房地產(chǎn)業(yè)務(wù)改革將有助于住房企業(yè)減輕稅收負擔(dān)，相應(yīng)企業(yè)的利潤也將因稅收負擔(dān)的減輕而增加。同時，企業(yè)所有新增資產(chǎn)的稅率在商改后將被扣除，這也將對二線城市及其周邊基本面良好的城市的房價產(chǎn)生強烈的負面影響。
看完這四個方面，你就知道營改增對房地產(chǎn)會有什么負面影響了。
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一、微觀和統(tǒng)計數(shù)據(jù)
1.中國社會科學(xué)院:2016年中國經(jīng)濟仍處于底部臺階，但在穩(wěn)定投資增長、化解過剩產(chǎn)能、重啟和加快新能源形成的前提下，當前經(jīng)濟增速放緩有望實現(xiàn)全面企穩(wěn)，未來兩年經(jīng)濟增速將逐步企穩(wěn)，整體呈現(xiàn)L型增長態(tài)勢。
2.央行侯仁之:去年，輿論對中國進口的下行壓力可能超過原定計劃，對第三產(chǎn)業(yè)的投資繼續(xù)放緩；未來的房地產(chǎn)去庫存政策可以進一步套利公眾輿論對經(jīng)濟的下行壓力。2016年貨幣政策緊縮的改善將有助于保持交通設(shè)施投資的增長率。
3.首屆全國人民代表大會
財經(jīng)新聞
常委吳曉靈:中國不會有系統(tǒng)性的可能。與中國相比，它更擔(dān)心的是，世界將過度依賴財政政策積累
國際融資
可能性。量化和嚴格的負利率政策對國際化的停滯
國際融資
低壓力和負匯率對單一經(jīng)濟體沒有幫助，可能增加投資資產(chǎn)的套期保值行為。
國家廣播電影電視總局局長馮飛:高增長時代各國都出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩。中央政府對企業(yè)的高度直接干預(yù)和自由市場胚胎發(fā)育嚴重不足也是中國產(chǎn)能過剩的因素。中國應(yīng)該標本兼治。
5.國防科工委:推進供給側(cè)改革的下一步是減少中央政府對消費市場的干預(yù)，即減少中央政府對資源配置的參與。中央主要要做六件事，包括依法治國，穩(wěn)定和普遍注冊北京代理公司，加強和改善公用事業(yè)，加強市場監(jiān)管，促進共同繁榮，彌補消費市場的失敗。
6.十一屆人大常委會委員康佳:溝通協(xié)議更適合與中央政府合伙人約定取得非盈利的企業(yè)，但在京注冊代理的公司可以退。中央政府必須找到與風(fēng)險資本和合伙人風(fēng)險資本有顯著不同的社會資產(chǎn)。
7.中國進出口銀行副行長胡曉煉:“一帶一路”的實施為港幣港口的使用提供了一個很好的機會。金融機構(gòu)和企業(yè)都希望有一個穩(wěn)定的人民幣匯率水平，這對港元的更廣泛使用非常重要。
8.中國社會科學(xué)院院長蔡芳:十三五期間，潛在出生率將進一步降至6.2%，這是一個在不發(fā)生其他變化的情況下，供應(yīng)方可以保證的增長率。從鄧小平到2010年，潛在出生率約為10%，在“十二五”期間平均為7.6%。
9.保監(jiān)會:保險資金運用的可能性整體可控。到目前為止，保險資金的資金配置情況是，信用等級高的同利潤資本占75%左右，公司股票、股份等權(quán)益投資占23%；橫琴人壽安撫保利不違法。
10.從去年5月1日起，紡織、房地產(chǎn)
制造
四個企業(yè)，銀行業(yè)和貧窮的零售業(yè)，被納入改革陣營的改革體系，紡織和房地產(chǎn)
制造
11%稅適用，6%稅適用于銀行和不良零售行業(yè)，資產(chǎn)包含在扣除范圍內(nèi)。
對房地產(chǎn)有什么負面影響？
1)房地產(chǎn)改革增加有助于房企減輕稅負，相應(yīng)的企業(yè)利潤也會因稅負減輕而增加。同時，經(jīng)過改革和增加，所有企業(yè)都將增加新的資產(chǎn)
稅率
包括抵扣也會對二線城市以及周邊基本面好的城市的房價產(chǎn)生強烈的負面影響。
2)隨著企業(yè)加入新世界發(fā)展的援軍，會有更好的有作戰(zhàn)能力和動力體系的企業(yè)投資房地產(chǎn)開發(fā)商，會爆發(fā)購買優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)的浪潮！
3)房產(chǎn)證5年以上，就是盈利空消息，因為原價極低，增值部分相當大。如果收入增加11%，
稅率
那么稅負就很大，必然導(dǎo)致房價大跌；
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用增值稅取代營業(yè)稅
之后的二手房買賣就不用再仔細考慮是否到了兩年的年齡，因為都是按增值部分支付，國家也在努力鼓勵買賣和貨幣。
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第二，投資理財
