有傳言說青島明年要征稅
香港人忙著換房間。所得稅籌劃怎么看？1.你認為房產稅的出臺對房價有什么負面影響？a .房價會漲b .房價會跌c .對房價的負面影響不大2。你認為在青島開征房產稅有必要嗎？a .適當的話，降低高房價。b .如果不合適，青島房價穩定，不想折騰。C .說不準，拭目以待。3.你認為未來一年青島房價會如何運行？大幅增加大幅緩慢增加橫向趨勢穩步下降
所得稅計劃
打動青島購房者心弦的是一則謠言:3月21日，彩聯在其官網博客上發布了一則房產稅死亡的視聽新聞，表明從相關渠道獲悉，管理層有意擴大四市房產稅試點范圍。22日上午，彩聯在其博客中再次透露，可行性方案新增蘇州、北平、深圳、青島為第二批房產稅試點城市。
事實上，這種謠言登記簿有不同的版本。此前有消息稱，蘇州、北平、無錫、蘇州等城市均入圍第二批房產稅試點城市，房產稅試點城市將從去年7月開始實施。在另一個造謠名單中，“點名”的城市有青島、北平、深圳、湖南潭州，這個傳聞由來已久。
但最終，這三個傳言的“英雄”——北平版房產稅并沒有來得太晚。去年五月，雖然網站上貼了生動的“靠譜！北京將于明年6月1日開征房產稅，章程如下……”江蘇省住房建設委員會主任、市住房保障和房地產管理局副局長郭宏鼎堅稱，他“不知道”北平將征收“房產稅”。江蘇省住房建設委員會所有權消費市場司司長曾新軍聽到這個謠言很驚訝:“不可能！這么大的事，我們沒有聽到任何哭聲?！苯裉焓侵星锕潱逼桨娴姆慨a稅依舊沉寂，再次證明了網站上的傳言不靠譜。這些謠言唯一戲劇性的效果，就是刺激了四五月底北平住宅區的衰落，尤其是住宅樓。
青島也面臨類似的情況。雖然第二批試點城市入圍的說法已經傳到這里，甚至有新聞媒體宣稱“箭在弦上”，但官方網站的權威說法并未證實。為什么？房產稅試點能否快速推進？它面臨什么樣的問題？
去年5月，司法部金融自然科學研究中心主任王朝才在接受《21世紀經濟發展報告》記者采訪時表示，第二批房產稅擴大試點主要是中央政府強制推行的。中國蘇州指標研究院首席分析師張志杰認為，房產稅的試點擴大，必然是各方所得稅籌劃的最終結果。如果大部分機構觀點不同或者大部分外部觀點不整合，就不推出。張表示，從本質上講，到目前為止，大多數中央政府都不愿意開征房產稅。
房地產消費市場健康可持續發展是開征房產稅的最終目標，可以列為房產稅試點的城市應該是租金特別高的城市。與上海、天津相比，青島房價下跌相對平穩，消費市場相對健康。所以有業內人士建議房產稅試點從上海開始。上海房價如果能控制住，全省推行起來也不難。
其實上海的房產稅試點也是“躍躍欲試”，甚至有試點。去年1月，上海上報的房產稅試點方案提出對全市所有房屋全面征稅，免征總面積僅為國內生產總值的24平方米，比此前重慶、天津的房產稅試點方案更為嚴格。
“上海房產稅試點方案已經上報中華人民共和國國務院有關機構，正在等待審批。如果能獲批，最遲在去年下半年實施?！?月28日，接近上海
該組織的一名消息人士拒絕透露所得稅計劃的名稱，他向記者透露了這一消息。去年3月，海淀區住房和城鄉建設委員會副主任楊斌視察電視節目《香港市民談黨政機關》，表示上海準備為推進房產稅試點做一些開創性的前期管理工作，但試點周仍不確定。
然而，到中秋節，上海的房地產稅試點實際上并沒有推進。
房產稅會對房價產生什么深遠的影響？從迄今為止一直是房產稅試點城市的重慶和天津來看，以重慶為例，房產稅征收率約為0.5%，最低僅為1.2%。按成都以外單套總值約80萬元計算，一年只收4000元左右，對一般香港市民負面影響不大。
中國奧園房地產控股公司總裁王樹宇在接受《北方人周刊》專訪時表示，對于目前已經開征的房產稅，一定不能忘記兩個最重要的必需品:“新購”和“小區”。我們可以看到，征收的前提是專門針對多次購買，這也符合當今國家對上新世基本開發的一般住宅區的傾向，對高檔投資住宅區有限制。因此，客戶在購買超過一個地點的住宅區時(超出豁免的總面積)，需要特別謹慎。
2010年5月，中華人民共和國國務院提出推進房產稅改革，擴大原房產稅征收范圍，將個人非經營性住房納入廣義房產稅。2011年1月，天津、重慶成為首批房產稅試點城市。
這兩個城市剛剛選擇了中國的兩類城市，天津是房價高的二線城市，重慶是房價中等的城市。兩個試點城市實施了幾乎不同的房產稅方式。重慶屬于生產方式，即包括已購住房，特別是智能公寓樓和平房，而天津只針對新購住房；而免稅總面積的計算，天津按國民生產總值60平方米，重慶按中產階級100平方米，扣除。
