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「避稅辦法」2015房地產營改增試點稅率暫定11%或采取過渡性政策

更新時間：2021-03-22 16:51:52

2月12日，張鳳玲著名記者、實習記者鄭宇新從商務部音像了解到，2015年，房地產各領域“增值稅改革”(增值稅改革率)試點將全面重啟，稅率暫定為11%。鑒于征地費用的普遍性和房地產向下游轉移的困難性，各領域的房地產改革改革將采取過渡性政策，即根據工程項目的建設現狀進行增值稅制度改革。

截至目前，中國建筑控股公司、中國交通控股公司、北京朱總集團、保利控股公司、華業地產、北京城建集團、龍湖地產等。已經做好了“營改增”試點的準備，目前正在等待國稅局的文件。

記者了解到，房地產企業的稅率暫定為11%。這個稅率可能是基于統計局統計公報中2005年到2014年年中房地產總產值與產值的比例。在此基礎上，計算銷項稅和進項稅，并與“營改增”實施前后中小企業稅率的變化進行比較。

“產出被設定為11%的稅率，但17%和13%的投入都高于產出。稅率還是比較合適的。”國稅局研究員告訴經濟發展觀察。

金融業實行“營改增”后，房企的稅收會增加還是減少？這個問題的關鍵在于土地出讓金。如果能扣除購地費用，就解決了房地產企業投入扣除的主要問題。

上面提到的國稅局的研究員告訴經濟發展觀察的著名記者。之前討論的政策有兩個版本。目前為止的版本是中央允許房企使用財政部門寫的土地作為抵扣票據。理論上，隨著紡織和銀行業“營改增”制度的改革，房企的稅率將略有降低。

白石嶺工商有限責任公司執行董事劉文在接受著名經濟發展觀察網記者采訪時表示，“如果商務部明確規定允許房企使用財政部門書寫的土地作為抵扣票據，將解決房企投入抵扣的主要問題，即增值稅稅率下調1.72%(增值稅稅率由5.5%下調至3.78%)。"

優尼科(上海)稅務所房地產部總經理趙潔告訴著名記者:“我們希望看到的產出11%的稅率帶來了稅率的變化，這對中小企業的人事管理、管理方式和消費市場行為產生了很大的負面影響，有利于房企的財務可持續發展。比如在購買房企的時候，就是為了遏制原材料采購和接受人工步驟中的單據缺失，尤其是土地購買。

，在一定程度上降低了中小企業的生產成本，幫助中小企業更穩健地收購土地，這就迫使房企走上了標準化的道路。"

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