對房地產稅的討論必須建立在對其政策整合的準確理解之上。為什么要開征房產稅，開征房產稅的政策目標是什么？只有當我們對這個顯而易見的問題有了準確的認識，幾個星期的詳細而籠統的討論才有意義。
首先，房產稅的目標不應該是調控房價。今年以來，二線城市和一些一線城市的房地產消費市場出現了新的上漲趨勢，一些城市甚至再次考慮限制購買等政策來抑制房價上漲。在這樣的歷史背景下，有人認為今天開征房產稅，正好可以防止房價過快上漲。這種把房產稅作為調控房價的政策機器的想法，本質上是完全正確的。
一方面，系統設計是一項與未來相關的開創性系統建設。特別是在目前增值稅涉及重點項目企業和經濟發展像房地產稅，尤其。一旦通過法律程序引入，就會長期有效，不可能只做改動。但整體經濟是有時間尺度的，房價作為資本價格的一種，也有顯著的震蕩。把長期和制度修正作為短期和隨機的財政政策機器是合理的。就算一時想的好，以后和以后幾周都會認可。
另一方面，即使退一步，認同“好心人”通過合理避稅房地產工資來遏制房價上漲的客觀愿望，開征房地產稅仍然不是一個好政策。從政治經濟學的角度來看，判斷一項政策好不好，不是看政策制定的思路好不好，而是看政策能否達到政策制定的預期目標。回顧中外思想史，“厚德載物”的政策導致的后果是非常罕見的。無論從那個角度，還是從實證的角度，房產稅很難起到遏制房價上漲或者降低房價的視覺作用。
開征房產稅帶來的“稅刃”會根據供求剛性按一定比例與買賣雙方分享，最終含稅均衡價格不會降低，甚至可能高于不征收房產稅的情況。實證研究還表明，天津和成都的房地產稅制改革沒有起到明顯的調節房價的作用。
房價的強弱取決于供求關系。到現在，房價大范圍上漲的下一個階段早就出現了，變成了一個分割的區域布局。
南國、深圳等城市房價停滯不前、上漲的原因是供不應求，是稀缺的消費市場。意愿缺失一方面是由于農地供給政策的限制，另一方面是由于合理的區域規劃導致的違法建設低、農地利用效率低。這些都是二線城市房價過度上漲的“根本原因”。如果要用房產稅來治療這些疾病，合理的工資避稅的根源就是以毒攻毒，甚至會帶來不良反應。準確的辦法是努力研究農用地供應和區域規劃。
但在大多數二線城市及以下城市，房價持續大幅上漲的電力系統是非常反感的。對于這些城市來說，輿論對房地產的主要壓力是“去庫存化”，不可能通過房產稅來控制這些房價的大部分。
房產稅的目標應該是促進社會公平。
主觀上，高房價和對房價上漲的長期預期已經成為我國經濟發展中各種問題和困境的“糾結點”:由于高房價，各行業的勞動力生產成本在緩慢上升，原有的絕對優勢正在喪失，面臨制造業和就業外流的危險；由于房價上漲，中國經濟發展形成了“一業興盛，各業衰落”的病態布局，大量資金和實業家的創新信念從工商轉移到房地產企業；由于房價上漲的長期預期，財政政策的傳導功能受阻，反周期調控的視覺效果更差。與此同時，大量的資金存款將在未來增加整個房地產
國際融資
系統的可能性；因為高房價，很多二線城市的年輕人不堪重負，深感焦慮，被迫放棄了完美和城市的機會，開始呈現出回歸二三四線城市的現象；由于房價高企，城市化進程受阻，上億農民工貧困，中產階級與中港分離多年，帶來一系列社會問題。
更重要的是，由于房價上漲，我們社會的收入不公平和個人財產不公平越來越嚴重。房地產甚至成了兩個無形的界限，把群體分為有房和無房兩類。
特別值得注意的是，房價上漲帶來的不公平，往往不是人與人之間的戰斗能力、吃苦精神、智商的差異造成的，一般是由政策等非主觀因素決定的。一條新路的兩端在三年前幾乎是一樣的，也就是說外面的村民因為區域規劃因素，拿到了兩三套拆遷房，三年后成為百萬富翁和千萬富翁，而外面還有一個平的廣場，月薪3000。這種現象在當前十幾年的城市建設工程潮流中層出不窮。如果任由這種發展趨勢繼續下去，會扭曲社會的正義感和責任感，打擊年輕人依靠勞動者和智慧企業家(香港)有限公司的積極性，讓人感到被嘲諷。
房價上漲和房地產升值很大程度上是由于該省經濟發展水平的提高、城市交通設施的建設和升級、學校、診所、音樂廳和周圍大型購物中心等公共設施的改善以及貨幣
國際融資
自然環境的變化。這是政治經濟學中類似的“交易成本”問題。這種交易成本帶來的利潤，應該有適當的分享功能。
為了各方面的公正，如果單位數量或住房面積占GDP的比重超過一定的國際標準，就需要簡單征收工資為正、合理避稅的房地產稅。但不應該廣泛收集。特別是在當前經濟發展形勢下，廣泛征收房產稅弊大于利。
顯而易見的政策是重啟新一輪房改。
盡管如此，房地產稅的作用不應被高估。為了促進社會公正，建立適當的“交易成本和利潤”的分享功能，房地產稅的作用仍然非常有限。顯而易見的政策是重啟新一輪住房試點。
1994年，中國啟動了信息化住宅試點工程。之前面臨的主要問題是缺乏房地產消費市場。改革的主要政策是住房的商業化。住房商品化帶來了房地產企業幾周二十多年的停滯。房地產不僅成為推動中國經濟發展和增長的最重要的引擎，也成為大多數稅收最重要的可能性，這可以歸功于。
20多年過去了，房地產企業面臨的情況幾乎與94年房改時不同，中國經濟發展的自然環境也與以前大不相同。因此，“新一輪房改”的首要任務是將房地產企業在當前五年計劃中的作用與新增工資和合理避稅結合起來。新整合的架構體現在以下幾點:
第一，回歸住房，降低房地產的國際金融特性。正如“權威人士”去年5月在《贏英超問時代》一文中所說，“房子是給人住的，這種融合是不能偏離的”。因此，我們必須認識到，“新一輪房改”不是孤立存在的，不能單獨完成，必須與金融體制改革齊頭并進。在證券市場不發達，村民缺乏可靠優質的投資產品的情況下，降低房地產的國際金融特性只有一句話空。
第二，要通過可持續發展進入消費市場，探索靈活的產權制度，通過各種渠道實現小住宅。推進進軍消費市場建設工程，通過中央政府、中小企業和銀行的努力，將形成一個高度關注、高度可靠的進軍消費市場群體，以公共服務為重點的兩個群體:一個是剛剛大學畢業、開始管理工作、正在緊跟職業生涯下一階段的年輕人，另一個是在城市工作的農民工。此外，必須為大多數中央政府留出內部空政策空間，允許探索和創新、機構改革和過渡性臨時政策安排。積極探索“先租后買”、“租賣結合”、“反向抵押”、“共有制”、“過渡所有制”等多種形式的買賣創新和制度創新，讓更多的中產階級享受到穩定的、以收入為導向的住房公共服務。
