月底，司法部和國家研究所
金融事務
我局下發了《關于納稅人異地預繳增值稅有關城市維護建設項目稅及教育費附加政策難點的通知》(稅〔2016〕74號)，明確了納稅人異地預繳增值稅有關城市維護建設項目稅及教育費附加政策的實施問題，將于2016年5月1日起實施。
當公共服務來源于房地產所在地且增值稅已預繳時:
在全國范圍內提供建筑公共服務、出售和出租房地產的納稅人，在建筑公共服務來源于房地產所在地時，應當以預繳增值稅為計稅依據，按照預繳增值稅的地方適用的城市維護建設工程稅、教育費附加稅率，就地計算繳納城市維護建設工程稅、教育費附加。
在政府機構所在地審批和繳納增值稅年終避稅時:
預繳增值稅的納稅人在政府機構所在地審批繳納增值稅時，以其繳納的具體增值稅為計稅依據，按照政府機構所在地適用的城市維護建設工程稅、教育費附加稅率，就地計算繳納城市維護建設工程稅、教育費附加。
年終避稅
擴展閱讀:
以下摘自《關于增值稅改征增值稅制度改革有關事項的明確規定》(國稅發〔2016〕36號附件二)。
對納稅人在全國范圍內提供建筑公共服務的增值稅征收管理作了明確規定:
跨縣(市)的一般納稅人為建筑物年終避稅提供公共服務，適用一般計稅方法的，以年終避稅業務取得的總價和額外費用計算應納稅額。納稅人應從獲得的總價和額外費用中扣除外包支付的金額，并在建筑物公共服務以預繳稅金為基礎后，按2%的預征收率向政府機構所在地負責人申報
金融事務
行政機關進行納稅申報。
跨縣(市)提供建筑公共服務并選擇適用粗計稅方法的一般納稅人，應以扣除外包付款后獲得的總價和額外費用作為營業額，按照3%的征收率計算應納稅額。納稅人應當按照上述計稅方法，在建筑物公共服務以預繳稅金為基礎后，向政府機關負責人所在地稅務機關進行納稅申報。
體制改革中的零星納稅人跨縣(市)提供建筑公共服務的納稅人(以下簡稱零星納稅人)，應以取得的總價和扣除外包付款后的額外費用作為營業額，按照3%的征收率計算應納稅額。納稅人應當按照上述計稅方法，在建筑物公共服務以預繳稅金為基礎后，向政府機關負責人所在地稅務機關進行納稅申報。
為納稅人在全國范圍內出售房地產買單
增值稅
征收管理明確規定:
一般納稅人銷售2016年5月1日后取得的房地產(不含自建)時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業額計算應納稅額。納稅人應在取得房地產時，從取得的總價和額外費用中扣除該房地產的購買市場價格或股份后，在房地產所在地按照5%的預征稅率預繳稅款，然后向政府機構所在地主管稅務機關申報納稅。
一般納稅人在2016年5月1日以后出售其原有房地產時，適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為營業額計算應納稅額。納稅人應按5%的預征收率在房地產所在地預繳稅款，然后向政府機構所在地主管稅務機關申報納稅。
零星納稅人出售其收購的房地產(不含自建)(不含團體工商戶出售購買的房屋和他人出售的房地產)，以取得的總價和額外費用減去該房地產的購買市場價格或收購該房地產時的股份作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按上述計稅方法在房地產所在地預繳稅款，然后向政府機構所在地主管稅務機關申報納稅。
零星納稅人出售其原有房產時，應以總價和額外費用作為營業額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按上述計稅方法在房地產所在地預繳稅款，然后向政府機構所在地主管稅務機關申報納稅。
支付納稅人的全國房地產租金
增值稅
相關征收管理明確規定:
普通納稅人將2016年4月30日年末購置的房產出租出去，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租2016年4月30日年末取得的不在政府機構所在地縣(市)的房地產，應當按照上述計稅方法在房地產所在地預繳稅款，然后向政府機構所在地主管稅務機關申報。
一般納稅人出租2016年5月1日后取得的與政府機構所在地不在同一縣(市)的房地產，應當按照3%的預征收率在房地產所在地預繳稅款，然后向政府機構所在地主管稅務機關申報納稅。
零星納稅人出租其取得的房地產(不包括一人出租的房屋)，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人租用與政府機構不在同一縣(市)的房地產，應當按照上述計稅方法在房地產所在地預繳稅款，然后向政府機構所在地主管稅務機關申報納稅。
