從數量上來說，房產稅是小增值稅。然而，隨著房地產消費市場的不斷發展，國家加大了房產稅的征收和檢查范圍，房產稅成為中小企業最重要的兩個稅率。因此，做好通過自然科學支付降低財產稅稅率的準備尤為重要。準備繳納房產稅時，必須精通國家的稅收制度？同時結合中小企業的具體情況，綜合考慮各種環境因素等增值稅稅率現象進行整體準備，使中小企業的整體收益最小化。
需要提醒的是，房產稅繳納的準備雖然可以給中小企業帶來個人利益，但也有相應的可能。這些稅收可能性主要包括:改變稅制的可能性，改變經濟發展的自然環境的可能性，
行政事務自由裁量權造成的可能性，人事管理和會計等的可能性。中小企業在準備繳納房產稅時，應在遵循稅收制度的必要性下，適當避免這種可能性。
房屋租賃與房屋租賃是分開的
財產稅的征稅對象簡單來說就是房屋，是指帶有山墻和圍護結構(兩側有墻或柱)的娛樂活動，可以遮風擋雨，可供人們制造、管理工作、學習、娛樂、生活或儲存軍需品。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、橋梁、水庫、kV塔、油池中的油罐、酒廠中的菜坑、多余的水池、磚瓦廠中的灰坑以及各種儲油罐等，都不是不動產，不征收房產稅。
出租人在簽訂房地產租賃合同時，應將租賃物中不屬于企業所得稅籌劃房地產的部分單獨標注，以達到少交房產稅的目的。比如出租人把房子和工廠都租出去。如果出租人可以在租賃合同中分別規定房屋租賃價格和非房屋租賃價格，只需按房屋租賃價格的12%繳納房產稅。
從數量上來說，房產稅是小增值稅。然而，隨著房地產消費市場的不斷發展，國家加大了房產稅的征收和檢查范圍，房產稅成為中小企業最重要的兩個稅率。因此，做好通過自然科學支付降低財產稅稅率的準備尤為重要。準備繳納房產稅時，必須精通國家的稅收制度？同時，結合中小企業的具體情況，綜合考慮各方面的環境因素和風險，
行政事務自由裁量權造成的可能性，人事管理和會計等的可能性。中小企業在準備繳納房產稅時，應在遵循稅收制度的必要性下，適當避免這種可能性。
房屋租賃與房屋租賃是分開的
財產稅的征稅對象簡單來說就是房屋，是指帶有山墻和圍護結構(兩側有墻或柱)的娛樂活動，可以遮風擋雨，可供人們制造、管理工作、學習、娛樂、生活或儲存軍需品。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、橋梁、水庫、kV塔、油池中的油罐、酒廠中的菜坑、多余的水池、磚瓦廠中的灰坑以及各種儲油罐等，都不是不動產，不征收房產稅。
出租人在簽訂房地產租賃合同時，應將租賃物不屬于房地產的部分單獨標注，以達到少交房產稅的目的。比如出租人把房子和工廠都租出去。如果出租人可以在租賃合同中分別對房屋租賃價格和非房屋租賃價格規定企業所得稅籌劃，則只需按房屋租賃價格的12%繳納房產稅。
中小企業分價是適當的預備行為，不存在征稅的可能。但如果出租人從少交房產稅的目標出發，故意提高非房屋租賃價格，降低房屋租賃價格，是有可能交的。對此，如果出租人的房屋租金明顯偏低且未強制執行，大部分稅務機關可以核定低于租金的計稅價格。此時，中小企業必須以低于租金管理局租金的計稅價格繳納房產稅。
租房產和租場地是分開的
《房產稅組織法》明確規定，如果房產稅按照房產租金收入計算，由企業所得稅籌劃繳納，則稅率為12%。中小企業內部出租房屋和場地是真的
在空內。租金是計算房產稅的計稅依據。租賃房屋和場地的中小企業能否節稅，確定租金規模至關重要。因為房產稅只對出租房產的租金收入征稅，所以出租場地不交房產稅。因此，為了達到節稅的目的，有必要對租用的房屋和場地進行單獨審計。
舉個例子，一個中小企業內部出租附近的工廠和場地，年租金100萬。如果只發一份文件，每年房產稅= 100× 12% = 12萬元。
如果租賃房產和場地的合同簽訂得當，且房產年租金60萬元，投票日場地年租金40萬元，每年房產稅60×12% = 7.2萬元。一年能省房產稅= 12-7.2 = 4.8萬元。
開業娛樂活動與住宅分開
納稅租房時要區分房屋使用的物理性質，娛樂活動與住宅分開，分別簽訂協議。這樣繳納房產稅的時候稅率就降低了。
