房產稅的改革方向在財政稅收籌劃中越來越清晰。《經濟發展信息日報》記者獲悉，房地產稅收立法最終草案已基本成型，準備對外咨詢，并在不斷完善中。據悉，房產稅的整體增值稅可以合并，明確稅率可以在當局確定的稅率范圍內自由選擇。財務稅務規劃
月底，財政部副部長樓繼偉向第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十五次會議報告了2014年政府決算調查情況，表示將配合去年房地產稅的立法管理，加快房地產稅立法，積極推進改革。
據悉，房地產建設項目涉及耕地占用稅、城市土地使用稅、建筑安裝和城市建設稅、教育費附加等；在買賣過程中，買方需要繳納出售資產增值稅、城建稅及教育費附加、土地及中小企業個人所得稅或。到目前為止，一個人買賣私房繼續免稅。
有業內人士指出，目前房產稅的細節比較復雜。就監管而言，著眼于買賣環節的變化，可以在短時間內帶來一定的視覺效果。但從建立長效機制的角度來看，稅制變化頻繁，出臺倉促，應急性強，缺乏階地設計。此外，還存在系統建設項目滯后、維護環節改革成效緩慢等問題。
“目前的保留環節完全沒有稅收。之前的調整主要是在買賣環節以稅收為主，促進房屋自然資源合理配置的視覺效果不夠顯著。”根據上述行業，除了對持有環節征稅外，目前對買賣環節征稅的重點是規范買方。在供求關系緊張的消費市場自然環境下，買方承擔的稅率基本轉嫁給賣方，增加了低收入群體購房負擔和自住等正當需求，財政稅收籌劃偏離調整方向。
以2013年房地產收入為例，來自房地產的必要財政支出約為2.56萬億元，占全省財政支出的23.1%，占全省稅收的19.8%。其中，建設項目收入占房地產財政支出的35.6%，買賣收入占54.9%，留存環節稅收僅占9.5%。
根據上述行業，按照改革房地產稅收立法的總體思路，在與房地產相關的稅收負擔整體不變的情況下，有必要提高保留環節的稅率，減輕建設項目和銷售環節的稅收負擔。
北京大學法學院金融研究所副所長石全文在接受《經濟發展信息日報》記者采訪時表示，房產稅立法最終草案已基本成型，需要在一屆全國人大和司法部之外征求意見和完善，但尚未到征求研究人員和其他各界人士意見的下一階段。
"但房產稅改革大方向的構建已經基本成型."石全文表示，將原房產稅和一項城市土地使用稅合并為新的房產稅，并提高了房產留存稅率，以房產評估值為計稅依據。土地稅率，
契稅
增值稅暫不計入房產稅。隨著房地產稅的征收步入正軌，未來將進行改革。
中國社會科學院教授倪洛申也表示，房產稅的改革應該把原來的
房產稅
而且一個城市的土地使用稅已經合并了。
破例來說，上述行業認為，稅制改革要注意妥善制定中產階級的基本需求政策，同時對房地產中小企業持有的土地和待開發項目征收房產稅，遏制土地囤積和土地占用。倪洛申說，目前的房地產公司要繳納城市土地使用稅，今后，
房產稅
房地產企業在與一個城市的土地使用稅合并后，也應作為有土地無住房的新房地產的納稅人。在她看來，稅收覆蓋面和力度比今天更高或更嚴格，“新房產稅的計稅基礎發生了很大變化。根據房地產的評估價值作為計稅基礎，評估價值以消費市場的商業價值為基礎，進行專業知識稅務風險評估。根據土地總面積和地理環境，實行差別稅率”。
一些房地產開發商認為，在未來，如果房地產稅是以評估價格為基礎，會增加房屋企業的生產成本。在房地產消費市場衰退的歷史背景下，它將抑制至今囤積大量房屋的行為。
此外，倪洛申指出，立法建設建立后，大部分都要在明確征收時有一定的自主權。“房產稅會被視為最大的增值稅，給大多數人一定的稅收自主權。更有可能的方法是類似煤炭的征稅方法。全省明確規定了一個稅率段，大部分都是根據當地情況自主確定具體稅率。征周，明確的征稅依據和操作內容各地會略有不同。”石全文表示，即使房產稅立法完成，房產稅也是可以征收的，不會以全省范圍的方式征收。各地將自行出臺征收條例。
針對實施層面明確、何時以何種方式征收、簡單征收、豁免范圍內的界定等難點問題，有業內人士表示，目前尚無定論。
