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「網(wǎng)上報(bào)稅流程」稅務(wù)總局明確納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題

更新時(shí)間：2021-03-22 16:54:17

記者15日從商務(wù)部了解到，國(guó)家稅務(wù)總局昨天發(fā)布公告，明確了納稅人開發(fā)搬遷辦公樓的營(yíng)業(yè)稅問題。

公告稱，納稅人以國(guó)家網(wǎng)上報(bào)稅流程發(fā)展改革委的名義，在納稅人不承擔(dān)土地出讓金的農(nóng)用地上開發(fā)安置房，并將安置房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給周邊村

房地產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，其應(yīng)納稅銷售額按有關(guān)明文規(guī)定核定，但不包括安置房所在區(qū)域的農(nóng)用地權(quán)屬價(jià)格。

國(guó)家稅務(wù)總局在解釋這一公告時(shí)介紹，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)明確規(guī)定，將房地產(chǎn)無償給予其他單位或個(gè)人的行為，應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鍪鄯康禺a(chǎn)和征收營(yíng)業(yè)稅。因此，納稅人將安置房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為，應(yīng)等同于出售房地產(chǎn)和征收營(yíng)業(yè)稅。

同時(shí)，國(guó)家稅務(wù)總局表示，安置房的實(shí)物屬性與住宅區(qū)不同，不應(yīng)按照同一土地面積的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)。按照明確的規(guī)定，用工程建設(shè)生產(chǎn)成本加收益的方法進(jìn)行驗(yàn)證；同時(shí)，由于安置房所在地段的土地出讓價(jià)格不由納稅人承擔(dān)，該地段的耕地所有權(quán)不屬于納稅人。因此，經(jīng)批準(zhǔn)的出售房地產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)不應(yīng)包括農(nóng)用地的生產(chǎn)成本。

該公告將于2014年3月1日生效。公告發(fā)布前未盡事宜，按照公告的明確規(guī)定執(zhí)行。

網(wǎng)上報(bào)稅流程

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