發票是我們日常業務聯系時需要出具的書面證明，是審計行政機關。
行政機關執法檢查的重要依據。在中華民族，不同企業開具的發票種類和明細也是不同的。不應根據企業管理的工程項目明細開具發票。在房地產開發企業的稅務審計中，人們往往會造成這樣一種誤區:只要一個工程公司能夠避稅，項目的生產成本或費用都取得了發票，就認為自己已經取得了正確的憑證，而忽略了發票的明確品種和明細。但實際上取得的發票和有權利的發票還是有一定區別的。惠云。com對房地產開發企業的發票管理和稅務審計進行了深入研究:
首先，房地產開發企業應取得正確的發票
(1)房地產開發企業取得的發票種類繁多。根據我們特定的審計專業知識，以下項目成本的授權發票是:
1、農用土地租賃，應出具國家林業局“有償使用產權車費憑收據”，多交或少交契稅應取得“中華民國契稅完稅證明”；
2.有拆遷名額的房地產開發企業向被拆遷人支付的補償費，可以在與被拆遷人簽訂拆遷補償協議和支付記錄時計入成本；
3.只有已經交給有拆遷名額的單位的，才能拆遷。房地產開發企業向對方支付拆遷費用時，應當取得由地租中介機構監管的《零售發票》；
4.需要向行政事務企業支付相關費用時，需取得行政事務票價收據；
5.向企業、企事業單位支付勘察、設計、勘察、監理、驗收、洽商等營利性費用時，應取得地稅機構監制的《零售發票》；
6.為單人支付銷售獎勵，應使用支付憑證(或支付形式)和所得稅代扣代繳憑證作為正確的入賬憑證；
7.支付公司的銷售費用，應當取得由地租中介機構監管的《零售發票》；
8.為銀行單獨支付利息費用，應取得銀行出具的利息支付證明；
9.支付純屬非銀行的利息費用，應取得地稅機構監管的“零售發票”；
10.其他費用發票應根據單獨屬于稅率或增值稅的納稅情況的不同確定；
11.應根據以下條件取得費用發票:
(1)施工單位為建筑安裝企業，應取得地租中介機構出具的《建筑安裝行業發票》；
2 .建設單位制造建筑設施、電子設備按稅率納稅，應取得配額機構出具的《制造企業專用發票》；
(3)施工單位按合同建筑設施、電子設備稅率納稅，并取得定額機構出具的“商業企業專用發票”。
(二)不按時領取發票的罕見行為如下:
1.以行政事務的車費收據或自制收據作為公司可以避稅、取消農用地拆遷補償的憑證。
2.自制收據不能作為權利憑證使用，行政服務票價收據的使用范圍相對嚴格。比如在海淀區，“因拆遷資產而由擁有資產的單位取得的補償收入，不得使用。海淀區的行政事務企事業單位應整合銀收據。按照法律的有關明確規定，應當在第一時間到稅務行政機關辦理相應手續，購買和發放
行政機關監制發票”的明確規定。
3.發票類型與出具的明細不符。比如用商業企業發票開具“成本”或“咨詢費”，用零售發票開具“成本”等。在投票日的其他單位，單位的物理屬性與發票不一致。如建筑公司出具的商業企業發票。混合納稅行為，發票項目的細節不完全符合現實。公司可以避稅嗎？建設單位制造和銷售公共設施和電子設備
繳稅時發票只寫“成本”或“工程費”，這些稅一般屬于混賣，以賣為主。所以這類發票的項目明細一般應該是公共設施和電子設備的名稱，而不是開工費的品種。
4.超出限額開具發票。如果10萬元版有幾百萬的發票，百萬元版有幾千萬，等等。
5.發票細節不現實。大量明細為“辦公用品”和“會議費”的發票，填的都是生產成本和支出項目。這些發票有的是大型商場、餐廳、高端禮品店開具的，有的是高端酒店、洗浴中心、游泳池等高端夜店開具的。
二、發票審核方法
房地產開發企業的稅務審計是一件非常復雜的事情。如果要確認其發票根據法律明文規定可以避稅的公司，其合法性如下:
1、應熟練掌握相關發票管理規則，包括發票明細、文件格式、品種、填寫規定、水印政策等清晰明確的規定；
2.仔細核對企業憑證。特殊公司可以避稅嗎？對于海外投資小的支出項目，要逐一審核。重點項目課程和建設項目發票抽查率應達到100%；
3.以一個足球運動員的敏感度觀察發票，欺騙所有可能出現的問題；第四，發票的合法性可以通過向稅務機關發函、查詢電話號碼或查詢網站來驗證。
