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建立完善的租賃消費市場越來越受到人們的關注。昨天,中共中央辦公廳發布了《加快培育和可持續發展住房租賃消費市場總體規劃》,提出到2020年,基本形成整體供給多元化、管理與公共服務法規關系穩定、租賃化的住房租賃消費市場體系。《意見》第一次具體。個人租賃住房月收入不超過3萬元的,可以在2017年初之前
;而搬家公司的租金支出預計也包含在扣稅范圍內。
房屋租賃中小企業、中介和個人,以及愿意拓展租賃業務的房地產開發中小企業,被列為租賃消費市場三大供應單位。如何激發市場參與者的積極性?根據《意見》,除了鼓勵大多數中央政府采取各種方法增加租賃住房公共設施的有效供應并提供國際金融支持外,非法登記和備案住房租賃的中小企業、政府機構和個人將獲得稅收和外國投資支持。
具體來說,營改增中有關房屋租賃政策的執行情況,將按個人租房5%至1.5%的征收率計算
;個人租賃住房月收入不超過3萬元的,可在2017年初前按時享受免稅政策;房地產中介機構提供房屋租賃經理代理服務,適用6%
;但對于營改增改革前通過一般稅收租賃取得的資產,允許選擇適用簡易征稅的必要性,按照5%的征收率計算稅率。
代理報稅同時,個人出租住房收入可減半征收所得稅;至于三家稅務師出租屋的租賃費用,將結合所得稅進行改革,費用扣除問題作為一個整體來研究。換句話說,搬家公司每月支付的租金預計將作為不良生產的成本計入扣除額。
經常被業主嘲笑的單方面加價、單方面退租、不退手續費,也是法律規定禁止的?!兑庖姟访鞔_指出,出租人應當按照有關法律法規和合同約定履行義務,確保房屋和戶外公共設施符合要求。房屋租賃合同期限內,出租人不得擅自解除合同、強制執行、單方面提高租金、任意收取手續費。當然,承租人也應按照合同約定使用房屋和室外公共設施,并按期支付租金。
同時,非本地租戶可以按照《居住證組織法》等相關明確規定辦理居住證,享受基礎教育、醫療等基本公共事業。符合當地農村居民準入條件的流動人口、新就業中學生和青年醫生、蔣南翔等專業知識人員應當納入公共租賃住房保障范圍。
“鼓勵房屋租賃消費者,要加大對承租人權益的保護,穩定租賃關系?!北本┐髮W房地產研究中心副主任劉宏宇表示,為了維護承租人權益,解決承租人主動出擊的問題,仍然需要推進相關法律。
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在此之前,住房和城鄉建設部部長陸也曾提到過改造商品房的想法,《意見》也做了詳細說明。
《意見》指出,允許商品房按時轉為出租屋,農用地使用年限和違法建設保持不變,農用地轉為住宅用地。變更后,水源、用電量、燃氣價格等按照村民國際標準執行。原住房按國家和大部分住宅區的設計規范改造后也可以出租,但不得改變原有的防火1區、安全疏散、防火分隔等公共設施,必須保證消防設施完好有效。
“允許商品房適當改為納稅申報,有利于盤活商業存量,增加租賃住房供應,降低業主不良生產成本?!贝髩雅e我愛親愛的(網站、博客)控股公司總裁胡景暉表示,從住房和城鄉建設部2015年1月發布的《關于加快培育和可持續發展住房租賃消費市場的監管意見》到新發布的《意見》,國家對住房租賃消費市場的重視、珍惜和支持逐步顯現,也更加簡化和明確。“當然,政策對消費市場的具體視覺效果取決于各地對凌空憲章執行情況的跟進?!?/p>