隨著國際會計制度的巨大變化，就財產稅而言，房地產的原始價值在財務審計中有所不同。同時，金融和稅收對房地產原值的規定不同，考驗著房產稅征收的準確性。
財務審計中房地產原始價值的演變與差異
第一階段:1986年制定《房產稅組織法》時，企業主要是國有企業、集體企業、國有企業等。，而土地的所有權一般都是無償劃撥，或者無償提供，或者由國家出租或者自發出租，并且土地生產成本計入財產的原始價值相對較低。此時《房產稅組織法》中的房產原值明細與之前會計中的完全一致。對于所有征收房產稅的企業來說，稅負大致相同，充分體現了公平的稅收標準。
第二階段，隨著改革的深入，企業私有化，集體企業轉型，促使企業投資者確認投入企業的土地權利，確定土地價值。根據2001年實施的新《企業會計制度》和原會計準則的相關明確規定，此時的財務審計有兩個劃分:一是確認土地價值為資產，但由于沒有追加項目，企業很難確認土地價值為房地產原值；另一類是有新項目的企業，首先確認土地價值為資產。當一個項目借助土地建成自用時，土地所有權的溢價價值將轉移到在建項目的建設和生產成本中，竣工項目將轉移到人民幣——房地產的原值。以上兩個條件的出現，導致了房地產原值的差異。同時，由于征地可能不同，有的按風險評估份額核算，有的按逾期土地出讓金核算，可能會造成同一土地上同一類型房產的原值差異較大。
第三階段，國家于2007年修訂了《企業會計準則》。新企業會計準則及其應用手冊規定1 .企業購建自有房產，土地價值仍計入房產價值，土地價值單獨確認為資產；2.如果企業中每個人民幣樞紐都有不同的壽命或以不同的方式為企業經濟發展提供個人利益，并從金融避稅的角度應用不同的折舊率或折舊方法，則企業應分別確認每個金融避稅樞紐為參賽人民幣，如中央空調整、廣義房地產的電梯等；3.住宅、裝飾裝修等人民幣擴建項目的后續支出分為資本化后續支出和間接后續支出。資本化的后續支出計入財產原值，間接后續支出計入當期。
從上文中提到的下一階段第二、三次財務避稅的情況可以看出，由于各種會計制度執行的國際準則不同，以及兩者之間的銜接問題，導致不同會計制度的企業在計算不動產原值時存在差異，進而導致企業的溢價不動產原值與應稅不動產原值不完全一致。
財產稅計稅方法的變化及需要注意的問題
司法部，國家研究所
我局《關于殘疾人就業城市土地使用稅難點問題的通知》(稅〔2010〕121號)明確規定，無論房地產原值如何審核，房地產原值都要包含租金，包括取得土地所有權所支付的價款和開發土地的成本。同時文件明確規定，宗地違法建筑小于0.5的，土地總面積按該房產占地面積的2倍計算，并相應確定計入該房產原值的租金。本文件的實質是法律法規中各類企業應稅房地產的原值，這是對現行新“企業”的變更
《企業會計制度》和《中小企業會計制度》對土地價值和應稅房地產原值的差異進行了核算，消除了由于會計制度不同導致應稅房地產原值不同而導致的稅率不公平的問題。
不同會計制度的企業都善于確認房地產的原始價值
1.實施新的“企業”
“并擁有各類公司和企業的土地所有權。土地價值具體，額度記錄在“資產-土地所有權”科目。對于2011年及以后批準的應稅財產原值，在違法建筑高于0.5的情況下，應稅財產原值為“人民幣-私房”、“人民幣-中央空調整”、“人民幣-電梯”、“資產-土地所有權”等課程原值溢價合計數。違法建筑少于0.5的，按照該物業占地面積的2倍計算總用地面積，并相應確定計入該物業原值的租金。
2.執行《企業會計制度》和《中小企業會計制度》并擁有土地所有權的企業。一般情況下，土地價值只能按照企業房地產與建筑物及其他土地附著物的價值比例計入房地產原值或建筑物價值。根據新納稅計算的需要，按照違法建筑高于0.5、違法金融避稅建筑低于0.5計算應稅財產原值，并核定2011年及次年應納稅額
。
3.經營管理租賃其他企業房地產和土地的企業。出租人應當對出租的房地產和土地分別以上述兩種方式確認應稅房地產的原值。但無論執行哪種企業會計制度，根據執行的會計制度確認的“人民幣-私房”財務避稅的入賬價值并無差異，只需注意是否有中央空調整或電梯等附件單獨定價，不屬于私房。
相似管理方法中的稅務問題及解決方案
1.對于純租賃土地，承租人應如何根據自身需要計算在土地上建造房屋等附著物的稅費？由于土地和私房屬于不同的支付主體，承租人建造私房的實際成本不包括土地價值，稅率比自住房地產和土地輕。但是，由于出租人在土地上沒有不動產，土地價值被記錄在“資產”科目中，不支付
有必要開征新的房產稅，但不具體說明如何對這種情況征稅。在實踐中，根據新稅的本質，取得的土地所有權的價值應計入房地產的原值。為取得土地所有權所支付的地價，應作為租賃人在租賃土地上建造的應稅財產原值的樞紐，以避免稅率不公平。
2.出租房地產和土地時，承租人在出租土地上建房或擴建原房地產時，如何計算稅款？只有這樣，除了根據地價確定出租人應繳納的房產稅外，出租人應稅房產原值的地價可以按照承租人新建和原出租房屋的占地面積之和計算；承租人應當根據具體的附加成本計算應稅財產的原值。
