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“房地產登記確實是對生產項目征收房地產稅的一個適當的必要條件,但它不是一個充分的先決條件。”昨日,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》采訪時表示,就目前情況來看,3月份房產稅下調空的風險并不大。
《證券日報》記者了解到,從昨天開始,海淀區實行了統一的房地產登記制度。十六家鄉鎮企業合理避稅。大泉鎮香港市民新申請的仍將是目前的“房書”,而是不動產產權證。此外,私有房屋、農地等基本權利的原始憑證繼續有效,遵循“不變不變”的原則。基本權利不會改變,書籍和證書也不需要更換。
“從續租本身的角度來看,每月實施不動產登記制度并沒有對不動產交易產生負面影響。”張大偉說。
據記者了解,自去年3月1日《房地產登記組織法》實施以來,天津、福州、上海、深圳等城市最晚在海淀區重新啟動了房地產登記制度,并頒發了不動產產權證。北京、沈陽、長春等城市也在大力推廣。
據記者了解,在這些城市中,房地產登記并未顯示出對房價的重大負面影響,很多人預測的“甩房潮”現象也從未出現過。
易居公共政策研究副主任嚴岳表示,房地產登記制度不是為了抑制房價或有其他目的,而是為了理順當今各種房地產的權屬關系。這項政策的實施將對明晰和保護所有權、促進和保障買賣起到最重要的作用,也是建立后續住房長效機制的基礎管理工作。未來意義小于短期意義。
顏回·于慧
財經新聞
分析師王曉梅告訴《證券日報》,對房地產價格產生負面影響的關鍵環境因素應該是供求關系和購房預期。雖然這項政策對持有多套房產的開發商有一定的銷售壓力,但這種很少。但近年來,房地產價格處于企業合理避稅的過程中,尤其是上海等二線城市,有明顯的上升趨勢。開發商更期待的是市場前景的上升而不是價格的上漲,他們轉售原房產的意愿不強,因此住房市場的買賣刺激有限。
對于香港市民,房屋及建設部門負責審核網上租房簽約及額度限制。房地產登記、辦公、數據查詢、查封等管理。是市國土資源局的責任。并行運營的流程和一個地點沒有變化,國際票價標準與以前相同,沒有任何變化。