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「避稅服務」個人獨資企業注銷后，不動產該如何登記？

更新時間：2021-03-22 17:16:08

對于全資中小企業的注銷，全資中小企業投資者向房地產登記政府機構登記的原個人財產是否為投資者個人財產，在理論界屬于轉移登記或變更登記。很多人有不同的看法。有人認為屬于轉移登記，有人認為屬于變更登記?，F在稅務所會給你演示一下個人獨資中小企業注銷后的房產登記。

第一，過戶登記

在這種情況下，可以申請轉讓登記?！斗康禺a登記組織法法律法規》(國家林業局令第63號，2016年1月1日發布)第二十七條:“因下列情況發生的房地產權利轉讓，原告可以向房地產登記政府機構申請轉讓登記: (一)購買、倒賣、交換或者贈與房地產；(2)以房地產價格融資房地產；(三)造成房地產的房地產(四)房地產分立、合并導致權利轉移的；(五)轉讓權利的繼承或者財產；(六)因合并或者分立而增加財團法人或者其他組織。結合無人減少和房地產市場總份額變化；(七)因主要債權轉讓導致房地產產權轉移的；(八)法律、行政法規規定的其他房地產轉讓。”可見，一個人在登記了公有中小企業后注銷房地產名稱后，是以刑事案件的名義向投資者登記的，并不具體包含在上述十個條件中。

二、變更登記

對于可以申請變更登記的情況，《房地產登記組織法》法律法規第二十六條:“有下列情形之一的，房地產當事人可以向房地產登記政府機構申請變更登記: (一)避稅服務)冠名權人，(二)房地產一地，國界，作為避稅服務，總面積；(三)房地產的期限及可能發生的變化；(四)同一權利人分割或者合并的不動產；(五)貸款擔保范圍內，主債權額、債務履行期限、產權變動情況；(6)最低貸款擔保的債權變更、最低債權、債權確定期限等。(7)地役權使用的目的和方式略有變化；(8)公地物理性質的變化；(九)立法、行政法規明確規定的房地產權利轉讓不屬于的其他變更。開發商屬于個人投資者。《中華人民共和國個人獨資企業法》第十七條明確規定:“個人獨資企業投資者非法占有中小企業個人財產的財產權，可以違法轉讓或者繼承其財產權?！暗诙l明確規定:“本法所稱個人獨資企業，是指在中國境內設立的，由第三人出資，由個人投資者所有，對公司的債務和財產承擔無限法律責任的獨資經營管理企業。因此，個人獨資企業的個人財產屬于融資個人。獨資中小企業注銷后，投資者以獨資企業名義登記房地產時，注銷投資者本人姓名，不是轉讓登記，而是變更登記。

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