上海交通大學經濟發展學院講師樊子英的研究工作表明，房產稅在一定程度上明顯降低了重慶的房價。但導致重慶房價下跌的主要環境因素是140平米以上的房價下跌，而90平米以下的房價反而上漲，所得稅規劃更快。由于原本準備購買多套住房的富裕中產階級可能面臨較低的房產稅負擔，他們轉向了總面積較小的住房消費市場。也就是說，房產稅將重慶很多住房消費市場的需求向小總面積住房消費市場推出，降低了前者的價格，提高了后者的價格。
“重慶和天津的房產稅試點可以判斷為不順利，沒有擴張的意思。”中國社會科學院城鄉建設與經濟發展副教授、原住房和城鄉建設部政策研究所副所長陳淮在本月底的一次研討會上問道。
所得稅籌劃目前中華民族實行房產稅有兩個目的，一是遏制房價上漲，二是為大多數中央政府提高穩定的稅收，第二個目的隨著時間的推移會更加重要。那么，對于第二個目的，滬渝法達到了嗎？
中華民族現行的房產稅仍然是一種“稅基狹窄”的方式，只有少數住房所得稅規劃房產納入征收范圍。房產稅對房價的負面影響還停留在認知預期，本質上不是一種稅收現象。
根據2011年天津、重慶發布的房產稅統計數據，兩市房產稅收入占大部分收入的1%不到，其中重慶房產稅收入約為1億元，與2900億元的地方稅收相比，不容忽視；天津房產稅收入22.1億元，只占財政的大部分
收入的0.64%，房產稅收入包括中小企事業單位辦公用房，在一定程度上是一個人的非營業用房。
問題6:房產稅試點會不了了之，自立門戶嗎？
黨的十八屆四中全會提出“加快房地產稅法，積極推進改革”。中國社會科學院城鄉建設經濟發展副教授、原住房和城鄉建設部政策研究所副所長陳淮講師指出，這是指“房產稅”，而不是此前試點的“房產稅”。陳淮指出，“房地產稅”和“財產稅”的區別不僅僅是一個詞的增加，而是另一個幾乎不同的增值稅。正因為是新增值稅的新定義，所以需要法律，需要幾個星期才能通過第一屆全國人民代表大會。
“四中全會說，‘加快房地產稅法，積極推進改革’。請知道房產稅不是財產稅多出來的一個字，是新的增值稅！我希望你不要轉向‘擴張’和‘推開’?！痹谒牟┛椭校惢锤营毺氐乇磉_了自己的觀點。“在短短的一周內，對擁有程序的征稅已經模糊成了監管稅。四中全會的制定，使得房產稅回歸到資本稅的根本。既然是新增值稅，就要走法律程序；法律會有一周嗎？”
“房產稅至少要5年、10年才能開征”。月底，中央電視臺時事節目主持人、上海交通大學兼職講師邱震海研究了未來的房地產市場。
邱震?；貞Q，下級準備認真做好前期管理工作，包括四中全會提出的資產登記、住房數據局域網等開創性管理工作。可以預定，房產稅的出臺需要5-10年。但從合法性層面，即中央政府開征物業稅的立法依據，增值稅層面，即物業稅是否與其他稅種重復，以及大部分中央政府是否借機增稅等方面來看。，房產稅普及空需要時間。
上海交通大學經濟發展學院講師樊子英建議，今后在推進房產稅時，要慎重考慮以下困難。
首先，在征收方式的各個方面，都要采用世界各地車輛使用的“寬稅基”。也就是說，所有房地產都在房產稅征收范圍內，因為沒有區分房屋的類型、使用的物理性質和沒有私有房屋。這樣簡化了操作程序，避免了根據不同的特點設置不同的稅收計劃，避免了偷稅漏稅；同時，在本質上可以充分發揮財產稅的稅收現象。
如果采用“寬稅基”，即使比稅收低0.5%，房產稅也能達到農業土地稅水平的一半。如果房產稅提高到1.5%，幾乎可以替代農業稅。
其次，在減稅免稅的抵扣方案中，國際標準應該是人為因素，而不是中產階級。以中產階級為國際標準的扣除會導致很多中產階級脫離避稅的性質而分裂或合并，比如通過“假離婚”獲得更好的稅收減免。30平米的國民生產總值按國際標準扣除。四口之家的適當免賠額總面積為90平方米，屬于廣義上的適當居住面積。超過規定總面積的房屋，可按1%-2.5%的稅率征收。這個稅收范圍可以完全擠出大部分融資需求。
在明確的稅收設置中，可以根據不同的經濟發展水平采取不同的稅收。最后，財產稅的收入應該用于提供大多數公用事業。房產稅屬于“用戶付費”，即村民享受當地的公用事業，這些稅相當于為這類公用事業付費。因此，房產稅的收入不應投資于保障性住房建設，而應用于高等教育、醫療、醫療保險等領域，以糾正中華民族大多數重點支出項目存在的“支出傾向”問題。
房產稅會不會在試點范圍內擴大，最終會納入哪些城市，什么時候納入，或者房產稅的征收需要新的設計線？這一切都需要“根據國家研究所的綜合部署和安排來確定”。
其實作為一個官員，我還是要抬著鼻子等下一只鞋的聲音空。
