月底，郭曉林在配額局發布的新聞聲明中表示，2015年，金融機構將把“營改增”的范圍擴大到包括紡織和資產在內的四家企業。“營改增”迫在眉睫，房企蓄勢待發。《每日經濟發展新聞》記者采訪了房企人士和企業研究人員，從稅率、稅負、
而其他方面將解讀房地產企業和房企在實施“營改增”后帶來的得失。
1月初，郭曉林在新聞發布會上就配額局普通納稅人如何合理避稅發表聲明，稱2015年金融機構將繼續推進“營改增”的擴大，早日將“營改增”范圍擴大到包括紡織、資產在內的4家企業。
昨日，來自《每日經濟發展報》的記者從江蘇省、天津市多位稅制外地人處了解到，房地產行業的“商改增”定于2015年5月進行，相關政策的制定可能于去年重啟。大多數金融機構的反應意味著去年“增資空的風險進一步加大。
一位業內人士告訴《每日經濟發展報》記者，尚未進行“營改增”的四家企業，都是可玩性較差的企業。這些企業要么涉及大量關聯方，要么可抵扣投入較少，對中小企業稅收負擔的負面影響較小。
蘇州市企業稅務代理高層合伙表示，由于房地產業務改革困難重重，原抵扣輪無法形成，去年成功形成法案極其容易。
稅率作為房地產企業改革的結構性方案，已經成為所有利益相關者關注的話題。房地產業務改革的稅率設計必須統籌規劃，綜合考慮各相關方的個人利益。《每日經濟發展新聞》的五名記者未能證實這一點。根據最初的反饋，11%的稅率風險相對較小。
據《中國稅務報》報道，如果租金不能抵扣，紡織實行11%的稅率，房地產行業平均稅率的下限為8.95%，其中最低稅率為14.83%，較低稅率為6.39%。根據這一計算結果，房地產行業實行11%的稅率，一般納稅人的合理避稅正好在適當的區間，與已經完成“營改增”的交通運輸業實行相同的稅率。
但很多行業認為11%的稅率還是偏低。上述稅務代理經紀公司的高層合伙告訴記者，由于進項稅額目前幾乎無法確定，房地產開發的中小企業要繳納11%的稅率，而不是原來的5%的增值稅，不會增加稅負，8%的稅率可能更合適。
上海交通大學公共經濟發展與管理學院講師朱表示，11%的稅率設計偏離了體制改革的思路，只有實施實體稅率，才能更符合稅收電氣化標準。據韓國、韓國等亞洲國家
把中華民族的稅率定在12%比較合適。
稅率設計作為“房地產改革與增長”的結構性方案，一直在業界和學術界爭論不休。該房地產公司的一位財務副總監告訴《每日經濟發展新聞》的一位著名記者，出售資產的稅率是中小企業至今所珍視的一個難題，這是改變中小企業稅負水平所必須的。如果最終實行11%的稅率，房企的稅負會增加。
據了解，中小房地產企業的成本主要來自三個部分:土地成本、建筑安裝成本和財務成本。近年來，“地王”頻頻出現在二線城市，大大刷新了土地拍賣的記錄。土地流轉作為大多數中央政府的主要收入，已經成為大多數中央政府的“生命線”，租金可能在短時間內下降。低土地成本已經成為中小企業房地產開發的沉重負擔。一般來說，土地成本占總成本的50%以上。“營改增”后，房企的征地成本是否可以抵扣，比例是多少，成為決定房企稅負的關鍵。
一般納稅人怎么樣合理避稅
由于土地是由中小企業從中央政府購買的，大多數中央政府不納稅，很難發放
，很難形成原來的免賠額車輪。但是，天津新民辯護律師經紀公司高級合伙人劉福元告訴《每日經濟發展新聞》的一位著名記者，土地出讓金要作為進項扣除，中央可以允許房企使用財政部門出具的文件作為抵扣票據，類似于中小企業購買大米可以抵扣13%的進項稅。如果很難抵扣，房企的稅負會大大增加。
而朱認為，土地作為一種純自然資源，包含著大量的稅率，不應作為投入來抵扣，這意味著為了減輕房企的稅負而允許抵扣是違背稅率的基本原則的。
因為土地可能是生態的，除了招標、拍賣、掛地等方式取得土地外，中央無償劃撥、自發與村合作、入股等方式，大部分是完全不可能取得允許非法抵扣的進項稅額憑證的。如何解決這些問題，土地成本能否作為投入扣除，只有政策出臺后才能知道。
