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小規(guī)模納稅人物業(yè)費增值稅稅率是多少？

更新時間：2021-10-09 14:31:11

小規(guī)模納稅人企業(yè)繳納物業(yè)費后，通常會要求物業(yè)公司開具相應的發(fā)票。開具發(fā)票時，適用的增值稅稅率是多少？

小規(guī)模納稅人物業(yè)費的稅率是多少？

根據(jù)《中華人民共和國國家稅務總局財政部關(guān)于全面推進營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1文件規(guī)定，物業(yè)管理公司收取的物業(yè)管理費屬于企業(yè)經(jīng)營管理服務中的經(jīng)營輔助服務。考慮到小規(guī)模納稅人經(jīng)營規(guī)模小，會計核算不健全，不能按增值稅稅率征稅，使用增值稅抵扣進項稅額，再按銷售額和征收率計算應納稅額。自2014年7月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅稅率調(diào)整為3%。

因此，小規(guī)模納稅人的房產(chǎn)稅稅率為3%。

小規(guī)模納稅人(其他個人除外)出售其使用過的固定資產(chǎn)，減按2%的稅率征收增值稅，只能開具普通增值稅專用發(fā)票。

小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)如何計算繳納增值稅？

根據(jù)《中華人民共和國國家稅務總局關(guān)于〈提供房地產(chǎn)租賃服務的納稅人增值稅征收管理暫行辦法〉的公告文件》明確指出，出租房地產(chǎn)的小規(guī)模納稅人應按以下規(guī)定繳納增值稅:

(一)單位和個體工商戶出租房地產(chǎn)(不含個體工商戶出租的房屋)，按5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租房屋，按征收率5%減1.5%計算應納稅額。

不動產(chǎn)所在地與機構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應當提前向不動產(chǎn)所在地主管國家稅務機關(guān)納稅，并向機構(gòu)所在地主管國家稅務機關(guān)申報納稅。

房地產(chǎn)與事業(yè)單位位于同一縣(市、區(qū))的，納稅人應當向事業(yè)單位所在地主管國家稅務機關(guān)申報納稅。

(二)其他個人出租房地產(chǎn)(不含住房)按5%的征收率計算應納稅額，并向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務機關(guān)申報納稅。其他個人出租房屋，按5%減1.5%的稅率計算應納稅額，向房地產(chǎn)所在地稅務機關(guān)申報繳納。

預繳稅金及應納稅額的計算:

應交稅費=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-預繳稅金。

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