月底，省政府召開新聞報道招待會，解讀《關(guān)于加快建設(shè)制造業(yè)現(xiàn)代化，促進建設(shè)制造業(yè)推進和更新的意見》，首次發(fā)布。其中，對客戶來說第二好的是，購買成品房，即未來精裝修房，可以享受社保利息和商業(yè)貸款的差異化信貸政策，首間客房還有契稅費用。
江蘇省是東南地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)達(dá)，但與迄今為止建設(shè)者的手工建設(shè)模式不同。未來的住宅建設(shè)將呈現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、工廠制造、組裝施工、成品裝修、信息技術(shù)管理”的特點。省住房和經(jīng)濟社會事務(wù)部黨組書記顧小平解釋說:“就像在浮點上制造摩托車一樣，房子的所有部件都是在廠房里制造的，只有組裝才能完成。這將是施工方法上的突破。改變。”到目前為止，江蘇省10家大型中小型建筑企業(yè)已經(jīng)開始探索建筑的城市化，但它們所占的面積對于整個城市來說是嚴(yán)重不足的
總面積的1%。根據(jù)《意見》，到2025年，建筑制造業(yè)的現(xiàn)代建筑模式將成為主要的建筑模式。全市現(xiàn)代建筑所占面積占?xì)v年新開工面積的50%以上，附加建筑、裝飾裝修、裝配裝配率達(dá)60%以上，附加成品房率達(dá)50%以上。與2015年全市人均收入相比，工程建設(shè)總體建設(shè)時間規(guī)模縮短1/3以上。建筑機械設(shè)備率、紡織生產(chǎn)率和建筑制造業(yè)的現(xiàn)代施工方法為公眾減少建筑粉塵的產(chǎn)值翻了一番。
在短短的十年時間里，為了使仍然是體制改革的建筑現(xiàn)代化成為社會廣泛接受的非主流建筑方式，省政府的《意見》還規(guī)定了許多配套政策，以確保特殊任務(wù)的完成。
《意見》要求，購買成品房且屬于第一套住房的中產(chǎn)階級，由當(dāng)?shù)卣o予相應(yīng)的補助
支持。省地稅局相關(guān)人士解釋，這主要是指契稅政策。到目前為止，國際上對第一套房間征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)是:90平米的第一套房間征收房價的1%，90-144平米的征收1.5%，144平米以上的征收3%。今后，大多數(shù)中央政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，將必要的契稅支出給予購買首房精裝修房屋的中產(chǎn)階級。此外，《意見》還明確規(guī)定，住房社會保障政府機構(gòu)和銀行要按照差別化住房信貸政策，大力支持購買預(yù)制住房和成品住房。省住建廳相關(guān)人士表示，這種差別貸款主要體現(xiàn)在利息首付比例、匯率、社保可貸金額、期限等方面。，而明確的章程需要進一步具體化。
為了從農(nóng)用地上游推動建筑制造業(yè)的現(xiàn)代化，文件明確規(guī)定，對于招標(biāo)、拍賣、掛供土地的項目，各地要在規(guī)劃前提下明確項目的預(yù)制裝配率和成品住房率，并以此作為土地出讓合同中如何小規(guī)模報稅的細(xì)則。對于中央財政投資的土地劃撥和建設(shè)項目提供的經(jīng)濟適用住房，各地要提高項目的預(yù)制裝配率和竣工住房率。此外，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)開發(fā)成品住房發(fā)生的具體裝修生產(chǎn)成本，可按時從凈利潤中扣除。
如何小規(guī)模報稅？現(xiàn)代建筑方式會不會推高建筑生產(chǎn)成本，進而抬高房價？這個大眾所珍視的話題，以及我記憶中的新聞發(fā)布會，也被解釋了。“從今天的小規(guī)模報稅制度改革來看，工廠建設(shè)對生產(chǎn)成本的負(fù)面影響的極限是30萬平方米。對于30萬平方米以上的項目，現(xiàn)代施工方法的生產(chǎn)成本低于一般施工方法。但如果數(shù)量少于30萬平方米，生產(chǎn)成本明顯增加。但從未來可持續(xù)發(fā)展的角度來看，在大規(guī)模推進建筑現(xiàn)代化的時候，用工廠浮點維護來蓋房子，過程由機器來完成，肯定會節(jié)約生產(chǎn)成本。”
