作者:市區吳
“房子越賣越貴，收入越薄，年終獎也醉了。”說到年終獎，一個大型房地產企業的人嘆了口氣。房地產，一個過去的高富帥企業，在房價不斷下跌的自然環境下，走出了“富貴榮華”的神壇，員工年終獎也大幅降低。前段時間的一個“2014~2015中小企業年終獎，特別是實地考察報告”顯示，互聯網金融企業以平均近4萬元的年終獎領跑企業，而過去一直穩居前三的房地產企業則跌至第六位。
這似乎就是中小企業業績下滑、庫存高、資金鏈緊的“三座大山”。截至目前，在已發布2014年報告的73家港交所房地產企業中，37家出現了業績下滑，其中15家出現了300%的下滑幅度，很多公司不會出現虧損。利潤下降會對員工的年終獎和薪酬制度產生負面影響。昨天，記者采訪了許多房地產人士，試圖通過年終獎的變化，一窺整個房地產企業的生存狀況。
曾幾何時，房地產是最賺錢的山賊企業之一。早些年，地產界盛傳某公司后臺年終獎發了十幾萬，某公司銷售人員收到年終獎后買了雪鐵龍A 6...
然而時代變了，今天很多山賊都鼓不了很久了。根據2014年記者的調查結果，大多數房地產企業都面臨著年終獎縮水的問題，因為他們的2014年銷售目標已經實現。房地產企業部分員工甚至表示2014年業績未完成，能否拿到年終獎值得懷疑。即使是2014年完成專項銷售任務的部分公司，由于利潤下降，年終獎也會比去年略有降低。
房地產從“時代”進入“黃金時代”的時候，不僅僅是房企數量、市場份額，還有員工工資、個人稅收籌劃、年終獎。
“2014年我們超額完成了目標，收入情況也還不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”一位時代地產(01233，FN)的外地人告訴記者。
作為2014年報告公布的第一批國內地產股，時代地產實現年平均銷售額度152億元，比去年增長38%，超過150億元的目標。認識
13.5億元，比2013年增長39%。
無獨有偶，由于2014年業績不佳，江蘇省各公司在港交所的年終獎至少與2014年持平，甚至可能有必要上調。公司公眾告訴記者，公司月薪分為年初業績和一部分好評，是基于業績完成情況，每個員工都不一樣。
但類似上述兩家房地產企業的情況可能只有少數。由于2014年房價下行趨勢的負面影響，大部分房地產企業沒有達到年底設定的銷售目標，年終獎金額自然會慢慢下調。
“年終獎？我們大概還是和去年一樣。(個人稅收籌劃房產)情況不太好，肯定不會這么賊。”屏蔽100新世界發展控股公司董事總經理范忍不住告訴記者。
范說，房企的薪酬制度一般是年薪制，年終獎都與績效考核掛鉤。等房企日子好起來了，肯定會送更多。“但是到目前為止肯定不是加薪的日期。干部和員工的工資會上漲，但管理層薪酬可能會面臨變化。”
“那是‘別人的年終獎’，我們只能叫它‘年’。”一個房地產公民取笑一個記者。
陜西雙龍房地產公司相關人士表示，公司年終獎分兩部分發放，一部分是領取總部員工3-5個月左右的工資，一部分是領取項目，按業績完成情況發放。
他介紹說，在項目的各個方面，公司的業績達到銷售目標就會下達，否則不會。但是2014年不是短期的，所以年終獎完全沒了。
一位與霍英東關系密切的外部人士告訴記者，雖然公司根據個人稅收籌劃利潤實現了2014年的平均年銷售目標，但由于合同營業額的增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，其中規劃崗位的獎項略有下降，二線銷售人員相對穩定，年終獎勵的總體情況有所下降。此外，從大多數項目的“貢獻分享”計劃中獲得的獎項也略有下降。
相比之下，未能實現銷售目標的房地產企業的年終獎拆分問題日益嚴重。“華南黃飛鴻”房地產企業的外部人士對記者表示，公司的年終獎主要取決于一個人的業績和該地區工程項目的銷售完成情況。雖然到目前為止還沒有發布，但預定的年終獎勵應該不會受到負面影響，因為他所在的地區已經實現了年底設定的銷售目標。
又一個在一定程度上實現了銷售目標的個人稅務規劃師。某私企房地產營銷機構公眾透露，因為2014年銷售不達標，總部已經通知不要考了，甚至年終獎都取消了。
對于大部分房地產人來說，除了年終獎縮水，更悲劇的是假期前可能的降薪。
鄭州新世界發展有限公司總經理馬表示，總的來說，足球經紀人的薪酬考核要與專項任務完成情況、工程建設形象進度、負荷保障、工程質量、團隊管理五大基準緊密掛鉤。因為2014年銷量不好，足球經紀人月薪國際標準比去年低。
另外，國企和國企員工的工資待遇也不一樣。馬介紹說，總的來說，國企的工資比國企高。對國有企業的制造要素進行優化組合，包括人員、軟件建設項目、應用程序建設項目等。私企的勞務制度也比較靈活，會選兵。
上海某房地產獵頭表示，2015年房地產企業薪酬泡沫將減少。比如2015年，市主席月薪150萬左右。
但馬指出，房地產企業足球經紀人的月薪不應統一下調。比如有的開發商會用同樣的工資把整個項目承包給足球經紀人，足球經紀人有一定的股權，有利于提高自己的素質。
一位與廣西方志控股公司關系密切的局外人告訴記者，由于資金鏈緊張，該公司部分員工的工資支付自2014年6月以來已經延遲了半個多月，更不用說年終獎了。
E-House發布的2014年房企基金調查報告顯示，自2014年以來，房地產消費市場逐漸下滑，輿論對房企基金的壓力逐步加大。第三季度進入個人稅收籌劃低點。第四季度，部分城市消費市場出現復蘇跡象，加上年初完成銷售目標的輿論壓力，銷售區間擴大，銷售業績改善，輿論對中小企業資金的壓力略有緩解。
中小企業的業績增長似乎很弱。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家中小房地產企業中，有73家發布了2014年業績預測，虧損嚴重。73家房地產企業中，36家業績增長，37家業績下滑，其中15家房地產企業表示可能虧損。業績預定下滑的房企中，深圳大同(000038，SZ)、榮豐控股(000668，SZ)、珠江控股(000505，SZ)的下滑幅度均超過1000%；中國企業(600675，SA)和實達集團(60073個人稅務籌劃4，SA)等12家房地產企業也出現了100%以上的業績下滑。
