到目前為止，中國的房地產企業不計其數，但很少有原創和有效的稅務規劃。建議律師來了解一下房地產企業是如何計稅的。這個重點知識項目！國外房地產開發企業面臨著更加嚴格的管控政策，市場競爭日益加劇。在這種歷史背景下，控制企業的經營生產成本成為增加收入最重要的途徑，而稅收籌劃是控制生產成本的途徑之一。那么，房地產企業如何做稅務籌劃呢？以上稅低，大家了解一下。
1、充分發揮國家稅收制度的作用
(1)避免外部工程施工的工程結算
現行法律法規明確規定，由本單位獨立核算的外部工程團隊成員承擔所屬單位的建筑安裝工程。如果項目價格與公司結算，無論項目做得好不好(提前計算)，都符合上述規定的稅務籌劃，適用申請不適用。稅收前提是我們相關稅收籌劃的關鍵。
(2)將工程建設代理費替換為轉讓和外包租金
工程施工承包公司是否與建設項目單位簽訂協議將采用不同的稅種。承包公司與建設單位簽訂協議的，適用3%的紡織品稅；否則適用5%的零售稅。因此，轉讓和外包租金可以用來收取節稅的視覺效果，而不是收取項目提供商介紹費。從事工程施工提供方的公司必須有自己的工程施工承包限額，在轉讓和外包步驟中不違反相關立法限制。
(3)規劃稅率和個人所得稅。稅收外商投資用于稅收籌劃。
2、通過適當選擇會計處理
稅收籌劃
通過正確選擇稅收籌劃的核算方法，包括經營管理費用、財務費用方案、商品房開發及出租房屋、租金等四個方面:
(1)營業費用計劃
作為一家房地產開發公司，每年的廣告費用是一項巨大的支出。廣告費用的多少一般與銷售額有關。按照法律規定，今年每支付給每個房地產企業的廣告費都要在銷售額的15%以內扣除。在一些集團公司，電視廣告由分公司集中，費用由分公司統一分配。%的總部不得扣除超過15%的凈利潤扣除廣告費用，而%的子公司凈利潤扣除不超過15%。針對這種情況，不到15%的子公司可以承擔與其子公司業務相關的總行薪酬。
(2)財務成本計劃
如果一家房地產開發公司同時開發多個房地產項目，其中一個已經做好轉稅準備，企業所需資金的一部分將由項目利息支付給金融機構。在計算農地稅率時，可以根據金融機構的利率匯率對貸款進行稅收籌劃。具體推演。如果項目轉讓支付的農用地稅率過高，企業也可以考慮以合作建設項目的方式繼續對外商投資免征農用地稅率。
(3)商品房開發和租賃規劃
由于地理環境、結構定位、有利因素，部分私房無法出售。私房用于租賃業務時，商品房可轉為租賃餐廳，商品房可轉讓給租賃的經濟開發區。產品主題，租金按月提出。產品攤銷計入生產成本，使企業存貨生產成本接近實際成本，增加生產成本，降低稅收。如果該私有房屋仍在開發產品賬戶中計提減值準備，則提取的減值準備不能作為凈利潤個人的稅收籌劃稅扣除。
(4)租賃費用規劃
企業按時繳納的醫療保險、補充醫療保險、工傷保險、醫療保險、住房社會保障可從凈利潤中扣除，企業應違規繳納。這樣，公司既履行了法定的社會福利責任，又穩定了勞動力，減輕了公司純工資造成的一個人和企業的個人所得稅負擔。此外，轉嫁給員工的不合理負擔，如公共交通費用、官網通訊費(凈利潤扣除一定比例的銷售額)、允許員工報銷工資隱含的管理費用等。減少公司勞動力市場也可以減輕企業的個人所得稅負擔。
3.通過仔細的項目融資規劃進行稅務規劃
企業實施融資前，應對整個項目的可行性研究進行規劃，包括收益、生產成本、收益、稅收、融資回收期等環境因素。當方案的收益和生產成本完全相同時，稅率可能成為方案是否被采納的關鍵環境因素。石農地和其他合伙人建房或轉讓或單獨開發。它交的稅差別很大。最后，公司應該選擇最佳的融資方案進行稅務籌劃。
4.其他規劃方法
(1)租金收入的適當分解
房地產開發企業應適當分解租金收入。房地產開發企業不轉售開發的房地產，而是用于出租的，國家明確規定其資產收益應繳納增值稅和房產稅，房產稅適用稅額為12%。租金收入。如果公司分解租金收入，就意味著降低房產稅。因此，租金收入的適當分解是房地產公司稅收籌劃的一種方法。
(2)改變房地產企業的代建行為
房地產業務是建筑娛樂的一種替代方式。房地產開發公司需要向客戶收取建設費。房地產開發公司收取的建設費只需繳納增值稅。如有虧損，企業將繳納個人所得稅。如果非要開發銷售房產而不是建筑工程法，就要非法繳納增值稅及相關稅費。然而，這一政府機構的建設有一些適當的先決條件。例如，項目建設單位應向房地產開發公司提交規劃、計劃、規劃設計圖紙；另一方面，房地產開發公司不提供任何資金，只向受委托單位提供。變更造價，開服務單。
(3)將房屋租賃改為承包經營
承包業務主要用于房地產稅收籌劃，施工周長，地理環境好，租金高。公司租房的話，必須繳納增值稅和房產稅，但是如果房子作為公司的資本進行分包的話，稅收會降低。承包人與房產產權企業達成合同協議，承包人不定期向房產主支付一定租金。企業可以用私房租金作為收取合同費用的國際標準。
(4)在建工程整體轉讓稅務籌劃
在房地產的經營和娛樂活動中，房地產開發企業主要面臨著在建項目轉讓和企業股權轉讓的選擇。由于資金和公司計劃等環境因素，企業將在建項目轉讓給其他房地產開發企業，轉讓的細節和方式有多種選擇。
(5)商品房銷售價格分解
稅務籌劃
房地產開發公司可以分解商品房銷售價格，進行稅務籌劃。如果不分解房地產開發和商品房銷售的價格，就意味著企業必須繳納增值稅、耕地稅率和企業個人所得稅。
房地產企業如何進行稅收籌劃？在以上四種方式中，國內稅對外投資是最有力也是最不經濟的一種。如果這方面有需求，低稅可以幫你解決。綜上所述，稅收籌劃不是以欺詐性的生產成本調查報告、欺詐性的支出調查報告以及違反我國法律、法規和政策的手段進行騙稅或偷稅。其實稅收籌劃是協調各種稅收的綜合方式。通過采取多種方式，可以在不違反我國現行稅收法律法規的前提下，精心安排娛樂活動和國際金融娛樂活動的經營管理，符合法律法規的明確規定。達到降低稅率，提高企業收益的前提。因此，房地產企業應該在后期的開發、建設和銷售中貫徹稅收籌劃的理念，使企業和廣大購房者從中受益。
