二手房合理避稅風險高:
認識二手房交易中的避稅風險
由于中介公司素質良莠不齊，個別小中介公司提出的二手房交易“避稅”方案實際上存在很大風險。 [b]近4萬元高額稅費使買主放棄購房[/b] 在國企工作的李先生于1998年在洋橋附近購得一套房改房，建筑面積75平方米，兩居室，一家三口居住，但最近李先生...展開全部
二手房存在很大的合理避稅風險:
二手房如何避稅
一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也...展開全部
其他回答:這個現在很難辦，你可以找房產中介，那些中介都會做，只要你信任他
，你就可以把稅率保持的盡量低?。。?！
其他回答:這個需要兩份合同。一份合同由買方和賣方簽署。本合同簽訂的價格為真實成交價格。比如你買的房子的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬。這個價格寫成178萬。還有轉讓時國土資源局簽的合同。以上價格寫成70萬。這樣國家稅收就以轉讓價格為基礎了。因為你過戶的時候寫的是房產證原價，不考慮契稅、營業稅等。，所有國家相關稅費按70萬元計算。如果你在國土局的買賣合同上寫真實成交價格178萬，那么所有國家稅費都按178萬計算，還有個人所得稅，即178萬減去70萬，減去原房主房屋裝修有效發票的剩余20%。這個稅比較重。7788加起來幾十萬稅，沒必要。如果真的想避稅，可以按房產證原價過戶。其實你的首付是銀行監管的，資金監管是有協議的，可以放心，市場上的二手房交易90%都是這樣做的。也就是所謂的陰陽合同，對買家沒有風險，但實際上賣家是沒有風險的，因為所有的錢都是銀行監管的，誰也不能動。當時銀行還是直接把錢打到賣家賬戶上?。。。。?/p>
【/s2/】二手房合理避稅風險高:【/h/】二手房交易能否合理避稅？
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根據建設部等九部委出臺的房產新政策，從今年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額的5.5%征收營業稅及附加費。對新政策所導致新房五年期內交易稅收成本增加，不少房產炒家和房產中介公司“明修棧道，暗渡陳倉”，...展開全部
【/s2/】二手房合理避稅風險高:【/h/】二手房避稅合法嗎，二手房避稅風險有哪些【/h/】【/S2/】
一、二手房避稅合法嗎（一）先租后賣。此種方法不繳全額營業稅及附加費，只繳契稅、登記費、印花稅等，具有一定可行性。但由于房屋的價格具有極大的可變因素，如果所簽的價格與兩年后該房屋的市場價格不一樣，房屋價格上漲了，房主完全可能寧愿賠償...展開全部
其他回答:2。二手房避稅有哪些風險
(1)合同價低，可以規避。低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避稅手段。比如實際轉讓成交價格為20萬元的房子，在買賣雙方私下協商簽訂協議后，提交給房產局的轉讓價格為15萬元，這樣就可以輕松避免剩余5萬元產生的稅費。這種方法可能會導致買方按照少報的轉讓價格付款，造成業主的損失。
(2)先租后買，延期交易。兩種稅都以5年為限，超過5年的轉讓可以免征營業稅。于是，在市場上，買賣雙方協商“先租后買”達成交易。在這種方式下，房屋產權不歸買受人所有，因為交易長期不能轉讓。如果房價上漲，業主可能更愿意支付違約金而不是出售，買方只能重新選擇房子。如果幾年后房子被收購，房價下跌，買家就不愿意繼續交易，無論哪一方反悔，未來都會產生糾紛。
(3)給真實企業的假禮物，暗箱操作。新政策頒布后，許多業主通過虛假禮品逃避個人所得稅和營業稅。首先，由于雙方私下交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，因為贈與不是買賣行為，如果買受人拿到房產后出現質量問題，沒有法律保護，很難要求房主賠償；最后，贈與可以在房產證過戶前隨時撤銷。
(4)假離婚。根據規定，個人轉讓取得的收入超過5年的，免征個人所得稅，這是家庭中唯一的客廳。換句話說，夫妻雙方的第二套房子轉讓時都要繳納個人所得稅。很多夫妻通過假離婚避稅。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時不會過多考慮財產分割問題。所以一旦離婚后一方拒絕再婚，另一方就很難維護自己的合法權益。
上述常見的“合理避稅”行為是違法的，給當事人留下了嚴重的困擾。住房是一筆巨大的財產，我們拿到的時候應該是合理合法的，這樣公民的合法權益才能得到法律的保護。如果取得時的程序和方法不合法，一旦發生糾紛，公民將得不到應有的保護。因此，一旦發生糾紛，你應該立即尋求律師的幫助，不要冒險。
