2013年，被稱為房地產價格管制規模改革的第一個月，房地產市場經歷了僅次于近年的繁榮。今年，在大規模改革的帷幕下，房地產調控政策的重點將是什么？
今年“房產稅”是調控房地產市場的第一個思路。十八屆四中全會提出要加快房地產稅法的制定，積極推進改革。另外，四中全會是關于
改革的表述，以及最近中華人民共和國國務院整合資產登記職能的決定，種種跡象表明房產稅的出臺將會加快。
體制改革前不可或缺的項目是完善法治。司法部副部長樓繼偉月底表示，要加快房產稅立法，降低房地產建設項目和買賣項目的稅收，增加保管項目的稅收，促進設施的清算和稅收。與此同時，國家發改委等機構也表示，將加快推進”
法律”法律。
政策研討所副所長張宏偉認為，對于目前的房地產市場，最有可能需要推進房產稅制度的改革和擴大。“今年，基于個人收入和個人財產信息技術的建立，財產稅的擴張緩慢。未來通過稅費等經濟發展方式對房地產的調控將更加突出，通過稅費的手段改變需求結構，使房地產市場回歸自住。特色，步入相對健康可持續發展的木星。”
據行業研究，房地產調控將以“重稅輕管”的思路進行，這將成為今年房地產價格調控的主要方式。一旦開征房產稅，幅度和數量都不會太大，尤其是多房炒房者，會大大增加他們的持股和資本，對智能住房單元和異地購房產生較小的負面影響。
吳江中國房地產高級顧問、政府機構市場調研工作副主任梅水雄表示，未來房地產市場監管將更多采用稅費等經濟發展模式，資產登記、住房數據局域網等設施系統將陸續推出。自然科學的長期調節功能將堅持“去融資”，推動房價回歸健康木星。
今年“限購限貸”等政策仍將存在，而“房價調控目標、價格限制、簽約限制”可能會逐漸淡出。
中國社會科學院院長劉世錦表示，中華民族的房地產市場具有明顯的地域性，北上廣等地的房價極高，但一些二三線城市的房地產市場已經供不應求。因此，在未來，房地產市場監管將給予大多數中央政府更多的自主權，并將監管的特殊任務和法律責任委托給大多數中央政府。
“行政事務的監管政策會分城市，有些方式會逐漸退出市場。”漢口一位資深房地產雇主告訴記者，四中全會明確指出了改革方向，市場在自然資源配置中起決定性作用，房地產市場也不例外。調控將更加注重市場的作用，中央政府將轉向保障性住房建設和再分配責任。
交通銀行發布的整體經濟和國際金融展望調查報告顯示，今年財政政策走向、調控政策加碼、房產稅提升幅度將成為負面影響房地產短期市場的關鍵因素。房地產公司避稅市場仍將呈現穩定增長態勢，增速略有放緩，房價上漲將繼續分化，不排除房價下跌城市數量進一步增加的情況。
天津市億居研究院院長楊紅旭預測，今年避稅年，全省房地產市場將處于“低波動、逐步降溫”的局面。下半年，2013年初的情況還會繼續，大部分供應基準會繼續增長，但交易基準的增加會繼續下降；年初企業普遍略有降溫，跌幅和價格會有所減弱。
據中原地產研究機構統計，2013年全省40個主要城市土地周轉量超過14707億元，比2012年增長45%。北上廣深等二線城市今年都有土地交易記錄，上海成交額超過1800億元，天津接近2200億元。公司避稅
如何保持適量的土地供應，抑制土地交易潮？機構經濟發展管理會議提出，中等城市要重視改變土地供應結構，提高居住區公共設施比例，加大違法用地建設。
張宏偉表示，在新政策的自然環境下，今年城市將增加土地供應，而二線城市“人多地少”和供需關系緊張的矛盾并沒有明顯改變。由于內部市場成長性差，一線城市調控政策嚴格，公司會在各個城市爭奪優質地段，土地市場火熱的局面會停滯不前，“地王”不可避免。
根據亨利研究所發布的研究報告，今年的土地市場將呈現“先漲后跌”的態勢。下半年全國各地推地趨勢停滯，土地交易繼續呈現良好態勢。隨后，土地衰退的增長勢頭將略有放緩。一方面，由于房企土地儲備逐漸飽和，征地質量會有所淡化；另一方面，投資的自然環境將稍微收緊，公眾輿論對公司資金的壓力將增加。
