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「上海注冊(cè)公司查詢」問(wèn)：需要清算土地增值稅的兩種情形

更新時(shí)間：2021-03-16 16:51:01

這家公司的財(cái)務(wù)人員接受了作者的討論。他們分階段開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。一期今年完成，二期至今已經(jīng)賣出85%。但到目前為止，項(xiàng)目一期還沒(méi)有完成驗(yàn)收手續(xù)，財(cái)務(wù)人員想威脅不進(jìn)行土地增值稅清算，不知道這個(gè)操作是否準(zhǔn)確。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》對(duì)上海注冊(cè)公司的詢價(jià)規(guī)定，中小房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在兩種情況下需要進(jìn)行清算，一種是法律規(guī)定項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)清算時(shí)，另一種是

行政機(jī)關(guān)依據(jù)法律法規(guī)通知中小企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目清算時(shí)。理論上，在第一種情況下，預(yù)計(jì)納稅人必須分別履行支付和清算的審批程序。第二種情況，中小企業(yè)清算土地增值稅不能單獨(dú)重啟，需要接收

經(jīng)行政機(jī)關(guān)通知后，可以履行清算審批手續(xù)。如果沒(méi)有收到稅務(wù)機(jī)關(guān)的通知，中小企業(yè)不需要進(jìn)行土地

清算。

中小房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)該單獨(dú)清算？商務(wù)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中小企業(yè)用地

《關(guān)于清算管理困難的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第二條第一款規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)

< 上海注冊(cè)公司查詢p>清算:1。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工出售；2.整體轉(zhuǎn)讓未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；3.轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)是必要的。商務(wù)部發(fā)布的《土地增值稅清算管理?xiàng)l例》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào))第九條也有相同規(guī)定。

按照上述規(guī)定應(yīng)由土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)在最長(zhǎng)一個(gè)月內(nèi)的90日內(nèi)，同時(shí)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)，即納稅人應(yīng)不經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知，按時(shí)、按周分別進(jìn)行清算。如不按時(shí)進(jìn)行清算，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)上海注冊(cè)公司違反《稅收征收條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理和處罰。或者財(cái)政檢查行政機(jī)關(guān)在財(cái)政檢查、清算檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人少繳稅款的，按照《稅收征收條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理和處罰。

稅務(wù)機(jī)關(guān)在什么情況下應(yīng)該通知納稅人進(jìn)行清算？《商務(wù)部關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中小企業(yè)土地增值稅清算管理困難的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第二條第二款規(guī)定，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:1 .對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓土地面積占整個(gè)項(xiàng)目可銷售土地面積的比例超過(guò)85%，或雖不超過(guò)85%，但2。銷售(預(yù)購(gòu))許可證3年未售出；3.納稅人申請(qǐng)注銷財(cái)務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；4 .省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他條件。

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