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「臺州財稅網」房產稅試點滿3年爭議不斷全面開征短期仍難鋪開

更新時間：2021-03-22 16:58:27

現在

經過在上海、重慶三年的試播，試播的視覺效果備受爭議。房產稅在房價調整中起什么作用？這在業內逐漸形成了一定的共識，即臺州財稅網是一個不可或缺的長效機制建設項目，更加重視房價。經過近三年的試點，房地產稅制改革已成為必然趨勢。到目前為止，資產登記立法的推進和管理將進入下一階段的實際操作，這將為今后房產稅試點的擴大鋪平道路。

從試點到合法房產稅的“大姿態”是什么？

到目前為止，中國房地產各個領域的開發轉讓項目都有大量的增值稅，而且票價也很低，而且存在重復征稅，因此中國房地產稅制改革被放在了房地產制度的整體改革和建設中

房產稅在上海、重慶等地試行至今三年，試點的視覺效果備受爭議。但可以看出，房產稅改革是一路準備，注定對未來房價調整和社會地位產生最重要的負面影響。

2010年，中央政府發布了新的“全國十條”來控制房價。這對消費市場造成了根本性的負面影響。雖然樓價沒有下跌，但開征物業稅已經成為必然。2010年5月，中華人民共和國國務院同意《國家發展改革委關于2010年信息系統改革重點項目管理的意見》，表示要逐步推進房產稅改革。2011年1月28日，房產稅開始在上海和重慶試點，計劃不同。上海計劃只針對自適應，給予戶口家庭一定的豁免；重慶計劃以高檔住宅為主，涉及生產和自適應。

許多研究人員表示，從試點的視覺效果來看，上海和重慶的試點項目存在一些制度缺陷。一方面，財產稅的征收特點應該是稅基廣、稅率低

。但從兩地試點情況來看，稅基狹窄的問題更為明顯。窄稅基應該有同樣的高稅收，但兩地的具體稅收明顯更低。另一方面，計稅依據也與原則不符。國際上一般以評估值為基礎，而兩地要么以消費市場價格為基礎，要么以原價為基礎。

“對于上海、重慶的臺州財稅網試點，不能只看稅收和房價調整的角度。兩地飛行員的第二個唯一好處在于‘系統破冰’。”司法部金融自然科學研究中心副主任康佳在接受《證券日報》記者采訪時表示，這意味著大多數稅制建設項目邁出了最重要的一步，這對下一步信息化分稅制改革具有最重要的探索意義。

中國房地產指數研究中心副主任、搜房控股副董事長莫天全表示，房產稅對房地產和房價的負面影響在短期內不會顯現，但應該在多年后才會顯現。中部會計師事務所財務總監、泰州財稅網合伙人藝鷺也認為，稅收是一件很爽快的事情，應該誘導，所以應該實行多年。稅收不應該以調節短期行為為目的。房價過熱問題必須從增加供給、國際金融、稅收等方面綜合解決。

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