作為建立房價長效機制不可或缺的政策設計，房產稅的推廣至今停滯不前。在十三五規劃最后的下一階段，房產稅再次成為未來五年稅制改革的重點項目。
“機構改革將是十三五期間重點項目改革的一個方面。包括引入房地產稅改革，改變征收方案和改革。”“十三五”國家可持續發展研究院研究員、中國金融行業協會理事、委員會核心成員經濟學家巴曙松說。
早在去年8月底，第十二屆全國人民代表大會常務委員會就制定了方案并向社會公布，其中包括房地產等34項專項法律任務。這也意味著房地產法將在一月份進入第一屆全國人大的法律計劃。
“到目前為止，開征房產稅的想法已經基本具體化。在此基礎上，相關機構也形成了可行性方案，但明確的征集實施方案有待改變。”10月16日，一位接近房產稅制定的市民告訴《中原新聞》記者，目前還沒有明確的國際征稅標準和何時征收的日期。
再次延遲
“在此之前，房產稅的推廣并沒有如期公布結果，主要是因為幾個參與機構無法統一對幾個基本征收概念的看法。”據上述知情人士透露，關于明確征收房產稅的幾方觀點的爭論非常激烈。
根據該機構對房地產稅相關工作的安排，該部和住房和城鄉建設部共同負責起草房地產稅征收計劃。邊檢部門資產登記中心成立后，房產稅征收方案也是指迄今為止在實施資產登記工作中形成的意見。同時，由于房產稅的征收需要經過法定程序，第一屆全國人大也從后期規劃的下一階段開始介入房產稅法的相關工作。
“約會的問題今天很難談。根據相關機構向有關部門了解到的項目進展情況，資產整合登記制度、合理避稅公司、房地產稅法的建立原則上通過基礎工作預約在2018-2020年完成，但就推廣情況而言，此時再推遲2-3年。”上面知情人說。
至于征收思路，據著名記者介紹，總面積單位房產稅征收方案已經基本通過。這個基本思路確定后，后續就更容易解決執行層面明確的問題了。
西部某省的稅務系統也向記者證實了這一說法。“按照征稅標準，按總面積計算門檻比按套數計算容易，也更公平合理。”同時，按總面積計算，“免交”部分的計算也更為清晰，即一個人或中產階級對于“免交總面積”以內的房屋不必繳納房產稅。
此外，房產稅設立后，原有稅種也將發生變化。在此之前，中國社會科學院教授倪洛申曾經說過，房產稅改革要把原來的和原來的結合起來。這意味著房產稅將提高房地產持有項目的稅率，并且是以房地產的評估價值為基礎的，其他合理的避稅公司如農田等暫不包括在內。
“按照現階段房產稅的思路，無論是合并稅種還是設定起征點，都要實行分步試行的辦法。在合并稅的各個方面，后期還是要改空的，簡單征收從小規模開始，或者從運營管理中生產性開發者的征收開始，重新試點。在面向住宅區的房產稅征收中，試點后也將逐步遠離少數城市。”上面提到的一個西部省份的稅制之外的人指出。
但據業內研究，在房產稅征收后期，即使擴大房產稅征收范圍，增加稅收征收，對房地產消費市場的負面影響仍然有限。
據行業調研，此前住房和城鄉建設部等相關機構曾測算過房產稅對消費市場的負面影響，并設定房地產具體漲價幅度為10%-15%作為可接受范圍。在此基礎上，如果買賣節目時有必要減少收入，那么對于一個人的私房的商業價值來說，價格差不大。
“在中華民族迄今采用的制度中，與住房相關的稅種較少，房地產的稅率相對較重。因此，房地產稅改革的總體要求是整體稅率水平不變，這對房地產稅的全面發展不利。”司法部金融自然科學研究中心原副主任康佳指出。
當地的試點電力系統嚴重不足
“從地方中央政府的情況來看，房產稅的生產成本相對較低，但利潤并不大，這是以前從成都和天津征收的
房產稅
從視覺效果上可以看出，地方中央對提留稅的征收質量不高。”上面提到的一個西部省份的稅制之外的人指出。
此前，華遠地產前副董事長趙紫陽公開表示，試點
房產稅
天津成都都沒有受益，成都甚至有負債的嫌疑。
中國社會科學院城鄉建設與經濟發展副教授、原住房和城鄉建設部政策研究所副所長陳淮也公開判斷，成都、天津的房產稅試點基本可以判定為失敗，主要原因是房產稅試點沒有顯著抑制中國和香港的房價，難以降低地方中央政府對農地租賃的依賴。
為此，當房地產稅被納入體制改革時，地方中央政府表現出嚴重的動力不足。
在此之前，司法部曾要求地方政府因地制宜提交房產稅包容性意見，但只有湖北、湖南等省提交試點方案，其他多數地方“猶豫不決”。
此外，邊防部門推行的資產登記制度仍被視為“為開征房產稅鋪平道路”的開創性政策，這項工作在凌空的實施中至今遇到了無法推廣的障礙。
獨立經濟學家吳思杰指出，房地產稅改革的方向是降低房地產建設項目和買賣項目的稅收，增加項目保留率，促進設施稅收清算。這次稅制改革涉及面很廣，只能逐步推進。與此同時，中央政府也需要在一定程度上糾正這一價值，因為房產稅在降低房價方面已經被“妖魔化”。
此外，在目前以“穩定住房消費者”為重點的房價調整主題下，房產稅似乎也過時了。
“房產稅不是兩年就能交的空”中原地產首席分析師張大偉認為，房地產消費市場在經歷了一年的變化后，最近相對穩定，整體經濟水平仍需要房地產企業的主導作用，因此合理避稅公司不可能在短期內引入相關制度變革。
此外，房產稅涉及整個農業土地稅。如果征收房產稅，合理避稅的公司可能要改變很多土地轉讓的國際票價標準。農地出讓金作為地方中央政府的主要財政可能性，一般占地方稅收的1/3，有的地方甚至達到一半以上。如果把耕地轉讓費納入房產稅，分期繳納，往往會觸及當地的個人利益。
