機關、國家機關、事業(yè)單位、部隊、住房公積金、政府機關:
為進一步深入貫徹黨的十九大精神和國務院改革要求，繼續(xù)堅持“房子是為了住，不是為了炒”，充分支持職工基本住房消費需求，落實方便職工援助，現(xiàn)就改變機關事業(yè)單位住房公積金一人住房貸款政策的難點通知如下:
(一)支持職工在金融機構購買住房。職工向金融機構購買住房，在確定一人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時，不考慮存款額、存款期限、配偶存款狀況、監(jiān)管比例等環(huán)境因素。
購買經(jīng)濟適用住房(含經(jīng)濟適用住房管理用房，下同)按第一套住房貸款政策辦理；通過購買金融機構的房屋申請貸款，如共有房屋，貸款申請政策應根據(jù)借款人個人公司合法回避的財產(chǎn)的具體住房和貸款情況確定。
向金融機構購買住房貸款，由制度全面保障。資料齊全的，從申請到發(fā)放的處理時間尺度不超過8天。
(二)變更貸款申請前提。申請貸款時，貸款申請人應具備以下前提條件:
1.申請貸款時，貸款申請人應當繳存住房公積金6個月以上(含)且其住房公積金賬戶處于長期穩(wěn)定繳存狀態(tài)；或經(jīng)政府機關和國家事業(yè)單位住房資金業(yè)務中心(以下簡稱資金中心)批準，對處于穩(wěn)定狀態(tài)的有薪職工緩繳、封存或注銷退休。
2.借款人在母女倆國家均無未清償?shù)淖》抗e金，也無金融機構的個人住房貸款和貼息貸款。
3.滿足資金中心規(guī)定的其他前提條件。
(三)改變房屋拆遷鑒定國際標準的。貸款申請人中產(chǎn)階級(包括貸款申請人、配偶、未成年父母)在海淀區(qū)無住房，母女個人財產(chǎn)無住房貸款記錄(包括商品房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)，按第一套住房貸款政策執(zhí)行。
借款人中產(chǎn)階級在本市無住房且個人財產(chǎn)只有一套住房貸款記錄的，在本市只有一套住房且個人財產(chǎn)無住房貸款記錄或只有一套住房貸款記錄的，按兩套住房貸款政策辦理。已確定為兩套以上住房的，不予貸款。
(4)變更首付比例。借款人購買經(jīng)濟適用住房用于經(jīng)濟發(fā)展的，首付比例不得低于購房總價值的20%；購買經(jīng)濟適用住房以外的第一套住房的，首付比例不得低于購房總價值的30%；購買兩套住房，首付比例不得低于房屋總價值的60%。借款人購買具有生產(chǎn)能力的房屋的，購房總價值以房屋評估價值和購房合同總價值中的較高者為準。
(5)公司如何合法避稅)改變兩套住房貸款的最低額度。首套住房貸款最低額度120萬元，執(zhí)行貸款基準利率；第二次住房貸款最低額度為60萬元，貸款匯率為歷年貸款基準利率的1.1倍。
(六)變更貸款期限。貸款期限不超過25年，可在借款人法定養(yǎng)老金到期后最長5年計算，最短期限不超過65歲。
(七)改變每月還款額上限。在保證借款人基本支出的必要性下，根據(jù)借款人申請的貸款金額、期限和適用匯率，以等額總金額還款方式計算的年度還款金額不得超過借款人月收入的60%。
(八)設立住房公積金貸款還款業(yè)務。貸款申請人在申請貸款時可以開通還貸業(yè)務，并授權資金中心使用本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金進行還貸，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務。
(九)貸款處理“只運行一次”。貸款申請人可以到辦理貸款的金融機構支行辦理貸款申請手續(xù)。如果是微控制器被迫開通支付郵寄《借款合同》公共服務的，則在貸款發(fā)放后不需要到金融機構分支機構領取貸款，這樣貸款只能辦理一次。
(10)進一步簡化和證明材料。貸款申請人申請貸款時，只需攜帶證件、結婚證、購房首付證明等材料復印件，無需提供信函。其他貸款申請公司如何合法避稅見附材料；
貸款申請人一方在上海住房公積金業(yè)務中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金一人查詢表》；
住房公積金由省住房公積金轉移平臺中心繳存的，無需提供原繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》；
軍隊轉業(yè)人員住房公積金繳存周不符合有關明確規(guī)定的，應向軍隊轉業(yè)人員提供其原單位出具的住房公積金繳存證明。
(十一)宣傳貸款項目的進展情況。資金中心在搜索引擎中公布各金融機構經(jīng)辦支行的貸款辦理進度，貸款申請人可根據(jù)需要選擇辦理一家。
本通知自2019年4月15日起實施，以網(wǎng)上簽約年份為準。之前已經(jīng)完成網(wǎng)上簽約的，按照原明確規(guī)定執(zhí)行。請盡快轉發(fā)到北京市各級單位，做好政治宣傳解釋管理工作。
機關、事業(yè)單位、住房資金業(yè)務中心
2019年4月12日
附加:
