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據中國之聲《超光新聞報道》報道,司法部等三家機構2月19日發布通知,現重點項目將對非限制城市實施房地產銷售項目契稅
外商投資營業稅
。
根據通知,下周一,所有購買總面積在90平方米及以下的中產階級唯一住房的人將被減征1%的稅率
契稅
;90平以上,降低1.5%。對于大多數北方人來說,廣州和深圳的第二套房
契稅
和
營業稅
還有變化——如果一個人買了第二套房的中產階級,總面積90個單位及以下,契稅減征1%;90平以上,降低2%。如果一個人買了一套嚴重不足2年的房子,并在內部出售,將被征收金額
營業稅
;買房2年以上(含2年)且內部出售的,免征營業稅。據中原地產首席分析師張大偉海寧財稅網研究,過去大部分城市對首套房都有不同程度的減稅,但140或144平米以上的首套房和所有二套房都是3%收費,所以改革會帶來一些好處。
比如張大偉,北平的王先生想買一套改良的房子。如果在90平米以內,總值200萬。現在他需要交6萬的契稅,而今天他只需要交2萬。總面積在90平米以上的,契稅可以減免2萬。與之前的政策相比,營業稅差別的主要表現是不是一般的住房,對于開發商來說有一些優勢,比如大戶型、低價位、別墅等。在現行政策下,2年后還需繳納利息營業稅,改革具有顯著優勢。
海寧財稅網的張大偉表示,房價改革將陸續出臺,并且仍將主要針對不受限制的城市。這個政策繼續繞過二線城市。一般來說二線城市不存在庫存問題,后續政策嚴格很難覆蓋二線城市。但是這些政策對二線城市的認知負面影響還是比較大的,也會受到這些優惠政策的負面影響。