在1月18日的“金鳳凰2014全球中國房地產峰會”上，華遠地產副董事長趙紫陽調侃說，房產稅作為CPPCC新法批準的新增值稅，需要對房地產制造項目和控股項目分配原有的稅收。
這不僅引起了人們對房地產稅的關注，也讓人們對中國各種與房地產相關的項目所帶來的稅費產生了懷疑。
到目前為止，房地產企業承擔了哪些稅費？一套房子的價格有多少是用來交稅費的？房產稅征收后，房屋原附帶的土地出讓金和稅費是否需要變更或清理？
徐立偉(筆名)曾經是安陽市中小企業的經理，3年多前開始涉足房地產開發。1月17日，法治周末記者問及他的開發項目要交多少稅費時，他感慨道:“要交的稅費太多了。一時半會兒說不清楚。我只想看看周末，詳細報道一下。”
經過周末兩天的精心準備，1月20日，徐立偉向記者講述了房地產開發步驟中的稅費產生成本。
后期土地出讓金僅次于石頭的支出。取得產權所有權后，按照3%至5%的稅率繳納契稅。房地產開發占用耕地的，應按占用耕地總面積繳納耕地占用稅。同時，必須按照被占土地的級別和總面積繳納
。
進入檢測階段后，涉及3%稅收的增值稅，以及城市維護建設工程稅、教育費附加，按建設合同金額的0.03%征稅。
項目完成后，將進入下一階段的銷售。對于中小企業，也要按銷售額的5%繳納增值稅；如果在銷售步驟中價值增加，則需要支付
增值稅實行超額累進稅率，比稅率低30%，比稅率低60%。此外，還有稅收，
財產稅等。
記者收到的徐立偉《項目行政事務、基礎與管理休閑娛樂票價統計表》也顯示，在房地產開發過程中，每個項目都涉及大量費用，如調查費、房地產價格評估費、建筑垃圾處理費、市政當局公共設施費、工程質量監督費等。，涉及房管局、城管局、深圳市政府等10余家機構。
徐莉最佳估計，10多項稅收和20多項費用占房地產開發生產成本的15%至20%。早在2008年，全省房地產商會就對中國中小房地產企業的開發費用進行了實地調查，實地調查結果基本支持了徐立偉的感受。
本次實地考察報告指出，在房地產開發中小企業發展中，土地生產成本與必要生產成本的比例低至58.2%，是最重要的樞紐，房地產稅低且不斷增加，其中房地產中小企業稅占成本的26.06%。經統計，調查報告指出，在項目總費用中，流入中央政府的部分(土地生產成本稅合計)占26.06%
一旦進入銷售程序，作為客戶會面臨哪些稅收？
上海大型房地產公司YG新世界發展高級顧問呂大中(筆名)對《法治周末》記者表示，如果你購買的是一個合理的節稅小區，購房者要按房價的1%至3%繳納契稅和債券登記費。
合理節稅如果買二手房，還需要繳納契稅和成交價0.05%的稅。2013年《新中國五條》出臺后，自有住房轉賣按轉讓收入的20%征收所得稅。但盧大中告訴記者，由于購房者和開發商的威望不平等，開發商繳納的增值稅和所得稅一般都轉嫁到購房者身上。
胡，上海交通大學公共經濟發展與商務學院稅務系講師，多年來一直關注房地產企業的納稅情況。他告訴《法治周末》記者，上述全省房地產商會的調查報告基本反映了金融業生產成本的納稅情況，這些稅費最終是通過房產價格由客戶承擔的。
隨著房價的上漲，中央政府出臺了限購、提高二套房首付利率等政策來調控房價。2010年，房產稅作為抑制購房投機需求、增加投資者持有和生產成本的一種方式，開始走向后臺。2011年底，根據中華人民共和國國務院第136次大會的信念，天津和成都相繼重啟房產稅改革制度。
但從一開始，體制改革的財產稅的合法性就受到了極大的質疑:中華人民共和國國務院將第一屆全國人民代表大會授予的行政權移交給了大多數中央政府；體制改革的房產稅是對一個人自住的房子征收的，超出了房產稅組織法的范圍。
十八屆四中全會決定提出“加快房地產稅法改革，積極推進改革”。中國稅收政治執行董事、北京大學法學院財稅法研究所副所長石全文對《法治周末》記者表示，這一提法回應了房產稅征收的正當要求。
然而，許多行業對房產稅提出了反對意見。趙紫陽認為中國不應該開征房產稅，因為中國的土地不是個人所有，房屋所有權只有70年。“中央政府如果要開征房產稅，就必須有一個替代政策，就是取消土地使用稅、耕地占用稅等增值稅，然后把這些納入房產稅，這樣總稅率就不會提高。讓買受人在收取土地出讓金后繳納房產稅是合理的。”
對此，石全文告訴記者，土地出讓金、相關稅費都是中央財政收入的方式，各有其合法性和正當性。但他也強調，房地產企業對工商業至關重要，還應考慮三者的配置比例，避免合理的重復征收。
徐立偉依然關注房產稅的法律和推廣。他告訴法治周末記者，今天的房價已經很高了。如果部分稅收不完全減免和增加，租房的負擔會更重。
根據石的全文，“現行房產稅，一個城市的土地使節稅和使用稅合理，而且土地稅稅率可以合并”。
根據客戶應對房地產企業稅費政策變化的經驗，盧大中向記者提出了開征房地產稅的擔憂:“如果一個良好的制度保證了合理的節稅，房地產稅的稅率很可能會轉嫁給購房者，從而允許推高房價。”
胡認為，從房產稅到“房產稅”，這不僅僅是一個字的區別。“房產稅只是一個制度，而不僅僅是增值稅。它包括五種稅收制度:開發、交易和持有。三個項目的稅率應根據法律要實現的目標進行適當的協調和平衡。”。
