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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資高于其他商業(yè)企業(yè)。你知道房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)嗎?如果你不知道,那就和丁丁·伯德一起學(xué)習(xí)。
房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)非常復(fù)雜。從土地開(kāi)發(fā)到建房賣(mài)房,每個(gè)時(shí)期都不一樣,交的稅肯定也不一樣。
營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該交哪些稅?
1、獲得土地。
開(kāi)發(fā)商品房等商業(yè)用地和以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛地等方式取得土地,主要涉及契稅和印花稅。
契稅及應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)×適用稅率(3%-5%)。
印花稅,應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率。
稅額=土地使用權(quán)出讓合同額×5%。
2.建設(shè)和發(fā)展。
取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證后的建設(shè)主要涉及土地使用稅和印花稅。
土地使用稅及應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額。
比如廣州規(guī)定,取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅,但轉(zhuǎn)為自用或出租的商品房除外,其他地區(qū)注意地方規(guī)定。
合同印花稅
稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同額×0.5%+建筑安裝工程合同額×0.3%+借款合同額×0.05%。
3.銷(xiāo)售鏈接。
取得預(yù)售證后預(yù)售需要預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
(1)增值稅和增值稅要分兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納:預(yù)請(qǐng)購(gòu)和實(shí)際開(kāi)票清算。
這里需要注意的是,簡(jiǎn)易計(jì)稅適用于建筑施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日之前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或施工合同注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日之前的建設(shè)項(xiàng)目。
(2)以城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、預(yù)征收清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù),乘以適用稅率計(jì)算繳納城市建設(shè)稅(7%或5%或1%)。廣州城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。
(3)土地增值稅(預(yù)繳)及預(yù)繳稅額=(預(yù)繳&;mdash增值稅預(yù)繳稅額)×預(yù)征收率。
預(yù)征用率:住宅為2%,非住宅為3%或4%。
(4)印花稅及印花稅金額=商品房銷(xiāo)售合同金額×5%。
(五)企業(yè)所得稅和銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品收入,按照預(yù)計(jì)應(yīng)納稅毛利率(一般為15%)計(jì)算預(yù)計(jì)毛利,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助。如果你想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí),請(qǐng)關(guān)注丁丁鳥(niǎo)!
會(huì)計(jì)應(yīng)如何處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)?