一、勞務派遣公共服務自由選擇利息支付
舊規(guī)定:
勞務派遣的公共服務不能扣除利息，但勞務派遣公司需要支付被派遣勞動者的工資和社會福利，支付營業(yè)額導致稅率提高。
新法規(guī):
司法部、國家財政部
《局機關(guān)關(guān)于進一步推進勞改營改革和勞務派遣公共服務及州際公路通行費抵扣制度改革的通知》(國稅發(fā)〔2016〕47號)第一條明確規(guī)定，一般稅收提供勞務派遣公共服務。，可以按照“司法部、國家研究所、
金融事務
《關(guān)于全面推進增值稅轉(zhuǎn)型改革的通知》(國稅發(fā)〔2016〕36號)的有關(guān)規(guī)定明確規(guī)定，取得的總價和價外費用為營業(yè)額，增值稅按一般計稅方法計算繳納；也可以選擇支付利息所得的總價和額外費用，扣除勞務中介支付給被派遣員工的工資、社會福利和醫(yī)療保險、住房社保后的金額為營業(yè)額，按照簡單的計稅方法和5%的征收率計算繳納增值稅。
所以零星納稅為勞務派遣提供公共服務，也可以選擇支付利息，按照簡單的計稅方法按5%的稅率計算繳納增值稅。
更改:
勞務派遣公共服務可以選擇就如何合理避稅支付利息，按照簡單的計稅方法按5%的稅率計算繳納增值稅。
注意:
選擇利息支付的稅種，從勞務單位收取派遣員工的工資、社會福利和醫(yī)療保險及住房社會保障費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可開具普通發(fā)票。
第二，物業(yè)的電費可以扣
舊規(guī)定:
利息不能從物業(yè)中扣除，但物業(yè)需要收水電費等。，而營業(yè)額的支付導致稅率的提高。
新法規(guī):
《商務部關(guān)于物業(yè)公共服務中供水電費增值稅問題的新聞稿》(商務部2016年第54號新聞稿)明確規(guī)定，向公共服務對象收取的供水電費金額為扣除內(nèi)部供水電費后的營業(yè)額，按照3%的稅率按照簡單計稅方法計算繳納增值稅。
更改:
物業(yè)公共服務可以從內(nèi)部繳納的供水電費中扣除，增值稅可以按照簡單的計稅方法按3%的稅率計算繳納。
注意:
免賠額項目僅限電費，不含代收電費。
第三，可以扣除拆遷補償
舊規(guī)定:
國稅發(fā)〔2016〕36號文件附件2:《關(guān)于增值稅改革有關(guān)問題的明確規(guī)定》第一條第三款明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)一般為出售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡單計稅方式合理避稅的舊房地產(chǎn)項目除外)而納稅，所得總價和額外成本，扣除出讓土地時支付給政府機構(gòu)的地價后，金額為營業(yè)額。很多稅務機關(guān)的政策解釋都明確規(guī)定拆遷不能抵扣。
新法規(guī):
司法部和商務部關(guān)于具體
國際融資
房地產(chǎn)開發(fā)、高等教育專項公共服務等。
增值稅
《政策通知》(財稅[2016]140號)第七條明確規(guī)定:“增值稅發(fā)生變更，
增值稅
《關(guān)于體制改革有關(guān)事項的明確規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)第一條第十項第(三)項中的“支付給政府機構(gòu)的地價”，包括土地受讓方向政府機構(gòu)支付的拆遷補償費、土地開發(fā)費、土地出讓利潤等。房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)一般都是納稅出售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡單計稅方式的老房地產(chǎn)項目除外)。征地時支付給其他單位或個人的拆遷補償，也可以在計算營業(yè)額時扣除。按時扣除拆遷補償時，應提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方國家付款、取得拆遷補償?shù)钠睋?jù)等材料，能證明拆遷補償?shù)目尚判浴?/p>
更改:
房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)一般納稅適用一般納稅方式取得總價和價外費用，在向其他單位或個人出讓土地和支付拆遷補償費時，扣除支付給政府機構(gòu)的地價、拆遷補償費、土地后期開發(fā)費和土地出讓利潤后的金額為營業(yè)額。
注意:
拆遷補償費用應當提供證明拆遷補償費用可信度的材料。
四、項目立項公司受讓土地開發(fā)前提扣除
舊規(guī)定:
在公共政策方面，從事房地產(chǎn)開發(fā)的中小型企業(yè)往往將土地交給他們?yōu)殚_發(fā)而設立的工程項目，但是
用增值稅取代營業(yè)稅
政策只明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)的中小企業(yè)可以抵扣地價，導致具體開發(fā)項目公司不能抵扣。
新法規(guī):
國稅發(fā)〔2016〕140號文件第八條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)(含多個房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)組成的合作項目)收到土地并向政府機構(gòu)支付地價后，公司將設立工程項目對收到的土地進行開發(fā)，同時符合下列條件的，可按時向政府機構(gòu)扣除房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)支付的地價。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)，公司如何合理避稅，與政府機構(gòu)簽訂變更協(xié)議或補充合同，將土地受讓方變更為項目公司；
(二)、政府機關(guān)出讓土地的用途、規(guī)劃等前提不變，僅當簽訂變更協(xié)議或補充合同時，土地總價值價格不變；
(三)項目公司全部股份由收到土地的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。
更改:
房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)將土地交給公司設立的項目進行開發(fā)，土地價格可由項目公司按時扣除。
注意:
對于項目，公司必須滿足國稅發(fā)〔2016〕140號文件第八條規(guī)定的三個前提條件:否則不能抵扣地價。
五、房地產(chǎn)中小企業(yè)未扣除待遇
《商務部關(guān)于扣除周地價后增值稅征收管理問題的新聞稿》(商務部2016年第86號新聞稿《如何合理規(guī)避稅號》)第一條明確規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)向政府機構(gòu)繳納的地價， 而支付給其他單位和一人的拆遷補償在國稅發(fā)〔2016〕140號文件第七條和第八條中有明確規(guī)定:在計算營業(yè)額時允許扣除的，從2016年起扣除，