1.國信證券:降低證券成本的效果本質(zhì)上是有限的。下調(diào)可能表明，從資金方面來看，消費市場的頂部信號變得更加明顯，市場前景不應(yīng)過于樂觀。建議可以重點關(guān)注雙龍股票，與消費市場完全一致，樂觀與反感。
2.海通證券李騰訊:雖然他認為股價和經(jīng)濟的關(guān)系就像狗和狗領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系。狗有時能跑在人后面，有時能倒在人前面，注定要被人牽著走。但是a股離經(jīng)濟基本面還很遠。好的股價玩家是能準確算出股票認知，反自然的人。
3.經(jīng)濟信息報:接近上交所的消費市場人士透露，上交所外部也對戰(zhàn)爭帶來的變化感到意外，對于突然停牌幾乎沒有認知預(yù)期。直到3月3日，上交所行長桂敏杰也對新聞媒體表示，備戰(zhàn)進展順利。
4.股票中國:中國科學(xué)技術(shù)基金會贊成“保殼”和“反轉(zhuǎn)殼”。那些投資基金基金會管理人員，如果提出了保護殼的訴訟，沒有相應(yīng)的經(jīng)營前提和管理北京代理注冊公司的戰(zhàn)斗力，無力承擔(dān)相應(yīng)的生產(chǎn)成本，將被淘汰。
5.《21世紀經(jīng)濟報道》:截至2015年初，共有10家銀行在36家香港交易所上市，投資額度3650.53億元，占保險資金使用的3.26%。市值高、股息率低、投資商業(yè)價值小的期貨占標語牌總量的93%。
6.債轉(zhuǎn)股是一個很有創(chuàng)意的想法，但是中國的股價表現(xiàn)不是很好，所以很難把人的利潤轉(zhuǎn)化為股價，主要是數(shù)據(jù)不流暢，消費市場比較老。
7.人民日報:天津企業(yè)投資基金研究所所長認為，由于避險需求和負匯率政策，黃金市場的邊緣化在短期內(nèi)仍難以打破。但值得投資者關(guān)注的是，在后期大漲后，消費市場對黃金市場未來的預(yù)期存在不同意見，買入后仍需謹慎追逐。
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第三，大眾
1.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席王兆興:在國際金融支持保障村民住房的歷史背景下，房地產(chǎn)投機者造成了新的壓路機問題，使房地產(chǎn)過熱，形成泡沫塑料，這是應(yīng)該防止的。因此，國際金融政策應(yīng)該謹慎支持房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，這一政策并沒有改變。
2.中國社會科學(xué)院前院長劉世錦:這個城市的總?cè)丝谙喈敺稚ⅰＤ壳耙痪€城市房價飆升，似乎是人口流動推動的。更多的人聚集在珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)，但華北人口正在迅速流失。
3.新華社:針對近期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)過熱，廣州互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會昨日發(fā)布通知，要求其互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)核心會員停止“眾籌炒作”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，開展自查自糾和企業(yè)清理管理。
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四.國際性
1.加拿大前外長尼克松:中美之間不存在“新興大國必須考驗剩余大國，內(nèi)戰(zhàn)不可避免”的斯特拉波陷阱。目前，政治學(xué)的趨勢是解決武裝沖突和建立社會秩序，美國和中國都在為此采取軍事行動。
2.諾貝爾獎得主:世界經(jīng)濟增長緩慢，正在進入“新膚淺的北京代理注冊北京代理注冊公司”或“偏執(zhí)的”持續(xù)發(fā)展。實現(xiàn)增長的概率相對較小，經(jīng)濟惡化的風(fēng)險相對較高，尤其是現(xiàn)在財政政策已經(jīng)不能依賴，貨幣政策會更有效。
3.匯豐CEO:托賓稅會損害中國在貨幣各方面的聲譽。如果征稅，不僅會阻止投機者，也會阻止長期投資者。為了獲得信譽，開放的消費市場、生產(chǎn)率和免稅非常重要。
4.摩根大通:將在岸中國債券消費市場納入北京注冊公司風(fēng)險評估范圍，考慮是否納入新興消費市場賬單指數(shù)。如果風(fēng)險評估通過，預(yù)計將吸引數(shù)十億美元的外國投資者進入中國，從而支撐人民幣在北京注冊公司的匯率。
