< 避稅案例p>房地產企業是大多數經濟發展最重要的樞紐，也是稅收征管的重點項目。房地產項目從發改委到房屋產權轉移需要很長時間，涉及到很多稅收制度，如果沒有把握好相關政策，很容易有涉稅的可能。這一期北平
講解房地產企業罕見的涉稅事項。
財產稅和土地使用稅應重視責任周
麗水市地方稅務局檢查某房地產企業土地使用稅繳納情況時發現，該企業于2009年通過拍賣、購買等方式取得產權26400元，合同約定交付年份為2010年1月31日，該企業同時持有房產證的周為2010年6月28日。
根據司法部的說法，國家研究所
《局機關關于城鎮土地使用稅房產稅有關政策的通知》(國稅發〔2006〕186號)明確規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地所有權的，受讓人應當自合同約定的土地交付之周的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地周的，受讓人應當自合同簽訂后的次月起繳納城市土地使用稅。
據此，稅務機關已追繳企業少繳土地使用稅3.3萬元及相應滯納金，并根據“
法律”明確規定了懲罰。
巧合的是，高淳的企業房地產企業與該公司的家具店城市簽訂了10年的租賃合同，并同意從2011年起出租即將開發建設的商業建筑。2011年9月，商業辦公用房交付給餐具折扣店城市后期，前六年地價3000萬元。根據房地產企業的會計核算，應根據具體租賃期限確認前夜的租金收入為500萬元。
金融機構指出，根據新《增值稅組織法法律法規》第二十五條規定，如果為紡織或租賃行業提供納稅服務且采用預付款方式的，支付責任發生在收到預付款之日。根據《中華人民共和國房產稅組織法》等明確規定，房產稅按年征收，分期繳納；應納稅的房地產出租或出借，從交付房地產出租或出借的次月起，應繳納房產稅。因此，房地產企業應按照收到的租金收入總額3000萬元繳納增值稅，并從10月份開始按租金收入500萬元繳納房產稅。
房地產開發和自用銷售部門需要繳納房產稅
房地產開發商把自己的樣板房當成銷售部門，這是很多人買房都會遇到的情況。昨天，白下區某房地產開發商的會計張(音譯)不知道自己是什么時候兼管報稅的:在該公司開發項目的整體銷售接近尾聲后，他們并沒有明確表示要把開發的門面房子作為銷售部門。銷售部要交房產稅嗎？如果有，房產稅原值如何確定？
根據相關明確規定，房地產開發企業使用、出租或出借企業建設的住宅區自用的，從房屋使用或投入使用后的次月起征收房產稅。所以開發企業如果以住宅區作為銷售部門，從物業開始使用的次月開始繳納房產稅。根據《房產稅組織法》的相關明確規定，企業使用的銷售部門應按房產原值的70%確認房產殘值，并按1.2%的稅率繳納房產稅。
需要說明的是，從2010年12月21日起，根據《司法部、商務部關于殘疾人就業城市土地使用稅政策的通知》(財稅[2010]121號)，無論如何對房產原值進行審計，房產原值都應包含租金，包括為取得土地所有權而支付的避稅案件價款和開發土地所發生的費用。
拆遷安置用地
財務處理要根據情況進行
江北制造業經濟開發區某房地產企業搬遷原有居民。拆遷戶將差價支付給企業后，企業用本項目的房產安置拆遷戶，這部分拆遷戶房屋在土地上
清算應該怎么做？
據商務部稱
《關于清理困難的通知》(國稅函〔2010〕220號)第三條明確規定，在拆遷安置的情況下，
清算應分為避稅案件。第一種情況，房地產企業使用本項目房地產安置拆遷戶的，安置辦公用房相當于出售，收入按照《商務部關于房地產開發企業土地稅率清理管理困難的通知》(國稅發〔2006〕187號)第三條第(一)項明確確定，也確認為房地產開發項目拆遷補償。房地產開發企業向被拆遷戶支付補償差價，計入拆遷補償費；拆遷人在被拆遷戶避稅的情況下，向房地產開發企業支付的補償差額部分的補償，沖減本項目拆遷補償。
第二種情況，開發企業采用動遷，動遷房屋單獨開發建設。房屋的商業價值按國稅發〔2006〕187號文第三條第(一)項的明確規定計算，計入本項目拆遷補償費；異地安置的房屋是購買的，具體支付的購買費用計入拆遷補償。
第三種情況是貨幣安置和搬遷，房地產開發企業憑正確有效的憑據計入搬遷補償費。
因此，企業拆遷屬于第一種情況，其等價銷售按以下方式和順序確認:1。按照企業在同一周邊地區、同一年度銷售的同類型房地產的平均價格確定；2.負責避稅案件的稅務機關應參照當地前夜同類型房地產的消費市場價格或風險評估商業價值。同時，被拆遷戶向房地產開發企業支付的差價，應抵減本項目拆遷補償。
