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不動產稅
是否接受不再是問題。根據死亡消息,房產稅的征收準備提上法律議案,最遲在2017年初前通過。
開征房地產稅是世界通行的做法,這可能是這部增值稅法最原始的原因。但原商務部部長許善達表示,我國房產稅是國有土地制度下對出租住宅區征收的房產稅,國際上不能借鑒。他說,即使以后開征全面,數額也會遠遠低于生產資料項下的房產稅。
上述問題的存在,使房產稅是否應該開征成為疑問。在土地所有權和如何合法避稅的前提下,中華民族大多數中央政府的稅收多年來嚴重依賴土地出讓金。由此產生的高房價使得房地產投機獲利,最后購房者只需要花錢,導致大量房奴的產生,與社會經濟發展的魅力背道而馳。如果不考慮制定房地產法作為回應,沖動地效仿外國,貿然開征大規模高稅收的房地產稅,將會給高房價之后的房地產業主帶來第二個負擔,被香港市民質疑為“重復征稅”——雖然土地出讓金不是稅,但與房地產稅不同,但兩者在本質上是相似的。
房產稅的征收涉及到適當性和公平性的難題
不動產稅
本質上可能是怎么征收,而不是該不該征收。因素是,至少多年來,房產稅取代土地財政是合適的,也是大勢所趨。房產稅必須包含增加稅源的目標,這是不需要隱瞞的。根本原因是具體的土地出讓金與房產稅的關系不是“平行”,而是逐步替代。此外,應該注意的是,目前房地產的各個領域都有各種類型的稅收,如城市土地使用稅和土地
稅率
耕地占用稅,稅收,
增值稅
還有個人所得稅,不包括各種票價。這些稅種之間的關系處理不好,也會阻礙房產稅征收的合法性。
房地產稅除了增加稅源和完善制度的目標外,還應承擔理順自由市場的基本功能。土地財政被房產稅取代后,投機需求受到抑制,房價的形成作用會更加合理,有助于高房價的道德回報。根據調查報告,
房產稅
房價指數的提高必然導致房價指數的下降。如果大多數中央政府能夠通過房產稅擺脫對土地財政的依賴,這種現象會更加顯著。但決定房價的主要是供求關系,而不是房產稅。因此,至少在二線城市,預計房產稅的出臺不會大幅降低房價。
房地產稅作為財產稅,也應該有助于體現其調節社會貧富差距的基本功能。房產稅是“窮人稅”。在歐美發展中國家,稅收制度,尤其是財產稅政策,是調節貧富差距的重要機器。經過十幾年的經濟發展和高增長,中國村民的個人財產積累差異更大。如何合法避稅?就房地產稅而言,我們應該對只需住房和多套住房、單套住房和多套投資住房實行差別稅收制度。
房產稅是熱門話題,被禁,相關政策出臺需要充分注意輿論的呼應。一般來說,外國征收的房地產稅是以土地所有權為生產資料的。中華民族雖然不開征房產稅,但是土地財政、房地產等各個領域的各種稅收都非常復雜。因此,房地產稅法和房地產稅的出臺需要具體的稅收依據和目標,選擇和拒絕稅收的負面影響,統籌改變與房地產稅相關的各種相關稅種。我們不應該沖動地模仿外國的稅收方法。