不動產登記，又稱不動產物權登記，是權利人和利害關系人欺詐申請國負責在不動產登記簿上記載與申請人不動產物權有關事項的行為。據國家發改委網站死亡消息，昨天，國家發改委和司法部發布了《關于房地產登記收費國際標準的通知》，房地產登記收費的具體國際標準，杭州財稅網和收費折扣。
關于房地產登記收費的法律法規，保護房地產權利人權益，對16種房地產登記實行減費優惠。中國黃金網12月12日
通知中特別指出，要實行“房地產一體化”登記，即建設項目現有的私有房屋和公共設施分開登記，登記費分兩次收取，一次登記，只收一次登記費。房屋、公共租賃住房、經濟適用住房、貧民窟改造和安置房的產權以及建設項目中公共設施的所有權應當登記為房地產，零計費。住宅房地產的國際標準注冊費為每80元，非住宅房地產的國際標準注冊費為每550元。房地產權屬證書按時發放的，不收取證書費用。
通知明確規定，16種房地產登記將實行減費優惠:
第一，報名費減半。包括不動產變更登記、本登記；變更房地產權利的名稱、命名、證書類別，申請變更登記；同一權利人因房地產分割或者合并申請變更登記的案件有4起。
第二，注冊費將被免除。包括小微企業(含集體工商戶)申請房地產登記；向倉庫、停車位、地下室等申請登記。的住宅設施，不單獨出具不動產權屬證明；因行政區域變更導致房地產所在街道、門牌號或房屋名稱發生變化，申請變更登記；農村居民所有權組織核心成員以中產階級承包或其他方式申請農用地承包經營權登記；農村居民所有制組織核心成員通過與中產階級承包或以其他方式承包等方式申請登記，取得其占有的雨林、山林產權和森林承包經營權；貧困農民自發使用國有企業農用地從事經濟作物、農業、農業、水產等畜牧業生產，并申請辦理農用地承包經營權登記或者國有企業農用地所有權登記的違法行為；因居住在杭州的農村財稅網民自發產權制度改革導致農用地、私房權屬變更而申請變更登記；8 .國家法律法規明確規定免除的情形。
三、只收取證書費用，每份10元。包括申請土地所有權和地上房屋產權登記；單獨申請土地權屬登記；夫妻間房地產權利人變更并申請登記的；因房地產權屬證書遺失或者損壞申請補發或者更換證書的情形有四種。<杭州菜水。具體而言，不動產登記費應由登記為不動產所有人的一方支付。不動產物權登記，登記費由登記的抵押權人繳納。房地產開發中小企業不得將新建小區首次登記的登記費和因向購買者提供調查資料而產生的調查費進行轉讓；向購買方提供貸款利息的金融機構不得將產權同時登記的費用轉移給購買方。
通知明確規定，房地產登記政府機構因房地產登記政府機構的正確性而辦理房地產查封登記、注銷登記、預告登記、更正登記的，不得收取房地產登記費。頒發房地產登記證，不得收取登記證費。除房地產權利首次登記、界柱、內空界線、房地產總面積等自然條件發生變化，以及房地產登記申請人要求進行新的計量外，房地產登記政府機構已有房地產調查研究成果資料的，不得要求登記申請人提供并重復收費。房地產登記政府機構應認真執行收費公示制度，不得擅自增加收費項目、擴大收費范圍、提高國際收費標準或收取其他費用，并接受價格和財政部門的監督檢查。
政策實施后，全省每年將減輕房地產登記申請人負擔約5億元。
近現代各國的不動產登記制度大致可以分為三種方式:契據登記制度、權利登記制度和托蘭斯登記制度。以上分別調查。
(一)合同登記制度
契約登記制度，又稱現實登記，是指在原告訂立條款時發生的不動產物權變動，但不能登記，也不能對抗第三人。
契約登記制度具有以下立法特征:
(1)登記為物權變動的對抗人。
(2)注冊不是強制性的。
(3)實施注冊的審查員。
(4)注冊不公平。
(5)從寄存器中收集人的編譯器。
(6)登記的不動產物權變動為穩定狀態，即不僅登記的不動產物權變動是一體的。
(二)權利登記制度
權利登記制度又稱實體登記，是指不動產物權根據立法行為的設立、轉移、變更和消滅，未經登記不得頒布的法律制度。權利登記制度由奧地利民法典首創，并被比利時、匈牙利、羅馬尼亞和中國臺灣省采用。
權利登記制度具有以下立法特征:
(一)登記為物權變動的發布人。
(2)注冊本質上是審計師。
(3)注冊公平。
(4)登記采取強制方式。
(5)寄存器中集合的編譯器。
(6)登記主要基于不動產權利的動態性。
(三)托蘭斯注冊制度
托蘭斯登記制度，又稱權利交付人登記，是指登記管理機關經實質審查后，以頒發的權利證書確認所有權，以利于不動產權利轉移的登記制度。
托蘭斯登記制度具有以下立法特征:
(1)注冊不是一種全面的強制行為。
(2)注冊本質上是審計師。
(3)注冊公平。
(4)交付權利證書。
(5)注冊農地的權利負擔。
(6)建立賠償基金。[12]
(4)三種注冊方式的精辟性
以上三種不動產登記方式各有特點。無論是權利登記制度、契約登記制度還是托蘭斯登記制度，都是結合自身的政治、經濟發展、文化、現代、現代等環境因素，通過自身外部對杭州財稅網的改變，自我制度得到徹底完善。如果脫離了一個國家在中國的明確國情，就很難判斷孰優孰劣。
