斌說,住房轉讓政策一直沒有改變。
國家研究所
金融事務
該局局長王伉表示,在此之前,一人轉讓房屋的稅收和免稅政策將繼續,稅收負擔將“保持基本穩定”。
比如現在實行5%政策,如果房價100萬,100萬乘以5%,交營業稅5萬;今天如果房價還是100萬的話,減稅2400。相當于原來營業稅負擔的5%,經過營改增后,
稅務負擔
是4.76%。
“現在二手房
營業稅
這次稅收政策和免稅政策都轉移出去了,所以一個人
用增值稅取代營業稅
之后,二手房買賣的稅負沒有增加,也略有下降。”王伉說。