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「注冊英國公司費用」轉讓不動產增值稅政策要點口訣

更新時間：2021-03-22 17:20:40

納稅人轉讓其取得的房地產(包括通過必要的購買、捐贈、融資、自建、出售等方式取得的房地產。)，基于

《關于全面推進增值稅轉型改革的通知》(國稅發〔2016〕36號)

及其附件，結合商務部2016年第14號新聞稿，

納稅人轉讓房地產增值稅稅收征管暫行規定

，闡述了部分增值稅政策如下:

⊙改前可以卑微，改后應該一般。

注:一般納稅人在2016年4月30日年末轉讓其取得的房地產時，可選擇適用簡易計稅方式。如果轉讓2016年5月1日后取得的房地產，只能適用一般計稅方法。

> >簡陋又不是自建，原價可以扣除。

注:轉讓非自建房地產的，以取得房地產時扣除房地產購買市場價格或股份后的總價和額外費用作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。自建房地產轉讓的，取得的總價和額外費用作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。

⊙轉賬要提前交錢，都要5點征收。

注:納稅人(不含他人)不得以預征或代收額的5%向房地產居住地主管地方稅務行政機關預繳稅款。

⊙自建定額，利息不自建。

注:無論適用何種計稅方法，在計算預繳稅金時，將原房產轉讓，所得總價及額外費用視為營業額；非自建房地產轉讓，以取得的總價和額外費用減去房地產購買市場價格或取得房地產時的份額后的金額(利息)為營業額。

⊙地稅管理空，定額管理登記。

注:轉讓房地產的納稅人(不含他人)應提前向房地產常駐機構負責人的地方稅務行政機關繳納稅款，然后報送政府機構常駐機構負責人的固定行政機關審批。

⊙租報地稅，交投票日。

注:另一人轉讓房地產(包括房屋)的，應向房地產住宅負責人的地方稅務機關報送審批(無需預繳稅款)，并可代其向房地產住宅負責人的地方稅務機關申請開具增值稅憑證。

⊙注冊英國公司的費用是二手房，兩年免稅。

注:廣東省蘇州市海淀區和廣州市以外的人(集團工商戶和另一人)出售購買2年以上(含2年)的房屋，免征增值稅；購買不滿2年的房屋內部出售的，按照5%的征收率繳納增值稅。

⊙一般來說，4個城市5個點征收利息。

注:廣東省蘇州市海淀區和廣州市的一個人(集團工商戶和另一個人)，買了2年以上(含2年)的房子賣給注冊的英國公司，免征增值稅；購買2年以上(含2年)的非一般房屋，內部出售的，從購房款中扣除利息后，按5%的稅率繳納增值稅；購買不滿2年的房屋內部出售的，按照5%的征收率繳納增值稅。

⊙扣除匯票，扣除稅款。

注:納稅人按照明確規定從購房總價款和額外費用中扣除購買房地產的市場價格或購買房地產時的份額，應取得登記費立法、行政事務法規和國家學會

金融事務

主席團明確規定了有效起草的權利。納稅人向地方稅務行政機關預繳

增值稅

本期可以收稅

增值稅

扣除應納稅額后，扣除未完成的，應當結轉下期進一步扣除。抵扣應納稅款，以完稅票據作為具有權利和效力的票據。

⊙地稅代投票日會少交額度。

注:零星納稅人轉讓房地產，不能單獨開具增值稅憑證的，可向房地產居住地主管地方稅務機關申請代開。納稅人應按照明確的規定向當地稅務行政機關預繳稅款，從應預繳稅款的月份起超過6個月未預繳稅款的，常駐政府機構負責人的固定行政機關應遵照執行”

中華民國稅收條例

”以及相關的明確規定進行處理。

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