香港市民將商業樓宇的上下層出租給他人使用。合同年租金12萬元，居民應繳納房產稅12萬× 12% = 14 400元。該房屋屬于商住兩用，樓下用于居住，樓上用于商業管理。如果作者和承租人簽訂兩個房屋租賃合同，樓下按每月3000元租給別人，第二個合同使用樓上作為經營管理。年租金8.4萬，兩部分租金總收入還是12萬。
《房產稅組織法》明確規定，個人出租房屋用于制造經營的，按出租收入的12%繳納房產稅。個人出租村民住宅居住的，根據《司法部、商務部關于變更房屋租賃消費市場稅制的通知》(財稅〔2000〕125號)的明確規定，暫減4%的房產稅。樓下房子年收入3.6萬元，房產稅按4%計算，年房產稅1 440元(3.6萬×4%)；樓上商業寫字樓房產稅10080元(84000×12%)，兩項合計11 520元，使用一年可節省2 880元(14400-11520)。
此外，根據相關明確規定，在計稅時，允許扣除出租人支付的租賃房屋修繕費用，以每套800元為限。一次扣款未完成的，允許在下一次繼續扣款，直至扣款完成。出租人可以決定是否把房子裝修得更好，然后出租。
電子設備租賃與工廠租賃是分開的
中小企業租賃多涉及房屋租賃，如汽車房、廠區、餐廳、門面房等。根據相關明確規定，中小企業應按租金收入的12%繳納房產稅。但一般只有，中小企業租的不僅僅是房子本身的公共設施，還有房子內外的一些附屬公共設施，比如工廠、辦公餐具、附屬家電等。法律對這些公共設施征收財產稅。如果這些公共設施和房屋同時無歧視地寫入租賃合同，這些公共設施也會繳納房產稅，從而提高中小企業的稅率。
比如某中小企業決定將廠區連同電子設備一起出租，收取一年300萬的租金，并據此簽訂了租賃合同。根據本合同，乙方應繳納的稅費如下:繳納房產稅:300×12%=36(萬元)；付錢給
:300×5%=15(萬元)，兩項合計41萬元。理論上，根據這份合同，工廠還繳納了12%的房產稅。如果一個租賃合同變更為兩個租賃合同，即工廠租賃合同和電子設備租賃合同，則約定廠房租金為每年200萬元，電子設備租金為每年100萬元。兩個項目的租金總額仍為300萬元，但由于電子設備租賃不涉及12%的房產稅，支付總額因合同明細變更而發生變化。廠房租金繳納房產稅:200×12%=24(萬元)，電子設備租金不涉及房產稅，節省12萬元。
房屋租金和代收費用是分開的
在為一個人的租金收入規劃節稅時，需要在保持實際收入不變的情況下，減少名義租金收入，從而有效減少稅收支出。為了方便一些租房的房東，他們會把電廠的LPG的代收費用打包一起收在房租里。本質上，這種方法是很劃算的。
比如李先生把房子租給一個人，租期一年，月租2 500元，包括水電費300元。如果李先生不支付水電費，租金將相應減少到每月2200英鎊。然后由于稅基下降，每年少繳房產稅為(2 500-2 200)×12%×12=432元。
根據從價稅的特點，如果一個人的租金收入少，就應該繳納
相應的就少了。一個人把自己的房子租出去的時候，有時會承諾水、電、暖氣三項費用全部計入租金收入，而不是額外支付租金，他只是收取所租房子的租金收入。由于包含了三項費用，租金收入相應較低。但是從節稅的角度來看，出租人的做法是不充分的。出租人可以把減少名義收入的必要性，把原本由自己承擔的費用改為租賃，相應減少租賃收入，這樣一個人就要付出
也會減少，最后凈利潤收入會大大增加。
房屋租賃與開發商的公共服務相分離
到目前為止，已經有很多專門從事房屋租賃的公司，負責出租房屋，為出租的房屋提供公共服務。因此，借助財產契約規避
現象比較廣泛。出租人可以提高開發商公共服務的票價，降低房屋租賃價格，以實現少付款
的目標。
但這種準備是有一定前提的，就是出租屋一般都要從事公物服務的業務范圍，顯然他們在出租屋的同時也在提供公物服務。借助物業服務費來準備出租房產稅是合適的，但關鍵是這種方法經常被出租人濫用，導致惡意避稅。由此引發的可能性有:(1)可能存在低于租金征稅國際標準的稅務機關，是編制的障礙；一般公司提供的物業公共服務的正常票價都要取得物價部門的票價許可，價格也要經過審批。因此，出租人故意抬高物業公共服務價格，不僅不被稅務機關認可，還可能因未按票價許可收費而被物價部門處罰；比如在企業所得稅籌劃的情況下，如果出租人純粹從逃避房產稅的角度進行處罰，未能為企業所得稅籌劃行業提供公共服務，則可能在發生經濟糾紛時遭受損失。
