是作為收入來征收的
房地產企業罕見的收費包括原油安裝費、衛星電視安裝費、房地產許可證和維修基金等。
1.企業個人所得稅:是否計入價格或以投票日作為應納稅所得額。
國家研究所
《關于印發〈房地產開發經營企業個人所得稅處理必要性〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)規定，企業代有關機構、單位和企業收取的各類基金、費用和附加費，計入開發產品價格或企業憑個人稅收籌劃文件開具的，應按時確認為銷售額；未計入開發產品價格的，由企業以外的其他代收機構和單位發行的，可以作為現金代收代繳管理。
2.增值稅:一般視為應稅所得，但中央政府基金會或行政事務收取的票價除外。
根據增值稅的相關規定，房地產企業的銷售是銷售資產收取的總價和額外費用。價外費用包括利息、支出、基金會、代收費、返還收入、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款貸款、賠償金、代收款、預付現金、罰息及其他各種實物的價外票價，但不包括中央政府基金會或代下列場所收取的行政服務費:
(一)中華人民共和國國務院或者司法部批準的中央政府基金會，中華人民共和國國務院或者省級天津市人民政府及其財政、物價部門批準的行政事業性收費；
(二)募集時發行省級以上財政部門印制的金融債券；
(3)收到的現金金額應上繳財政。
3.
:一般不確認為收入。
按照規定，企業在個人稅收籌劃中，除應付債券、應付賬款、預收賬款、應付職工工資、應付貸款、應付個人稅收籌劃利息、應付稅款、長期應付款以外的其他所有應付和暫收現金，一般以“其他應付款”進行審計。收款的會計分錄如下:
借款:利息(支票)
貸方:其他應付款。
錢包是提前購買的收入嗎
《國土資源部關于修改〈城市住宅小區預購管理必要性〉的決定》(國土資源部令第131號)規定，住宅小區預購是指房地產開發企業將待建房屋提前轉售給中標人，中標人支付定金或購房款的行為。
1.企業個人所得稅:確認為應納稅所得額。
根據國稅發〔2009〕31號文件規定，企業按月簽訂《房地產預購合同》取得的收入，應確認為銷售的實現。
2.
:確認為應稅收入。
根據有關規定，房地產企業轉讓、出售資產，采用預付款方式的，其支付責任發生的周為其收到預付款之日。3.會計準則:不確認為收入。
會計準則規定，企業根據合同預收的現金，一般以“預收賬款”進行審計。如果預收賬款不多，可以省略該科目，預收現金必須記入“應收賬款”科目。相關業務的會計分錄如下:
借款:利息(支票)
貸款:預收賬款(應收賬款)。
考慮銷售
與企業相關的業務是否應視為銷售并確認收入，視情況而定。
1.
:已開發產品的產權變動一般視為銷售。
國稅發〔2009〕31號文件規定，企業為捐贈、贊助、員工福利、獎勵、內部融資、再分配給大股東或投資者、償還負債、換取其他機構和個人非貨幣資金而開發的產品，應視為銷售。
2.增值稅:無償贈送其他單位或個人，視同出售。
根據增值稅的有關規定，房屋企業無償將資產或耕地所有權交給其他單位或個人，視為應稅行為。
3.會計準則:三種產品只能算銷售。
(1)《企業會計準則第9號——應付職工工資》應用手冊規定，企業將從美國進口的產品分配給職工的，應當根據產品的簡單效益和輕率的商業價值，計入相關資本或當期的生產成本，同時確認應付職工工資。
(2)《企業會計準則應用手冊第7號——非貨幣性資本交換》規定，交換的資本為存貨的，按出售處理，收益以其不計后果的商業價值確認，同時結轉相應的生產成本。
(3)《企業會計準則應用手冊第12號——債務重組》規定，債權人以非現金資本存量償還債務的，按出售處理，以其不計后果的商業價值確認收入，同時結轉相應的生產成本。
房地產企業的上述業務會計分錄為:
借:主要生產成本
貸款:開發產品(優質商業價值)
借款:支付工人工資/交換資本/償還債務
貸款:主要收入(不計商業價值)
非營業收入-債務重組利潤。
