司法部金融自然科學(xué)研究中心主任劉尚希昨天參觀了新華社。劉尚希說:“換句話說，
新政策出臺確實(shí)會對房價(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響，但負(fù)面影響的高度要根據(jù)具體情況來判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是法律上的重新運(yùn)行，需要一個(gè)簡單的步驟，房產(chǎn)稅至少兩三年后才會推出。"
必須加快房產(chǎn)稅改革，明確可以采取以下做法:
第一，擴(kuò)大征稅范圍。從地區(qū)來看，農(nóng)村居民用于經(jīng)營管理的房地產(chǎn)也可以納入征稅范圍。從納稅結(jié)構(gòu)來看，超標(biāo)的城鎮(zhèn)自有住宅和辦公樓以及企事業(yè)單位辦公樓也應(yīng)納入征稅范圍。
第二，改變
。從價(jià)征收和租金征收兩種方法被整合為一種從價(jià)征收方法。因?yàn)榈貎r(jià)收入很難查。實(shí)行從價(jià)征收應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)收益率為基礎(chǔ)。
三是充分發(fā)揮信息技術(shù)在房產(chǎn)稅征管中的作用，推進(jìn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)實(shí)名化和信息化，整合自然資源，提高稅收管理效率。為了方便日常收集和管理，應(yīng)大力利用公安部門、房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和房屋租賃機(jī)構(gòu)之間的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。
成都、天津房產(chǎn)稅試點(diǎn)后，其他城市是否要擴(kuò)大試點(diǎn)，目前還不清楚。房產(chǎn)稅能否降低房價(jià)仍然是消費(fèi)市場的熱門話題。我們來看看上面。所有的研究者都說了。
青島財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展講師，知名
研究員李煒光說，房產(chǎn)稅可以降低房價(jià)。從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，價(jià)格是由供求關(guān)系決定的。政府征稅，會增加產(chǎn)品和公共服務(wù)的價(jià)格，但增加的部分是由廠商或客戶共同承擔(dān)的。這兩個(gè)國家的市場份額取決于其需求的剛性。房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價(jià)格的負(fù)面影響可能會在一定程度上降低房屋空入住率，但并不改變供求關(guān)系。房價(jià)與房產(chǎn)稅無關(guān)。說房產(chǎn)稅可以降低房價(jià)是不對的。
中國房價(jià)高的主要因素是供應(yīng)嚴(yán)重短缺。對農(nóng)地的供給和使用有很多管制，比如18億畝耕地的藍(lán)線硬性約束。今天，降低房價(jià)的想法是在打擊需求，而不是增加供應(yīng)，這種想法是不可能的。房價(jià)上漲是一個(gè)信號，各種自然資源、人才、農(nóng)業(yè)用地都要分配到住房建設(shè)項(xiàng)目和供應(yīng)上來。今天政府反其道而行之，比如控制和壓縮房地產(chǎn)開發(fā)商的利益。這些政策只會減少消費(fèi)市場的住房供應(yīng)。
來自南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展學(xué)院財(cái)稅所的李教授認(rèn)為，如果把大多數(shù)政府的收入從“開發(fā)商”變成“房產(chǎn)稅”，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是在對房價(jià)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估的基礎(chǔ)上征收的，那么大多數(shù)政府就必須有保持房價(jià)低的權(quán)力體系。以房產(chǎn)稅為替代，認(rèn)為可以降低房價(jià)是必不可少的。房產(chǎn)稅征收后，自住者可能還得住，不會賣；至于房租，你可以把這種稅轉(zhuǎn)嫁給房主?？赡墚a(chǎn)生負(fù)面影響的是今天搬出的房子。如果這些房子在消費(fèi)市場轉(zhuǎn)賣，會導(dǎo)致房價(jià)下跌，大部分政府都有很多辦法處理，比如減少農(nóng)田供應(yīng)來減少房屋供應(yīng)。
北京大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長李稻葵在此之前曾提議加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但他對房產(chǎn)稅抑制房價(jià)并不樂觀。李稻葵表示，房產(chǎn)稅是好稅，不是壞稅，他支持房產(chǎn)稅試點(diǎn)上調(diào)，或者在房產(chǎn)稅代理人不斷上漲的內(nèi)陸周邊地區(qū)積極推出房產(chǎn)稅空?！澳悴荒芤?yàn)榻裉觳糠址康禺a(chǎn)價(jià)格微跌，就放棄房產(chǎn)稅的試點(diǎn)和推出?！彼J(rèn)為，天津、成都房產(chǎn)稅試點(diǎn)的優(yōu)勢是稅收太低，稅基太高，要實(shí)行寬稅基，但稅收要低，政府與納稅之間要有良性對話。對于通過房產(chǎn)稅調(diào)控房價(jià)的說法，李稻葵表示，依靠房產(chǎn)稅調(diào)控房價(jià)只能是杯水車薪。他認(rèn)為房產(chǎn)稅的比例應(yīng)該在1%以內(nèi)，短期內(nèi)不可能成為大部分稅種的主要可能性。
財(cái)稅代理
