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個人租用寫字樓的綜合稅率是多少？

更新時間：2021-10-05 22:25:42

開具個人出租辦公樓發票的綜合稅率是多少？最近有朋友把寫字樓租出去了，但是綜合稅率不知道。今天，丁丁伯德將以案例的形式講解相關問題，有需要的朋友可以一起學習。

案例:王先生租用辦公樓一年，月租金1萬元，年租金收入12萬元。以下是對幾種稅的分析。

一、增值稅

1.王先生每月租金收入1萬元，不足3萬元，免征增值稅。

二、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。

1.由于免征增值稅，城市維護建設稅教育費附加和地方教育費附加按增值稅計算，因此也免征。

第三，財產稅。

1.房地產租金收入稅率:12%。但如果王先生出租個人住房，則不區分實際用途，按4%的稅率征收房產稅。但是，在王先生租用辦公樓的情況下，房產稅應按12%的稅率計算。應交房產稅10000X12%=1200。

四.印花稅。

1.印花稅稅率為1‰。王先生應繳納印花稅10000 X10 ‰= 10。

備注:個人簽訂的租賃或出租房屋的租賃合同免征印花稅。然而，由于辦公樓出租，印花稅是不可避免的。

五、城鎮土地使用稅。

1.本案中，王先生沒有說明房屋的位置和使用面積。因此，土地使用稅無法計算。但對個人出租房屋，不區分實際用途，免征城鎮土地使用稅。如果租寫字樓，必然會產生城市土地使用稅。

不及物動詞個人所得稅。

1.個人所得稅稅率為20%。從2001年1月1日起，個人以市場價格出租住宅取得的收入，暫按10%的稅率減征個人所得稅。但如果是租用辦公樓，個人所得稅稅率為20%。

2.這是財產租賃所得，普通個人取得的固定或固定收入扣除規定費用后的余額為應納稅所得額。

備注:每次收入不超過4000元定額，扣800元。如果每次收入超過4000元，將扣除20%的費用。

3.結合本案，王先生的應納稅所得額= (10001-1200-800)X(1-20%)=6400。

應納個人所得稅為6400x20%=1280。

個人所得稅稅負=1280÷10000=12.8%。

七.摘要

1.案例中辦公樓租金整體稅負:房產稅12%+個人所得稅12.8%=稅負24.8%。

2.如果是個人住房出租，整體稅負為:房產稅4%+個人所得稅稅率6.4%=10.4%。

3.租個人住房的稅負會比租寫字樓低很多。

以上是關于個人出租辦公樓和個人住房租賃開票綜合稅率的說明。我相信你已經獲得了更多的理解。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的老師，關注我們后續的更新信息。謝謝大家！

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